Căn hộ chung cư diện tích nhỏ, có thực sự “ngon-bổ-rẻ”?
11.11.2019 00:00
Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều lời mời chào hấp dẫn với nhiều gia đình có thu nhập thấp: “mở bán chung cư mini đầy đủ tiện ích và nội thất, giá chỉ từ 450tr-900tr mỗi căn, pháp lý, có sổ hồng đầy đủ, dọn vào ở được ngay.”…, sự thật có phải chung cư nào cũng ngon-rẻ như những lời quảng cáo này không?
Anh Quang, một người đã đầu tư vào căn hộ chung cư mini đang có nhu cầu bán lại, căn hộ chung cư của anh nằm trên đường Thái Hà, cũng thuộc trục trung tâm, nhưng rao bán nhiều tháng qua vẫn chưa có ai hỏi mua. Theo như anh kể, cuối năm 2018 vợ chồng anh mua căn hộ này với giá 900 triệu, diện tích 45m2, bao gồm phòng khách, phòng ngủ. Khi quyết định mua căn hộ chung cư mini, gia đình và bạn bè ngăn cản, nhưng do tài chính eo hẹp, anh vẫn quyết định mua do không thể đòi hỏi quá cao với số tiền đang có.
Sau khi dọn về ở được khoảng chừng nửa năm, anh phát hiện chung cư này trước đây chỉ được cấp phép xây dựng với thiết kế nhà ở riêng lẻ gồm 6 tầng. Trên thực tế, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thiết kế và xây dựng lên đến 9 tầng. Không may là căn hộ vợ chồng anh mua lại nằm ở tầng 8 của chung cư.
Và do căn hộ của vợ chồng anh chị nằm trong diện xây dựng trái phép, nên không có sổ đỏ riêng, chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà do chủ đầu tư đang nắm giữ. Giờ vợ chồng anh muốn bán cũng khó bởi người mua nghe vướng mắc vấn đề pháp lý lập tức lắc đầu, còn nếu bán cho các “cò” thì họ trả giá cực thấp. Anh Quang cay đắng cho biết.
Anh Quang chỉ là một trong rất nhiều trường hợp đang phải sống thấp thỏm, lo âu khi phát hiện căn hộ chung cư mình mua xây dựng sai phép. Do nhu cầu nhà ở tăng cao nên quỹ đất khan hiếm, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, đã khiến cho loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ nở rộ, thu hút sự quan tâm của đông đảo tầng lớp người dân trong xã hội. Kết quả là bên cạnh nhưng mặt tích cực, như vị trí trung tâm, giá khá mềm thì căn hộ chung cư cũng vướng rất nhiều vấn đề về pháp lý.
Mặc dầu chính quyền thành phố đã cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini nhưng trên thực tế số người mua được căn hộ chung cư mini có sổ đỏ chiếm con số rất nhỏ.
Theo luật, người mua căn hộ chung cư có thể được nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà, tuy nhiên, để được cấp sổ hồng, chung cư mini phải đáp ứng được các yêu cầu về pháp lý. Thực tế hầu hết các chung cư hiện nay đều không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, lý do là do các chung cư dạng này đều bị chủ đầu tư cố ý vi phạm thiết kế, số lượng tầng được phép xây dựng, và đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Các chủ đầu tư cố tình cơi nới thêm tầng để gia tăng lời nhuận.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, việc bỏ ra vài trăm triệu, thậm chỉ cả tỷ để đổi lấy rủi ro là không đáng. Vì thế, so với việc mua chung cư mini thì việc đi thuê chung cư có lợi hơn nhiều. Trong trường hợp có ý định mua, người mua cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kĩ các thông tin về dự án, uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý của công trình… Không nên nhẹ dạ cả tin vào những lời rao quảng cáo, quan trọng nhất là không nên ham rẻ mua những căn hộ thuộc diện xây dựng trái phép, không phép.
Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà, tuy nhiên, để được cấp sổ hồng, chung cư mini phải đáp ứng được các yêu cầu về pháp lý. Thực tế hầu hết các chung cư hiện nay đều không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, lý do là do các chung cư dạng này đều bị chủ đầu tư cố ý vi phạm thiết kế, số lượng tầng được phép xây dựng, và đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Các chủ đầu tư cố tính cơi nới thêm tầng để gia tăng lời nhuận.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, việc bỏ ra vài trăm triệu, thậm chỉ cả tỷ để đổi lấy rủi ro là không đáng. Vì thế, so với việc mua chung cư mini thì việc đi thuê chung cư có lợi hơn nhiều. Trong trường hợp có ý định mua bán căn hộ chung cư, người mua cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kĩ các thông tin về dự án, uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý của công trình… Không nên nhẹ dạ cả tin vào những lời rao quảng cáo, quan trọng nhất là không nên ham rẻ mua những căn hộ thuộc diện xây dựng trái phép, không phép
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
