Đề xuất nới lỏng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
09.04.2020 10:57
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra kiến nghị liên quan đến nghị định 163/2018/NĐ-CP của Chính Phủ về quy định phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
HoREA cho rằng, nghị định 163/2018/NĐ-CP đã tạo ra sự phát triển mạnh mẽ cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2019 và sẽ còn phát triển mạnh hơn nữa trong năm 2020. Nghị định này tạo ra hành lang pháp lý để thị trường minh bạch hơn, lành mạnh hơn, trở thành nguồn cung ứng vốn đầu tư trung và dài hạn cho các doanh nghiệp, bao gồm cả doanh nghiệp bất động sản.
>>> Xem thêm nội dung nghị định 163/2018/NĐ-CP
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn tồn tại những khó khăn như sau: Thị trường vốn chưa được phát triển đầy đủ; Ngân hàng Nhà nước hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản; chưa có nguồn vốn trung và dài hạn dành cho thị trường; nhiều doanh nghiệp bị chôn vốn do thủ tục đầu tư xây dựng chưa hợp lệ; nguồn cung bị sụt giảm...
Trên cơ sở đó, Horea đề nghị chính phủ thay vì siết chặt trái phiếu doanh nghiệp bất động sản thì bây giờ chỉ nên tập trung xây dựng các quy định pháp luật. Theo ý kiến của Hiệp hội, chưa cần thiết đưa ra quy định về dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp phát hành riêng lẻ tại thời điểm phát hành không được vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu dựa trên báo cáo tài chính quý gần nhất đã phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền. Bởi tính trong 11 tháng đầu năm 2019, chỉ có 28 doanh nghiệp trong 177 doanh nghiệp phát hành trái phiếu (chiếm 15,8%) có giá trị phát hành trái phiếu trên 3 lần vốn chủ sở hữu; trong khi đó lại có đến 149 doanh nghiệp (chiếm 84,2%) không đáp ứng điều kiện này.
Hình minh họa: HoREA kiến nghị tạm thời không nên siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Bên cạnh đó, Horea cũng kiến nghị cho phép doanh nghiệp bất động sản được phát hành trái phiếu tối đa 4 đợt 1 năm và không cần phải cách nhau tối thiểu 6 tháng đối với 2 đợt phát hành trong năm. Bởi các doanh nghiệp lớn thường có rất nhiều dự án cần huy động vốn trái phiếu.
Theo thống kê của IMUABANBDS, hiện nay, số doanh nghiệp phát hành trái phiếu là hơn 210 doanh nghiệp với tổng giá trị khoảng 297.000 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 38% với tổng giá trị gần 106.500 tỷ đồng, lãi suất bình quân đạt 10,3%/năm, kỳ hạn bình quân là 3,7 năm. Một số doanh nghiệp đưa ra mức lãi suất lên đến 12-14%/năm.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
