Dòng vốn ngoại bắt đầu đổ vào bất động sản nội đô

Tính minh bạch của thị trường nhà đất Việt Nam đang ngày được cải thiện tạo được lòng tin của nhà đầu tư nước ngoài, gia tăng cơ hội cho ngành bất động sản trong nước được khối ngoại chú ý đến

Theo bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (GRETI) vừa được JLL công bố, trong năm 2020, lần đầu tiên Việt Nam lọt vào nhóm các nước "bán minh bạch" sau một thời gian dài xếp hạng thứ 56 trên toàn cầu. Và đây cũng là năm thứ 2 độ minh bạch của thị trường Việt Nam ghi được dấu ấn trong mắt các nhà đầu tư ngoại, chủ yếu nhờ sự phát triển của hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM.

"Trong thập kỉ qua, Việt Nam từng bước trở thành điểm đến hàng đầu thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài đáng kể và là điểm đến của nhiều ngành công nghiệp sản xuất tại Đông Nam Á ", theo nhận định của ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam.

Chỉ số này tương đối quan trọng trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, nhiều nhà đầu tư bất động sản trên thế giới đang có nhu cầu giải ngân hơn 40 tỷ USD vốn đầu tư vào khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Báo cáo của JLL cũng chỉ ra rằng, Việt Nam nói riêng và các nước Đông Nam Á nói chung đang trở thành điểm đến cho nhiều doanh nghiệp quốc tế đang muốn mở rộng quy mô hoặc dịch chuyển ra khỏi thị trườngTrung Quốc.

"Việt Nam là một nơi đầy hứa hẹn khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc. Mặc dù dịch bệnh Covid-19 đã và đang gây ra nhiều khó khăn đối với các quyết định cũng như hoạt động di dời, các chủ đầu tư vẫn tự tin tăng giá đất trong năm 2020 do đây là xu thế đầu tư trong dài hạn", ông Stephen khẳng định.

Trong thực tế, một vài công ty đa quốc gia đã tiến hành kế hoạch mở rộng hoạt động ở Việt Nam từ năm 2019, mục địch giảm áp lực hàng rào thuế quan mới đối với hàng hóa xuất khẩu từ Trung Quốc sang Mỹ và tìm kiếm thị trường thay thế phòng khi chiến tranh thương mại leo thang. Dữ liệu từ Cục điều tra dân số Mỹ cho thấy lượng hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam năm ngoái tăng 35,6% so với cùng kỳ, đối nghịch với mức giảm 16,2% trong lượng hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc. Dữ liệu năm nay sẽ bị ảnh hưởng do tác động của Covid-19 lên chuỗi cung ứng toàn cầu, nhưng xu hướng sản xuất chuyển từ Trung Quốc sang các nước trong khu vực Đông Nam Á sẽ tiếp tục. Tại miền Nam Việt Nam, JLL ghi nhận số lượng yêu cầu cho thuê nhà đất tăng cao và các chủ đầu tư đã tự tin hơn trong quyết định tăng giá cho thuê.

Làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc không chỉ mang đến niềm vui cho những chủ đầu tư bất động sản công nghiệp. Thị trường nhà ở cao cấp, đặc biệt là tại khu trung tâm hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM, cũng đã nhận tín hiệu tích cực để đáp ứng nhu cầu của nhóm chuyên gia, lao động nước ngoài.