3 yếu tố chắc chắn làm tăng giá mua bán nhà đất

Đầu tư bất động sản và đem lại lợi nhuận cao, kèm theo rủi ro nhỏ nhất, thậm chí rủi ro bằng 0, là điều mà bất kỳ một nhà đầu tư nào cũng mong muốn. Thế nhưng trong lĩnh vực nhà đất này, không phải việc đầu tư mua bán nhà đất lúc nào cũng thuận lợi khi mà thị trường này có quá nhiều cạm bẫy và rủi ro.

Khi xuống tiền, không những nhà đầu tư lo lắng về những cạm bẫy như bị lừa bán nhà trên giấy, mà không ít lần nhà đầu tư còn phải lo lắng thị trường nhà đất sẽ đột ngột đóng băng làm giá giảm mạnh gây lỗ nặng. Trong quá khứ, đã có quá nhiều tấm gương thành đạt nhờ đầu tư bất động sản và rồi ngay sau đó lập tức phá sản cũng là vì nhà đất.

Để kiếm được lợi nhuận trên thị trường nhà đất đầy tiềm năng đi kèm với nhiều rủi ro này, có nhiều trường phái đầu tư khác nhau rất đa dạng: tìm nhà đất giá rẻ chính chủ mua và bán nhanh lại kiếm chênh lệch, hoặc đầu tư vào khu đất nền đang sôi động để lướt sau vài tuần, hoặc cũng có một số nhà đầu tư mua đất xây nhà bán lại lấy công làm lời... Phương pháp đầu tư nào cũng tốt, nhưng đi kèm sau đó vẫn là rủi ro không ít thì nhiều. Để giảm thiểu rủi ro của việc đầu tư bất động sản về mức thấp nhất, chúng ta cùng xem xét đến 3 yếu tố sau:

1. Độ tăng trưởng và đáp ứng của hạ tầng cơ sở.



Hạ tầng cơ sở chính là những công trình phục vụ mục đích dân sinh như trường học, chợ, siêu thị, nếu có thêm các tiện ích khác như khu vui chơi, công viên, siêu thị.... thì càng tốt. Ngoài ra hạ tầng cơ sở còn là mạng lưới đường giao thông thuận tiện việc đi lại của người dân. Một hệ thống hạ tầng cơ sở hoàn chỉnh sẽ bao gồm đầy đủ trường học, chợ - siêu thị, và mạng lưới đường giao thông đã được hoàn thiện và có thể sử dụng tốt.

Những khu vực đã có hệ thống hạ tầng cơ sở hoàn chỉnh thì khả năng thu hút người dân vào ở là rất lớn. Người dân sẽ không còn e ngại về vấn đề sinh hoạt nên sẽ sẵn sàng tìm kiếm nhà đất tại đây để an cư lập nghiệp. Khi đó, giá trị của bất động sản tại đây tăng dần lên là điều không phải bàn cãi.

2. Sự tăng lên của nhu cầu tìm kiếm nhà đất.



Nhu cầu nhà ở luôn luôn là một nhu cầu có thật và nhu cầu này tăng lên hàng ngày. Những người tìm kiếm mua nhà ở có thể là những người ở vùng xa đến vùng đất mới lập nghiệp, hoặc là những người không có thời gian đứng ra trực tiếp xây nhà mà cần có nhà để ở ngay, hoặc những cặp vợ chồng mới cưới cần nhà ra riêng ở gấp... Bên cạnh đó là lượng người có nhu cầu mua đất xây nhà theo ý muốn để ở, hoặc chỉ đơn thuần là mua để dành như một kênh đầu tư.

Với nhu cầu có thật trên, người mua nhà đất thường tìm đến những khu dân cư đã có nhiều người sinh sống. Một khi khu dân cư được hình thành và dần được lấp đầy, các thửa đất trống sẽ trở nên ngày càng hiếm. Ngược lại, nhờ bộ mặt sầm uất, đông đúc hiện hữu, khu dân cư lại càng thu hút nhiều người đến tìm kiếm nhà đất để mua làm nhà ở, an cư lập nghiệp. Do sự chênh lệch cung cầu với chiều hướng cầu lớn hơn cung, sẽ dẫn đến hiện tượng tăng giá ở những khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh tốt mà nhà đất được rao bán lại không có nhiều.

3. Độ tăng của giá trị lạm phát.

Lạm phát là một xu hướng thông thường của bất kỳ một nền kinh tế nào. Lạm phát sẽ làm giảm giá trị của đồng tiền theo tỉ lệ của chính nó. Và vì thế, hàng năm hàng hóa cũng sẽ tăng giá một mức độ tương ứng với con số lạm phát. Thị trường bất động sản cũng không nằm ngoài quy luật này, và giá của nó cũng được tăng lên theo tỉ lệ lạm phát bất chấp có yếu tố nào khác trì hoãn. Các năm qua, nền kinh tế Việt Nam duy trì mức độ lạm phát khoảng 7-10% mỗi năm, đồng nghĩa với việc nhà đất cũng tăng lên một khoảng giá ít nhất tương ứng 7-10% hàng năm.

Như vậy 3 yếu tố trên đều ảnh hưởng và làm tăng giá của bất động sản. Những nhà đầu tư bất động sản nếu có thể đánh giá được những khu vực nào đáp ứng được 3 yếu tố trên, thì lợi nhuận chắc chắn nằm trong tầm tay, trong khi rủi ro hầu như bằng không.

Xem thêm
Muốn đầu tư bất động sản có lãi, cần chú ý những yếu tố này
Ngập lụt - yếu tố không thể bỏ qua khi chọn nhà
Những lý do cần thận trọng khi đầu tư condotel