Diễn biến “trầm lắng” của thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục?
03.11.2019 19:05
Giới chuyên môn dự đoán thị trường sẽ còn tiếp tục trầm lắng trong một thời gian dài nếu các nút thắt về pháp lý không được tháo bỏ
Trong năm vừa qua, toàn cảnh thị trường bất động sản diễn biến sút giảm, lượng cung cũng như giao dịch bất động sản có xu hướng đi xuống và giảm hơn so với các năm trước. Cá biệt một số phân khúc khan hiếm hàng, giao dịch giảm trầm trọng. Mặc dầu thị trường đóng băng, thanh khoản thấp, nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức giá rất cao.
Sự điều chỉnh mạnh mẽ của thị trường này nguyên nhân do vấn đề pháp lý dự án quá chậm. Nhiều vướng mắc trong quá trình thanh kiểm tra, khiến cho hàng loạt dự án đất nền phải lùi ngày ra mắt sản phẩm, không thể tiến hành tung hàng ra thị trường đúng như kế hoạch. Điều này khiến cho thị trường khan hiếm sản phẩm, đồng thời, tâm lý hoài nghi của khách hàng, giới đầu tư ngày càng lớn dần.
Nếu các vướng mắc về pháp lý không được sớm giải quyết, thì thị trường bất động sản sẽ khó hồi phục, đà giảm có thể kéo dài đến năm 2020 hoặc lâu hơn. Kịch bản xấu đang đến gần và rất khó kéo đà tăng trưởng thị trường bất động sản phát triển nóng như thời điểm năm 2016-2017
Thông thường, thời gian giải quyết các thủ tục pháp lý kéo dài từ 12-18 tháng, đồng nghĩa với việc các dự án bị vướng mắc pháp lý phải dời ngày ra mắt chính thức, kí hợp đồng chuyển nhượng thêm 1 năm, sang tận năm 2020, thậm chí là lâu hơn, đến năm 2021. Vì thế, vướng thủ tục pháp lý chính là rủi ro lớn nhất mà doanh nghiệp đầu tư bất động sản có thể mắc phải.
Các chuyên gia cho rằng có nhiều yếu tố tác động đến việc thị trường bất động sản giảm nhiệt như hiện nay. Nguyên nhân thứ nhất là do pháp lý của các dự án bất động sản kéo dài làm trì trệ nguồn cung cho thị trường. Tiếp đến là do hạ tầng triển khai chậm chạp so với kế hoạch đề ra làm thị trường thiếu lực đỡ trực tiếp.
Thứ ba là động thái siết chặt tín dụng bất động sản của ngân hàng nhà nước khiến dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản bị chững lại. Thứ tư là do thời gian vừa qua, thị trường phát triển nóng và giá nhà đất đã lên quá cao, cản trở kì vọng tăng giá trong ngắn hạn. Tất cả các yếu tốt trên hợp lại tạo ra sức ì cho thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2019 và kéo dài sang tận 2020
Hệ quả trực tiếp của việc sụt giảm bất động sản này là các doanh nghiệp đầu tư trong lĩnh vực này sẽ gặp vô vàn khó khăn, thậm chí có nguy cơ phá sản. Ngoài ra, người mua nhà cuối cùng cũng sẽ chịu nhiều thiệt thòi khi giá bất động sản ngày càng tăng cao so với kì vọng, trở nên khó tiếp cận hơn.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
