Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm 2019
27.11.2019 09:51
Nguồn cung bùng nổ trong khi mặt hàng nhà giá rẻ lại khan hiếm là hiện trạng của thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm 2019. Đây cũng được xem là một tín hiệu tốt sau hơn một năm thị trường ảm đạm, khan hiếm dự án mới.
Nguồn cung bùng nổ
Hà Nội có hai dự án mới nhất trình làng trong tháng 11/2019 đều thuộc phía Tây là The Matrix One Mễ Trì và Mipec Rubik 360. Hai dự án thị trường căn hộ chung cư này đều tọa lạc ở những vị trí được xem là đắc địa của Cầu Giấy và Nam Từ Liêm nên có mức giá khá cao.
The Matrix One với quy mô 20ha, nằm tại ngã ba vòng xuyến giao giữa 03 tuyến đường Lê Quang Đạo, Châu Văn Liêm và Mễ Trì (Nam Từ Liêm). Dự án gồm 03 tòa nhà 44-75 tầng với khoảng 1000 căn hộ. Mỗi căn hộ có diện tích từ 86-112m2. The Matrix One có giá bán từ 52 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Mipec Rubik 360 được xây dựng tại số 122 – 124 Xuân Thủy (Cầu Giấy), gồm 2 tòa chung cư cao 35 tầng và 03 tầng hầm, nằm trên khu đất có diện tích 41.567m2. Dự án đưa ra cho thị trường 976 căn hộ. Mỗi căn có diện tích từ 53-125m2. Mipec Rubik 360 được xác định là sản phẩm cao cấp có giá bán từ 40 triệu đồng/m2.
Một dự án mới khác cũng được trình làng tại phía Tây Hà Nội thời điểm cuối năm là The Zei. Dự án này nằm tại số 08 Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm). Tòa nhà dự án này có 42 tầng với hơn 800 căn hộ. Mỗi căn hộ có diện tích từ 84-181m2, giá bán từ 39 triệu đồng/m2.
Trong khi phía Tây Hà Nội khai trương nhiều dự án cao cấp với mức giá khá cao thì một số ít dự án mới tại phía Nam Hà Nội lại có mức giá mềm hơn. Mới đây nhất, dự án Viễn Đông Star đã công bố kế hoạch mở bán dự án hàng trăm căn hộ mới với giá bán chỉ từ 22,7 triệu đồng/m2. Dự án này nằm trên mặt phố Giáp Nhị (Hoàng Mai) và cung cấp cho thị trường hơn 200 căn hộ có diện tích từ 81-108m2.
Cùng thời điểm này, dự án Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ (Giang Biên, Long Biên) cũng chính thức bung hàng. Dự án là tổ hợp 02 tòa chung cư cao 09 tầng và 15 tầng với 140 căn hộ. Mỗi căn hộ có diện tích linh hoạt từ 64,9 - 72m2, giá bán từ 22,5 triệu đồng/m2.
Nhà giá rẻ khan hiếm
Rõ ràng, hầu hết các dự án bất động sản Hà Nội cuối năm phần lớn tập trung cho dòng sản phẩm trung, cao cấp và hạng sang. Mặc dù, hai dự án Viễn Đông Star và Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ ở phía Nam Hà Nội có mức giá mềm hơn, chỉ dao động từ 22,5-22,7 triệu đồng/m2 nhưng diện tích căn hộ lại lớn khiến tổng giá trị của 01 căn hộ cũng lên đến hơn 1,5 tỷ đồng.
Hiện tại, theo khảo sát của IMUABANBDS trên các trang đăng tin bất động sản, có rất nhiều khách hàng có ý định mua nhà với khoảng tiền 1,2 tỷ đổ lại nhưng họ gần như không có sản phẩm phù hợp. Trong khi đó, cách đây 03 năm, thị trường vẫn có phân khúc căn hộ giá khoảng giá 850tr đến 1 tỷ đồng. Giá nhà rẻ hiện giờ cũng phải dao động trong khoảng 1,3-1,5 tỷ/căn với vị trí cách xa trung tâm.
Có nhiều khách hàng, dù có nhu cầu thật sự nhưng do không đủ tiền nên phải tính tích lũy thêm một thời gian. Tuy nhiên, khi nhận thấy, giá nhà ngày một leo thang, thiết lập mức giá cao hơn, họ đành đưa ra quyết định mua lại các căn hộ giá rẻ đã đi vào vận hành nhiều năm lại cách xa trung tâm thành phố. Cũng có nhiều khách hàng lại từ bỏ ý định mua nhà, tiếp tục đi thuê do không muốn việc mua nhà trở thành gánh nặng tài chính và tinh thần.
Hình minh họa: Hiện nay, chung cư giá rẻ Hà Nội có giá tầm 1.5 tỷ trở lên.
Ông Nguyễn Văn Đính- Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng xác nhận tình trạng khan hiếm mặt hàng nhà giá rẻ trên thị trường. Theo đó, dòng sản phẩm nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp thuê tại Việt Nam lại quá ít ỏi. Tình trạng này khiến người thu nhập thấp không có nhiều cơ hội để lựa chọn chỗ ở.
Ông Đính cũng cho rằng, nguyên nhân chính của thực trạng này là do không có vốn đầu tư. Vào năm 2018, nhờ có chính sách hỗ trợ tín dụng là gói 2000 tỷ, trước đó là gói 30000 tỷ đã tạo cú đẩy mạnh làm sống lại giai đoạn bất động sản khủng hoảng 2011-2013. Tuy nhiên, đến nay do vẫn không có gói hỗ trợ chính sách tín dụng nên phân khúc nhà giá rẻ này vẫn không có khởi sắc.
Những nhà đầu tư vẫn đang hy vọng chính phủ sẽ sớm có những giải pháp hỗ trợ tích cực cho giai đoạn khó khăn này.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
