Rắc rối khi bán nhà nhận nửa tiền đã giao chìa khóa

Ông Nam, chủ căn hộ tại quận 10, TP HCM (nhà đã có sổ hồng) vừa có giao dịch đáng nhớ với một khách hàng tên Hoa. Bán căn hộ 2,1 tỷ đồng, mới nhận ½ số tiền nhưng ông Nam đã sang tên, giao chìa khóa và từ sự hớ hênh này, ông Nam phải gặp rủi ro.
 
Sau khi xem nhà, bà Hoa đồng ý mua với giá 2,1 tỷ nhưng chỉ chuẩn bị được nửa tiền nên đề nghị vay ngân hàng phần còn lại. Hai bên thống nhất khoản tiền còn lại sẽ vay để tất toán. Hình thức vay này được tiến hành theo trình tự ngân hàng giải ngân qua sổ tiết kiệm phong tỏa cho ông Nam và sẽ mở phong toả sau khi sang tên cho bà Hoa, các bên cùng ra công chứng thế chấp.
 
Khi bà Hoa chuyển khoản 1/2 tiền cho ông Nam và ngân hàng chuyển ½ phần tiền còn lại về tài khoản của ông Nam (nhưng ông chỉ được rút khi bà Hoa ký hợp đồng công chứng thế chấp), hai bên cùng ra công chứng sang tên. Vì nghĩ tiền đã về tài khoản phong tỏa, ông Nam giao chìa khóa để bà Hoa dọn về nhà mới.
 
Tuy nhiên khi thấy sổ hồng chỉ cập nhật mua bán sang tên ở mặt sau, mặt trước vẫn còn tên ông Nam nên bà Nga không chịu ký hợp đồng công chứng thế chấp. Dù môi giới, cán bộ phường giải thích cập nhật tên người bán phía sau sổ hồng là nghiệp vụ bình thường được pháp luật cho phép, bà Hoa vẫn yêu cầu ông Nam phải làm thủ tục cấp đổi sổ hồng mới, bìa sổ không liên quan chủ cũ mới đồng ý ký hợp đồng công chứng thế chấp. Vệc này cần thời gian, ngân hàng không đồng ý chờ thêm và dọa rút số tiền phong tỏa từ tài khoản của ông Nam về để bên bán và bên mua tự giải quyết với nhau.
 
"Tôi chết lặng vì biết mình hớ hênh, có thể mất tiền tỷ bất cứ lúc nào", ông Nam kể lại cảm giác khi đứng trước tình huống nhà đã sang tên và giao chìa khóa cho bà Hoa nhưng tiền mới nhận một nửa.
 
Cuối cùng, ông Nam phải thuê luật sư làm việc với bà Hoa bằng biện pháp rắn, ra tối hậu thư khởi kiện. Nếu tòa tuyên yêu cầu của bà Hoa không hợp lý, cố tình cản trở quá trình mua bán để trục lợi, toàn bộ mọi thiệt hại từ giao dịch này bà Hoa phải chi trả và dọn ra khỏi căn nhà đang ở.
 


Cuối cùng bà Hoa mới chịu ký hợp đồng công chứng thế chấp. "Sau vụ này, tôi không còn dám mạo hiểm bán nhà nhận nửa tiền đã sang tên, giao chìa khóa nữa. Tôi cũng cảnh giác với khách mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng vì chỉ cần mất cảnh giác sẽ gánh nhiều rủi ro", ông Nam cho hay.
 
Chuyên gia pháp lý cho biết, trường hợp này, ông Lư đã tự làm khó mình khi giao chìa khóa nhà cho khách trong khi họ chỉ mới trả ½ giá trị căn nhà.
 
Thực tế, trình tự thanh toán và bàn giao tài sản cần thực hiện đúng luật và sòng phẳng. Hai bên phải hỗ trợ lẫn nhau trong giao dịch bất động sản nhằm thể hiện sự hợp tác vui vẻ, sự thông cảm và thấu hiểu lẫn nhau để giao dịch thành công. Tuy nhiên, các bên nên tránh để cảm xúc lấn át và phải thật sự tỉnh táo để chọn lựa phương án tốt nhất, công bằng nhất cho cả hai bên.
 
Chuyên gia này đưa ra 4 lưu ý với những trường hợp mua bán nhà có liên quan đến vay ngân hàng nhằm giảm thiểu rủi ro tiền tỷ. Thứ nhất, người bán nên tham khảo ý kiến của chuyên gia về pháp lý, hoặc những môi giới lâu năm thâm niên về tình huống và rủi ro riêng cho tình huống giao dịch cụ thể.
 
Thứ hai, hợp đồng là thứ quan trọng nhất cần phải kiểm tra kỹ nhiều lần và hiểu rõ tất cả nội dung. Nếu có rủi ro, không hiểu ý nhau thì sẽ đem ra làm cơ sở để giải quyết tranh chấp, hãy đọc thật kỹ và hãy trao đổi thẳng thắn những gì chưa phù hợp.
 
Thứ ba, trong giao dịch (thuế, công chứng hợp lệ, giấy tờ nhân thân đầy đủ) phải tuân thủ pháp luật.
 
Thứ tư, các phương thức giao nhà, giao tiền, giao hồ sơ quan trọng phải cùng lúc, đồng thời, hiểu được rủi ro khi  giao dịch. Chỉ giao nhà khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính; nếu vay ngân hàng thì phải đảm bảo quy trình của ngân hàng rồi mới bàn giao tài sản. Nên kiểm tra chéo giấy tờ quan trọng cũng có thể làm cơ sở để ràng buộc nhau trong giao dịch, và phải có "biên nhận" đầy đủ.