Banner imuabanbds
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Dòng vốn đầu tư bất động sản đang đổ vào tỉnh thành nào phía Bắc?
Không chỉ có thủ đô Hà Nội, một số tỉnh thành lân cận như Quảng Ninh, Hải...
Điểm tin thị trường Bất Động Sản một số tỉnh thành tháng 10/2019
Hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam vừa có buổi họp báo để báo cáo thị...
Tín hiệu thị trường bất ổn, thị trường bất động sản cuối năm đi về đâu?
Bức tranh thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2019 là tình...
Chính quyền chủ trương dìm giá đất Đà Nẵng, liệu có khả thi?
Giá đất phải do nhu cầu của thị trường quyết định, không phải chính quyền...

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

27.09.2019 16:02
Có rất nhiều người gặp vướng mắc khi thắc mắc, đối với nhà đất chưa có sổ đỏ thì có khả năng tiến hành giao dịch mua bán nhà đất hay không? Nội dung bài viết này sẽ đưa ra lời giải đáp hợp lý và cả chỉ dẫn rõ ràng những việc cần làm khi tiến hành mua bán như sau:
 

1. Định nghĩa cũng như phân loại về nhà đất chưa có sổ đỏ

 
  • Là khu đất chưa được cấp giấy tờ hợp pháp liên quan quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với khu đất.
  • Khu đất không có sổ đỏ gồm có 02 trường hợp như sau:
    • Trường hợp 1: còn thiếu điều kiện cấp sổ đỏ
    • Trường hợp 2: Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc vì lý do nào đó mà chưa thể làm sổ đỏ.

 

2. Điều kiện để khu đất được chuyển nhượng


Theo khoản 1- Điều 188 Luật Đất đai, các điều kiện sau cần đảm bảo để được nhận sổ đỏ:
  • Có Sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013
  • Khu đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng khu đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Khu đất nằm trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nhà đất không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng khi chưa có Sổ đỏ. Người sở hữu khu đất làm Sổ đỏ trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất là thủ tục bắt buộc, vì nếu không có Sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện để tiến hành công chứng và sang tên Sổ đỏ.


3. Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

 

3.1.Giai đoạn làm Sổ đỏ

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm có:
    • Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ theo mẫu;
    • Một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng khu đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
    • Tất cả Giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với khu đất.
    • Tất cả chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng khu đất…, giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với khu đất (nếu có).
 
  • Bước 2: Nộp hồ sơ.
 
 
  • Bước 3: Cơ quan nhà nước tiếp nhận và giải quyết
  • Bước 4: Nhận kết quả

Lưu ý: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ sẽ được cấp sổ đỏ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa và các vùng có điều kiện khó khăn thật sự.

 

3.2. Giai đoạn mua bán nhà đất

 
  • Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng
    •  Chuẩn bị hồ sơ công chứng
    • Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng
                     Chi tiết hồ sơ công chứng hợp đồng như sau:
 
 
Bạn có thể tham khảo  mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và nhiều lời khuyên để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.

Để kiểm tra hợp đồng mua bán, bạn cũng có thể tham khảo tại đây: Cách kiểm tra giấy tờ mua bán bất động sản
  • Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm:
    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu;
    • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu qui định
    • Bản sao, bản chụp Sổ đỏ khu đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
    • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hợp pháp khu đất.
    • Các giấy tờ có liên quan để xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, phí (nếu có).

Lưu ý: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:
  • Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có điều khoản thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì cần phải nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
  • Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì cần phải nộp hồ sơ khai thuế trước thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
  • Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, hai bên phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp hồ sơ nên cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.
 
  • Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
  • Chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm có:
             - Đơn đăng ký biến động theo mẫu;
             - Bản gốc Sổ đỏ;
             - Hợp đồng chuyển nhượng khu đất đã được công chứng.
  • Nộp hồ sơ như đã nêu ở trên
  • Tiếp nhận hồ sơ
  • Giải quyết yêu cầu và trả kết quả
  • Thời hạn sang tên Sổ đỏ:                              

Lưu ý: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; Trong vòng 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện không thuận lợi.

Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng khu đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng khu đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định

Như vậy, trong mọi trường hợp chuyển quyền sử dụng khu đất đều bắt buộc khu đất phải có sổ đỏ trước khi thực hiện. Tuy nhiên, với các hướng dẫn ,này bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc mua bán mà không cần mất khá nhiều thời gian và chi phí cho các dịch vụ hỗ trợ hiện nay.

Xem thêm các điểm lưu ý trong Luật nhà đất tại đây: 2 điểm cần chú ý trong Luật mua bán nhà đất 2019
 

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE

TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ

Xem thêm Rút gọn
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi

GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất