Condotel là gì? Một số kiến thức bạn cần biết về condotel

Condotel là một loại hình riêng của bất động sản nghỉ dưỡng - mô hình căn hộ phát triển sinh lời đang lên ngôi tại thị trường Việt Nam trong mấy năm trở lại đây. Đây cũng là một kênh đầu tư an toàn với những bước tiến mạnh mẽ cực kỳ hấp dẫn các nhà đầu tư. Vậy condotel là gì? Ưu nhược điểm của mô hình này ra sao? Hãy cùng IMUABANBDS tìm hiểu về condotel theo nội dung bài viết dưới đây.

Condotel là gì?

Condotel là mô hình bất động sản nghỉ dưỡng hot nhất hiện nay

Condotel được định nghĩa là một loại hình của bất động sản nghỉ dưỡng hay còn được gọi với tên khác là Condo Hotel. Condotel là sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ và phòng khách sạn. Hoặc bạn có thể hiểu condotel chính là một khách sạn có nhà bếp, các loại vật dụng gia đình khác giúp khách hàng có được cảm giác gần gũi, ấm áp như đang được sống trong ngôi nhà của chính mình.

Ưu nhược điểm của loại hình căn hộ condotel

Condotel mới chỉ nổi lên trong vài năm trở lại đây những đã nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường và được khách hàng cực kỳ quan tâm. Mô hình căn hộ này có những ưu nhược điểm cụ thể như sau:

Ưu điểm

Condotel mang nhiều ưu điểm vượt trội

Khi sống tại condotel các bạn sẽ được tận hưởng một không gian sống hiện đại, sang trọng, đẳng cấp, thiết kế đẹp mắt, đồ nội thất sang trọng cùng với đó là rất nhiều tiện ích giải trí hiện hữu như là nhà hàng, trung tâm thương mại, khu mua sắm, spa, sân golf,...
Mức lợi nhuận cho nhà đầu tư condotel sẽ rơi vào khoảng 8% - 16%/năm tùy theo mức độ trượt giá. Trong quá trình tìm người mua, bạn cũng có thể cho thuê với mức giá rất cao.
Bạn sẽ không phải mất chi phí cho việc quản lý, bạn chỉ cần nhờ vào các đơn vị quản lý chuyên nghiệp để mau chóng giải quyết vấn đề này.
Theo thời gian loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng có giá trị và nhu cầu sở hữu riêng những sản phẩm condotel ở các khu du lịch nổi tiếng cũng ngày càng tăng lên.
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được chủ đầu tư làm với quy mô lớn, được các ông lớn trong ngành bất động sản chú ý và đề cao sự tinh tế, tỉ mỉ trong thiết kế kiến trúc, trang trí nội thất. Vì thế mọi căn hộ condotel đều vô cùng đẳng cấp, sang trọng.
Tất cả các dự án condotel đều được quản lý, điều hành bởi các đơn vị chuyên nghiệp, uy tín nên đảm bảo vấn đề an ninh tuyệt đối.

Nhược điểm

Nhà đầu tư thường không lường trước được rủi ro khi đổ tiền vào condotel

Các dự án condotel đều được xây dựng ở những vị trí đẹp, đường ven biển để đáp ứng nhu cầu ngắm cảnh của khách hàng. Điều này khiến cho nhiều khu vực bờ biển bị khoanh vùng dành cho khách du lịch sẽ bị hạn chế quyền hưởng thụ. Thậm chí cả những cư dân trong vùng dự án cũng sẽ không được hưởng lợi từ dự án này.
Các dự án này thường có giá trị lớn nên chủ yếu phù hợp với những đối tượng cao cấp và có thu nhập trung bình trở lên.
Condotel là một phân khúc đòi hỏi các nhà đầu tư phải có nguồn tài chính dồi dào, chiến lược phát triển lâu dài, có khả năng dự báo về xu thế phát triển của thị trường trong tương lai.
Khi đầu tư vào lĩnh vực này, bạn sẽ khó có thể lường trước được những rủi ro sẽ xảy ra.
Số lượng các dự án du lịch đang khá lớn nhưng lại chưa có dự án nào có tính độc đáo, có nét tự nhiên đặc trưng.
Loại hình condotel chưa thực sự đa dạng bởi các nhà đầu tư chưa đồng bộ được.

Một số quy định về việc sở hữu condotel

Bên cạnh những ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này thì nhà nước cũng có quy định riêng về việc sở hữu condotel cho các nhà đầu tư. Cụ thể như sau:

Điều kiện sở hữu condotel

Căn hộ condotel cũng có những quy định riêng về luật đất đai

Theo Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, các dự án được giao đất để bán, bán kết hợp cho thuê, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, được sử dụng đất trong lâu dài. Tuy nhiên, các dự án du lịch thực hiện kinh doanh theo dự án sẽ chỉ được cho thuê các căn hộ.

Trong trường hợp chủ đầu tư muốn huy động vốn bằng cách bán căn hộ thì họ phải được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Dự án condotel đó phải được giao sang đất ở hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở. Các dự án xây dựng theo hình thức nhà ở thì thời gian sở hữu cũng là vĩnh viễn.

Đối với các dự án được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ đều có thời gian cho thuê đất kéo dài khoảng 50 năm. Đối với các dự án ở khu vực vùng sâu vùng xa thì thời gian cho thuê có thể kéo dài đến 90 năm.

Xem thêm >>> Đất thương mại dịch vụ là gì

Nếu các chủ đầu tư không tiến hành việc chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở không được cấp sổ hộ khẩu thì các sản phẩm condotel sẽ có thời gian sử dụng đất từ 50 - 70 năm. Chủ sở hữu căn hộ đó cũng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở, các tài sản đi liền với đất trong thời gian lâu dài.

Condotel có ở lại được không?

Condotel cũng có thể ở lại được vì mô hình căn hộ này thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đã mua bất động sản đó. Tuy nhiên, nếu như bạn xác định mua để ở, bạn sẽ phải chi ra một khoản tài chính không hề nhỏ cho việc bảo dưỡng, duy trì các công trình, tiện ích công cộng. Còn nếu bạn để kinh doanh thì chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm tìm khách hàng cho thuê và thu lời.

Condotel là gì? - Đây là câu hỏi đã được chúng tôi giải đáp chi tiết ở trên. Bên cạnh đó, khi bạn muốn đầu tư vào mô hình căn hộ này, bạn nên tìm hiểu kỹ nắm rõ mục đích sử dụng, ưu nhược điểm cũng như các quy định về mặt pháp luật để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho mình.

Tin tức liên quan

TIN KHÁC