Theo thống kê, năm 2019, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 0,55% so với năm 2018, còn tại TP.HCM tăng 3,53%. Như vậy, tốc độ tăng giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội 7 lần.
Những ngày cuối tháng 2, Bộ Xây dựng mới công bố báo cáo về thị trường địa ốc quý IV/2019 và cả năm 2019.
Nhận xét về giá địa ốc tại Hà Nội, TP.HCM trong năm 2019, Bộ xây dựng cho rằng có biến động với mức độ biến động không lớn.
Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,55% so với năm 2018, nhà ở riêng lẻ có giá tăng khoảng 3,02%. Ngược lại, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3,53% so với năm 2018, nhà ở riêng lẻ có giá tăng khoảng 8,98% .
Như vậy, tốc độ tăng giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội tới 7 lần, tốc độ tăng giá nhà ở riêng lẻ cao hơn gần 3 lần.
Giá bất động sản càng tăng cao người mua càng khó tiếp cận cơ hội để mua nhà
Theo Bộ Xây dựng, Tổng hợp từ 36/63 địa phương có báo cáo trên cả nước, năm 2019 có 336 dự án phát triển nhà ở được cấp phép với quy mô 176.002 căn hộ; 559 dự án với 274.001 căn hộ đang triển khai xây dựng; 189 dự án với 65.999 căn hộ hoàn thành.
Về nguồn cung, tổng hợp báo cáo từ 36/63 UBND, trong năm 2019 có 204 dự án với 86.000 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện. Trong đó, tại Hà Nội có 62 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 31.200 căn hộ chung cư và 1.966 căn nhà ở thấp tầng. Tại TP.HCM có 48 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 23.500 căn hộ chung cư, 884 căn nhà thấp tầng và 437 căn biệt thự.
Theo khảo sát trước đó của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, khoảng 80.980 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020. Phần lớn các đối tượng trên đều có nhu cầu căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn và được trả góp tối thiểu 15 năm. Nhưng họ lại đang gặp nhiều rào cản để tiếp cận nhà ở, nguyên nhân chính là do hệ thống chính sách nhà ở xã hội chưa đầy đủ, chưa sát thực tế; Nguồn cung các sản phẩm nhà ở xã hội quá ít so với nhu cầu rất lớn của xã hội; Giá nhà cao gấp từ 21-26 lần so với thu nhập bình quân, trong khi các nước phát triển chỉ ở mức từ 4-7 lần.
Khảo sát thị trường cho thấy giá địa ốc tại TP.HCM tăng liên tục trong 5 năm qua. Năm 2015, giá căn hộ hạng C vào khoảng 17 triệu đồng/m2, hiện nay đã giá đã lên 26 triệu đồng/m2. Đất nền tăng giá nhanh hơn,tại một số khu vực giá tăng 200-300% so với cách đây 5 năm.
Căn hộ dưới 1 tỷ đồng gần như không có.Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện căn hộ giá bình dân gần như không tìm thấy. Năm 2018, tỷ lệ nhà giá rẻ 400 đến 500 triệu còn 2% nhưng đến năm 2019 thì còn 0%. Một căn hộ 55m2 giá thấp nhất lên tới 1,5 tỉ đồng trở lên.
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA); ông Châu nhận định, đây à năm thứ hai thị trường địa ốc và các doanh nghiệp địa ốc phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức rất lớn. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh,đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
“Giá nhà tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 16-21% , đặc biệt, có dự án nhà ở tại quận 10 có mức giá bán căn hộ tăng đến 38% so với năm 2018. Do vậy, phần lớn người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó mua được nhà ở hơn, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời” – ông Châu phát biểu.
Nhìn chung, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc đều có doanh thu và lợi nhuận bị sụt giảm mạnh, thậm chí một số doanh nghiệp bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản.
Ông Lê Toàn – Lãnh đạo một công ty bất động sản nhận định, cơ hội sở hữu nhà của người trẻ mua nhà lần đầu ngày càng xa vời khi những dự án bất động sản mới có mức giá trên dưới 1,5 tỉ đồng/căn ngày càng khan hiếm. Giá bất động sản càng ngày càng tăng cao, người mua ngày càng khó có cơ hội để mua nhà.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
