Có nên mua nhà đang cầm cố ngân hàng hay không?
Thay vì việc lựa chọn giao dịch mua bán những căn nhà, khu đất mà bên bán đang sở hữu sổ đỏ thì nhiều người chọn mua nhà đang cầm cố ngân hàng. Nhà đất đang cầm cố được bên bán sử dụng với mục đích thế chấp vay tài sản. Vậy có nên sở hữu căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng hay không? Hãy cùng IMUABANBDS tìm câu trả lời chính xác trong bài viết sau.
Có nên mua nhà đất đang cầm cố tại ngân hàng?
Có nên mua nhà đang cầm cố ngân hàng hay không?
Nhà đất đang cầm cố tại ngân hàng được xếp vào dạng tài sản thế chấp bị hạn chế quyền định đoạt hay quyền sử dụng khi được bên cho vay đồng ý. Người mua khi thực hiện giao dịch mua nhà đang được cầm cố cần được thực hiện khi đạt các điều kiện yêu cầu để tránh rủi ro về mặt pháp lý gặp phải đối với người mua.
Bởi lẽ trên thị trường bất động sản phức tạp đã xuất hiện rất nhiều tình huống giao dịch và khiến bên mua thiệt hại tài sản rất nhiều. Bên thế chấp phải được chấp nhận quyền trao đổi, buôn bán hay tặng tài sản thế chấp dưới dạng hàng hóa luân chuyển trong kinh doanh, sản xuất. Cụ thể, giao dịch đủ điều kiện sau:
Được đồng ý bởi ngân hàng
Khi bên vay vượt quá thời hạn thì ngân hàng sẽ thu hồi nợ. Lúc này, giao dịch mua bán nhà đất cần được tiến hành bởi 3 bên gồm bên mua – bên bán – ngân hàng. Khoản tiền của việc giao dịch sẽ được bên mua nhà đất trực tiếp chuyển cho ngân hàng (bao gồm cả gốc và lãi cho khoản vay ban đầu).
Ngoài ra, khoản tiền trả trực tiếp cho ngân hàng sẽ được bên mua ứng ra trước. Do vậy trước khi bên mua nộp tiền cho ngân hàng thì việc ứng tiền sẽ được thực hiện đúng theo văn bản hợp pháp tránh gặp rủi ro không đáng có. Bên trong văn bản cần ghi rõ thời gian, số tiền ứng để trả nợ ngân hàng, thời điểm hoàn thành nốt tiền và hạn trả sổ đỏ.
Mua nhà đất đang cầm cố tại ngân hàng
Bên vay thay biện pháp bảo đảm tài sản khác
Bên vay tiền ngân hàng sẽ thay thế biện pháp bảo đảm tài sản hoặc bảo đảm khoản vay đến thời điểm hiện tại để rút sổ đỏ ra thực hiện giao dịch mua bán như bình thường. Khi bên vay hoàn tất quá trình mua bán thì sẽ tiếp tục nghĩa vụ trả nợ hay thay thế bảo đảm cho ngân hàng. Khi đã hoàn tất thì cả 2 bên mua bán đến văn phòng công chứng thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng và sở hữu nhà đất.
Thủ tục mua bán nhà đất cầm cố ngân hàng
Thủ tục mua bán nhà đất được thực hiện với đầy đủ các bước sau:
Bước 1: Hai bên mua – bán nhà đất đến trực tiếp cơ quan công chứng tại khu vực để thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất.
Bước 2: Bên mua hoặc bên bán tiến hành thủ tục chuyển nhượng và mua bán nhà đất với hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị đăng ký biến động, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất với tài sản gắn liền. Ngoài ra cần chuẩn bị bản sao công chứng giấy đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân, chứng minh nhân dân và bản chính hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng.
Bước 3: Mang hồ sơ đến trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện đăng ký đất đai có nhà đất. Lúc này bạn sẽ có giấy hẹn nhận kết quả tại phòng hành chính.
Như vậy, bạn chỉ nên mua bán nhà đang được cầm cố ngân hàng khi thỏa mãn 2 điều kiện vừa kể trên để phòng tránh những rủi ro khi thực hiện giao dịch giá trị tài sản lớn.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.jpg)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
