Người mua nhà mất tiền oan vì tin nhầm “cò đất” dỏm

Thay vì tin tưởng các môi giới chính quy từ chủ đầu tư hay các sàn phân phối chính thức, nhiều người mua thích thông qua “cò” với hi vọng mua được giá rẻ nhưng phải nhận về trái đắng.

Ông Nam, một khách hàng mua đất thổ cư chia sẻ câu chuyện cay đắng khi bị lừa vì ham đất giá rẻ. Đầu năm 2019 ông Nam tìm mua 1 lô đất thuộc dự án khu dân cư tại Bình Chánh. Sau khi tìm hiểu ông chọn một dự án khu dân cư đang triển khai trên địa bàn thị trấn Tân Túc. Đây là dự án phân lô quy mô vừa phải, dù không được triển khai bởi chủ đầu tư lớn nhưng cũng là một doanh nghiệp có uy tín. Sau khi đi xem dự án và được cung cấp giá bán, ông Nam đã lên mạng tìm hiểu nhà đất quanh đó để so sánh giá. Để chắc ăn hơn, ông còn tìm các môi giới khác đang rao bán đất trên khu vực này để so sánh. Trong quá trình tìm hiểu, ông Nam tiếp xúc với một môi giới tên Hoàng. Nắm được nhu cầu của ông, Hoàng giới thiệu một lô đất cách khu vực dự án trên không xa nhưng giá rẻ hơn gần 10% so với giá bán dự án. Thấy chủ đất có sổ đỏ hợp pháp, vị trí đẹp, giá lại rẻ nên ông Nam quyết định mua lô đất này thay vì khu đất dự án đã dự tính trước đó. Tuy nhiên sau khi sang nhượng được sổ, ông Nam mới vỡ lẽ ra là đã mua trúng lô đất bị vướng quy hoạch. Vị môi giới tận tâm sau khi hợp tác với chủ đất lừa bán xong cho ông Nam thì vài tháng sau đã khóa số và cao chạy xa bay.

Điều đau lòng hơn cả là hiện giờ lô đất trong dự án trước đó ông tính mua sau khi chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng, giá đã tăng gần 20% so với giá gốc. Tính già hóa non, tham cái nhỏ mà cuối cùng ông Nam vừa mất khoản đầu tư tốt, vừa mất oan một mớ tiền với lô đất bán lại không được giá, xây ở không xong.

Trường hợp chị Phương cũng là một bài học cho việc thiếu tìm hiểu và tin sai người. Dù không phải là dân mới tham gia thị trường BĐS nhưng chị Phương vẫn nhận trái đắng khi mua căn hộ không chọn môi giới chính của chủ đầu tư mà thông qua bên thứ ba để giao dịch.

Cuối năm 2018, chị Phương nhắm đến một dự án chung cư tầm trung đang chuẩn bị triển khai trên địa bàn quận 10. Do thời điểm ấy dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị và chưa chính thức mở bán nên giá vẫn mang tính chất tham khảo. Được người quen giới thiệu với môi giới của chủ đầu tư, thấy thông tin về dự án tốt cộng với giá bán và tiến độ thanh toán dự kiến phù hợp với tài chính gia đình nên chị Phương quyết định đặt chỗ trước 2 căn hộ.

Đầu năm 2019, khi dự án chính thức mở bán thì giá tăng cao hơn, chị phân vân nên quyết định rút cọc lại. Sau 1 tháng tìm hiểu các dự án quanh đó, thấy giá, vị trí và uy tín chủ đầu tư dự án cũ vẫn tốt hơn nên chị Phương quay lại mua thì môi giới cũ cho biết đã hết nguồn hàng sơ cấp. Hiện tại nếu muốn mua chị phải chấp nhận mua lại từ nhà đầu tư khác với mức giá chênh từ 40-50 triệu/căn so với trước đó. Không muốn mất thêm tiền, chị Phương tìm kiếm trên mạng và được một môi giới nhận là sale từ bên sàn phân phối chính thức tiếp cận. Môi giới này tư vấn, hiện có 2 căn hộ thuộc suất ngoại giao khách mua giá rẻ hơn cả giá gốc, đầu tư tốt hơn mua các căn trên thị trường hiện tại.

Nếu theo giá của bên chủ đầu tư thì tổng giá 2 căn hộ chị Phương mua tầm 1,7-2 tỷ đồng, còn môi giới này giới thiệu thì giá chỉ hơn 1,6-1,9 tỷ đồng. So sánh với tổng giá bán của chủ đầu tư đưa ra, chị Phương thấy căn hộ bên sàn giới thiệu rẻ hơn gần 100-150 triệu đồng nên quyết định ký HĐ mua bán với nhân viên môi giới có giá rẻ hơn. Mọi việc đều ổn thỏa cho đến khi chị Phương ký HĐ mua nhà thì nhận ra mình bị lừa vì khi báo giá, sale bên sàn đã cố tình không tính các khoản phí bảo trì, phí giao dịch, thuế và phí công chứng chủ đầu tư… gần trăm triệu đồng.

Điều khiến chị Phương bức xúc hơn cả là khi phát hiện ra căn hộ trên không hề được bán với giá “nội bộ” mà còn bị chênh so với giá gốc của chủ đầu tư. Nếu không tính các khoản phí vào thì thấy giá rẻ hơn, còn nếu cộng tất cả vào, giá bán 2 căn chị mua từ môi giới này còn cao hơn 50 triệu/căn so với giá gộp chênh mà bên chủ đầu tư chào giá với chị. Đã vậy chị Phương phải mua căn hộ ở vị trí không đẹp mà giá ngang ngửa một căn view đẹp trong dự án.