Kinh nghiệm kinh doanh lĩnh vực xây nhà cho thuê

Lĩnh vực đầu tư xây nhà cho thuê trọ thu hút khá nhiều người đầu tư do cách làm đơn giản, dễ quản lý, thu nhập ổn định, thu hồi vốn nhanh… Đây là những lý do rất hấp dẫn của mảng này.

Những khó khăn khi kinh doanh nhà trọ cho thuê
10 kinh nghiệm cần biết để đầu tư bất động sản có lợi nhuận
6 cách để tiết kiệm chi phí xây nhà
5 kinh nghiệm chọn mua nhà đất tốt nhất

Tuy nhiên khi bước vào quá trình kinh doanh, rất nhiều người mới thực sự nhận thấy sự phức tạp của quy trình “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” này. Những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề: người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh trong quá trình cho thuê, an ninh khu vực…

Có vài điều cần lưu ý khi muốn bắt tay vào đầu tư lĩnh vực này

Thứ 1: Tìm kiếm vị trí thuận lợi, có khả năng sinh lời tốt đối với cả phần đất và phần nhà. Vị trí sinh lời tốt đối với đất là những vị trí hiện đang có giá giao dịch thấp hơn khu vực xung quanh, cho khả năng sinh lời trong tương lai; hoặc khu dân cư đông đúc, văn minh, tạo ưu thế giá trị tăng nhanh. Vị trí sinh lời tốt đối với phần nhà là những vị trí có nhiều người có nhu cầu thuê nhà như gần các khu công nghiệp, gần các trường đại học. Ngoài ra, chủ đầu tư cần chú ý đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai như: khả năng chia lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ. Chính yếu tố này sẽ đem lại lợi nhuận lớn hơn cho nhà đầu tư nếu chọn được địa điểm đắc địa, có khả năng tăng giá cao.

Thứ 2: Chia nhỏ giai đoạn đầu tư. Dù năng lực đầu tư lớn, bạn cũng nên chia việc đầu tư ra thành nhiều giai đoạn, từ đầu tư ít đến đầu tư nhiều sau khi đã thành công. Bắt đầu bằng số lượng nhỏ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách và tính toán lợi nhuận xem có hiệu quả hay không. Nếu công việc hiệu quả và dễ quản lý thì có thể mở rộng tiếp. Thời gian xây dựng phòng trọ khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không mất nhiều thời gian và công sức.

Thứ 3: Chú trọng đầu tư ban đầu. Xu hướng hiện nay thị trường đang phát triển mô hình nhà trọ cao cấp với trang thiết bị nội thất, gia dụng cao cấp không thua một căn nhà sang trọng, phù hợp với thị hiếu và sự phát triển về thu nhập của xã hội. Trước đây nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh, nhưng cách làm này sẽ khiến họ mau thất vọng: nhà trọ nhanh xuống cấp, chi phí sửa chữa tăng cao, gây bất tiện cho khách thuê, làm giảm giá trị và giảm giá thuê của căn nhà. Do đó, với chi phí ban đầu cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít tốn phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.

Thứ 4: An ninh, vệ sinh đảm bảo. Ngoài mức giá hợp lý thì đây chính là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê trọ. Nếu chủ nhà trọ chú trọng sự an ninh, vệ sinh của khu trọ ngay từ khi chọn địa điểm xây dựng và trong cả quá trình quản lý thì đây chính là lợi thế để giữ chân khách hàng. Nhu cầu an ninh, vệ sinh là nhu cầu tối thiểu của bất cứ người nào, do đó nếu chủ đầu tư đảm bảo được yếu tố này, đó sẽ là lợi thế cạnh tranh rất tốt để thu hút khách so với các khu nhà trọ khác trong khu vực.

Thứ 5: Ngân sách đầu tư. Xây dựng nhà cho thuê là phương án dùng tài sản để sản sinh ra tiền. Nếu thiếu vốn, bạn hoàn toàn có thể tính đến phương án vay mượn từ ngân hàng. Tuy nhiên các chủ đầu tư không nên vay quá mức khả năng chi trả, dẫn đến túng bấn trong sinh hoạt hàng ngày. Phương án tốt nhất là vay mượn số tiền sao cho phần trả gốc + lãi cho ngân hàng không vượt quá số tiền do cho thuê nhà đem lại. Trong trường hợp hàng tháng bạn không dư được tiền cho thuê thì thực chất, bạn đã để dành được một phần tiền là phần đã trả gốc cho ngân hàng.