5 vấn đề cần kiểm tra trước khi đăng tin bán đất
13.09.2019 22:27
Nhà đất là những tài sản có giá trị lớn. Do vậy trước khi bạn đăng tin bán đất hay đăng tin bán nhà bạn cần kiểm tra thận trọng những vấn đề sau để giao dịch diễn ra thuận lợi, nhanh chóng:
Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất
Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước cấp
Ngay cả khi nhà đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhưng nếu nó nằm trong diện quy hoạch thì sẽ rất khó bán. Quy hoạch nhà đất là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đưa ra quyết định thu hồi đất để thực hiện các dự án. Vì thế, trước khi bạn đăng tin bán nhà bạn cần đảm bảo chắc chắn nhà đất đó không thuộc khu vực quy hoạch của Nhà nước.
Kiểm tra tình trạng sở hữu đất
Đây cũng là vấn đề bạn cần quan tâm trước khi đăng tin bán đất nhằm hạn chế tối đa xảy ra những rắc rối trong khi tiến hành giao dịch. Giao dịch mua bán nhà đất chỉ được thực hiện khi lô đất bạn bán có đầy đủ giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bạn cũng cần lưu ý một số trường hợp liên quan tới tình trạng sở hữu đất như sau:
- Đất thuộc sở hữu tài sản chung
Trong trường hợp này, việc mua bán nhà đất cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình (người >15 tuổi). Quá trình chuyển nhượng sẽ gặp rất nhiều khó khăn nếu một người trong số đó vắng mặt.
Mua bán nhà đất khi đất đang thế chấp ngân hàng chỉ hợp pháp khi có sự chấp thuận đồng ý của phía ngân hàng.
>>> Tham khảo: 2 điểm cần chú ý trong Luật mua bán nhà đất 2019
Những giấy tờ quan trọng khi giao dịch mua bán đất
Thủ tục chuyển nhượng đất sẽ cần tới những giấy tờ. Do đó, bạn nên chuẩn bị trước những loại giấy tờ sau:
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ tùy thân
- Giấy đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân)
Khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ cần thiết thì quá trình giao dịch mua bán đất, nhà diễn ra thuận lợi cũng như rút ngắn thời gian hơn rất nhiều.
Thẩm định giá trị của lô đất ở thời điểm hiện tại
Giá trị của nhà đất luôn luôn biến động
Trước khi đăng tin bán đất bạn cần thẩm định giá trị lô đất để có mức giá hợp lý.
Theo đó, bạn nên tham khảo giá cả thị trường bất động sản chung và giá bất động sản trong khu vực. Trong trường hợp bạn gặp khó khăn khi thẩm định giá trị lô đất thì bạn nên tham khảo, nhờ tới sự hỗ trợ của các chuyên gia bất động sản. Họ sẽ đưa ra những lời khuyên, thông tin tư vấn hữu ích và mức giá sao cho bạn có lợi nhất.
Hiện trạng của lô đất
Hiện trạng của lô đất cũng ảnh hưởng rất lớn tới giá bán. Một lô đất trống sẽ có mức giá bán khác với một lô đất có sẵn các công trình xây dựng. Ngoài ra, nếu bạn muốn tăng giá trị của lô đất cũng như tạo ấn tượng tốt với khách hàng và lợi thế chủ động trong giao dịch thì bạn nên cải thiện, dọn dẹp lô đất.
Sau khi bạn đã xem xét cẩn thận những vấn đề trên thì bạn có thể bắt đầu đăng tin bán đất. Khi bạn đã chuẩn bị kỹ lưỡng thì rao bán đất cũng thuận buồm xuôi gió hơn rất nhiều.
>>> Xem thêm: Các trang đăng tin BDS - Top 6 website miễn phí, hiệu quả nhất
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
