Hướng dẫn các thủ tục cần làm khi bị chậm cấp sổ đỏ
Một trong những rắc rối thường gặp khi làm thủ tục liên quan đến đất đai, đó là việc sổ đỏ (hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu) bị cơ quan thẩm quyền “làm khó” hay kéo dài thời gian cấp hơn so với qui định. Đây là vấn đề rất bức xúc.
Theo Nghị định 01/2017/ NĐ-CP, tại khoản 40- điều 2 có nêu rõ: “Thời hạn cấp sổ đỏ không được quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có trách nhiệm nhận hồ sơ cấp sổ đỏ, không được quá 40 ngày với các xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế -xã hội khó khăn, vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa”. Vì vậy, nếu nhà hay đất của bạn đáp ứng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ những vẫn bị từ chối tiếp nhận hồ sơ hoặc bị kéo dài thời gian cấp hơn so với qui định thì lỗi này thuộc về cơ quan quản lý. Bạn hoàn toàn có quyền để khiếu nại, khởi kiện cơ quan đó.
Sau đây, IMUABANBDS hướng dẫn bạn một số thủ tục có thể làm như sau:
Khiếu nại trực tiếp hoặc qua đơn từ
- Khiếu nại trực tiếp: là hành động gặp trực tiếp người đứng đầu của Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để trình bày nội dung khiếu nại. Sau đó, bạn sẽ được hướng dẫn viết đơn khiếu nại, hoặc tường trình lại nội dung cần khiếu nại bằng văn bản và ký tên xác nhận.
- Khiếu nại qua đơn: Bạn soạn thảo đơn khiếu nại với đầy đủ nội dung như tên, địa chỉ người khiếu nại, người bị khiếu nại (nếu có), nội dung khiếu nại, thời gian khiếu nại, các nội dung cần được giải đáp, …. Sau đó, bạn ký tên xác nhận và điểm chỉ trước khi gửi đến Chủ tịch UBND hoặc thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai.
Dù bạn khiếu nại trực tiếp hay qua đơn từ thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn kiến nghị, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thụ lý và xác minh nội dung. Cơ quan thẩm quyền có thể tổ chức đối thoại để xác minh lại nội dung khiếu nại. Việc đối thoại lập có ghi biên bản. Kết quả đối thoại là một trong những căn cứ để tiến hành giải quyết khiếu nại.
Hình minh họa: Mẫu đơn khiếu nại hành chính có thể tham khảo thêm
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Bạn không nhận được kết quả giải quyết khiếu nại hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của cơ quan thẩm quyền khi hết thời hạn giải quyết khiếu nại thì bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính (Theo khoản 2 Điều 33) hay Luật Khiếu nại 2011 (Điều 42) như một vụ án hành chính.
Đối tượng khởi kiện: Là hành vi hành chính về chậm cấp, từ chối cấp dù đã đáp ứng đủ các điều kiện hoặc xuất hiện các hành vi tiêu cực khác khi làm Sổ đỏ. Đó cũng có thể là quyết định hành chính về giải quyết khiếu nại không thỏa đáng của cơ quan có thẩm quyền.
Địa điểm nộp đơn: là bộ phận tòa hành chính thuộc Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có đối tượng bị khởi kiện. Nói một cách khác, Tòa án nơi có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai mà người sử dụng đất nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ là tòa án thẩm quyền.
Mức phạt:
- Phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng đối với cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở.
- Xử phạt kỷ luật tùy theo mức độ vi phạm (không còn là xử phạt tài chính) đối với cán bộ, công chức có hành vi cố tình gây chậm trễ thủ tục cấp sổ đỏ. Tùy theo mức độ vi phạm, khung xử phạt kỷ luật bao gồm:Thôi việc, bãi nhiệm, cách chức, giáng chức, hạ bậc lương, cảnh cao, khiển trách. Nghiêm trọng hơn, có thể phạt tù hoặc xử lý hình sự khi gây hậu quả nghiệm trọng.
Xem thêm
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
