Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Giảm nhiệt cung-cầu

26/04/2019

Từ đầu năm cho đến nay, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng cụ thể hơn 6 phân khúc tiêu biểu như bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ khách sạn, căn hộ để bán, biệt thử nghỉ dưỡng đều trong xu hướng cung chậm - cầu không tăng.

Du lịch tăng tại sao thị trường bán lẻ phát triển chậm

Đà Nẵng vẫn khẳng định được vị thế là một trong những điểm đến ưa chuộng của khách trong và ngoài nước bậc nhất tại Việt Nam. Bằng chứng cho thấy hàng năm số lượng khách đến du lịch tại Đà Nẵng luôn tăng đều. Chỉ tính riêng trong năm 2018, Đà Nẵng đã đón được 7,7 triệu lượt khách tăng gần 16% so với năm 2017, khách quốc tế tăng 23% đạt 2,9 triệu lượt. Đây chính là cơ hội tốt cho thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, theo báo cáo mới đây của Savills, tổng nguồn cung thị trường bán lẻ Đà Nẵng không cao chỉ đạt 210.000m2, tăng 13% nhờ có thêm 2 dự án tại quận Hải Châu và 1 dư án tại quận Ngũ Hành Sơn. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự tăng trưởng chậm do mô hình bán lẻ tại Đà Nẵng đã khá cũ, chưa bắt kịp với những xu hương thương mại mới dẫn đến chưa đáp ứng được nhu cầu mua sắm của du khách. Đây cũng là những nhận định của bà Đỗ Thị Thu Hằng, giám đốc bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội.

Thị trường văn phòng có dấu hiệu cải thiện

Thị trường văn phòng được đánh giá có dấu phát triển tốt nhất và triển vọng nhất. Nhờ dự án Hilton Bạch Đằng gia nhập thị trường đã giúp tổng nguồn cung tăng 3%/năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 23%/năm, trong khi đó công suất thuê giảm 3%/năm. Phân khúc hạng hạng B có giá thuê tăng mạnh nhất trong khi phân khúc hạng A có công suất thuê tốt nhất. Nhiều chuyên gia dự báo, thị trường văn phòng sẽ phát triển mạnh vào những năm 2020 khi thị trường đón thêm 4 dự án mới.

Phân khúc khách sạn giảm nhẹ

Mặc dù có thế mạnh về phát triển du lịch nhưng thị trường cho thuê khách sạn có dấu hiệu giảm nhẹ với tổng nguồn cung khoảng 13.400 phòng. Công suất trung bình giảm 7%/năm, gía thuê trung bình giảm 9%/năm, doanh thu phòng trung bình giảm 18%/năm. Trong năm 2019, sẽ có 2200 phòng khách sạn 3-5 sao đi vào hoạt động.