Tuy là phân khúc bất động sản được đánh giá tiêu thụ tốt nhất trên thị trường hiện nay nhưng các dự án đất nền của Đà Nẵng đều đang phải áp dụng các khoản giá bán thấp, thậm chí so với một số địa phương lân cận giá đất còn giao động mạnh hơn nhiều. Vậy nguyên nhân là do đâu?
Sự chênh lệch giữa giá đất nền ngoại và nội thành
Đất nền ở Đà Nẵng đang có sự chênh lệch về giá, được chia ra làm khu vực riêng biệt là nội thành và ngoại thành( trừ đất nền ven biển). Sở dĩ có hiện tượng vậy là do vị trí địa lý thuận lợi và nhiều khu dân cư, dịch vụ tác động vào, giá ở nội thành luôn cao ngất ngưởng trong khi ngoại thành thì chỉ bằng 1/3, 1/4.
Không những thế, sự nghiêm túc quản lý của các cơ quan chức năng và các nhà đầu tư vấn chưa thể triệt để, đất nền có sẵn thì không thể sang nhượng vì "giá gốc cao" trong khi đất nền mới thì lại chạy quảng cáo với phương châm "giá rẻ mua ngay". Sự chênh lệch về địa lý lẫn marketting luôn làm cho bất động sản đất nền bất ổn. Từ đó giá đất luôn có xu hướng giảm.
Đất ở khu vực ngoại thành quận Cẩm Lệ
Sự ứ đọng của đất "tồn kho"
Những tưởng vào thời kì sôi động của đất nền, bạn sẽ khó tìm thấy một mảnh đất ngon lành tại trung tâm thành phố, đi đâu cũng những cái lắc đầu "bán hết" hoặc không có đất mà "để lại"
Tuy nhiên trên trục đường từ Nguyễn Hữu Thọ về Nguyễn Tri Phương, người ta vẫn thấy nhiều lô đất trống bỏ hoang cỏ dại mọc đầy. Lý do cơ bản là người ta đã mua đất với giá quá cao, giờ không thể bán lại được vì sẽ bị "lỗ" lớn. Tương tự đó là đất từ Cẩm Lệ đến sân bay Đà Nẵng.
Đất nền "hot" một thời bị bỏ hoang cỏ dại mọc đầy
Một người dân địa phương chia sẻ:" Đất ở đây dù là đất dự án hay nhà ở đều chuyện nhượng với giá cao, chưa bao giờ có thể bán mà nhận lỗ dù cho thị trường đất khó khăn được, không những thế, những người mua đất ở đây toàn là đại gia, họ có vốn để xoay sở, chờ giá đất tăng trở lại".
Hàng mới "rẻ tiền"
Rất dễ bắt gặp quảng cáo đất nền giá rẻ trên các con đường trung tâm thành phố Đà Nẵng, tuy nhiên mảnh đất nền này lại không phải ở nơi mà nó quảng cáo, mà thường là ở ngoại ô như Cẩm Lệ hay Hòa Vang.
Mua bán đất nền tại quận Cẩm Lệ, nhất là khu vực Hòa Xuân đang rất hot vì những lý do rất hấp dẫn. Đó là khu tái định cư mới ở đây phân chia ra những lô đất nền với giá rẻ, một số người không có điều kiện cao vẫn mua được để xây nhà.
Việc mua bán đất nền rất tấp nập, không chỉ có sự hấp dẫn về giá mà là về cả vị trí thích hợp. Năm nay Đà Nẵng đã hoàn thành thêm những chiếc cầu bắc qua sông Hòa Xuân, mở rộng đô thị thành phố, giao thông đi vào trung tâm giờ đây đã hoàn thiện hơn nhiều. Người hỏi mua chủ yếu là Đà Nẵng và các vùng lân cận ở Quảng Nam
Không những có giá rẻ (khoảng từ 300 đến 500 triệu cho 1m2), các dịch vụ này còn kèm theo các chính sách chiết khấu, giảm giá khi thanh toán ngay, cho vay ưu đãi đến 70% trả dần trong 10 đến 15 năm, tính ra chỉ cần trả 50 triệu tiền mặt, chúng ta đã có thể đặt cọc mảnh đất mà mình yếu thích.
Đây là khoảng thời gian thích hợp nhất để mua đất nền đầu tư hay xây nhà, một lời khuyên từ nhà đầu tư :" thay vì cho tiền vào ngân hàng, hãy mạo hiểm mua một khu đất nền", với giá rẻ như thị trường hiện nay, quả thật câu nói này đâng là câu nói đúng.
Đọc thêm:
Nguyên tác quan trọng trong việc đầu tư đất nền sinh lời cao tại Đà Nẵng
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
