Giá đất tăng chóng mặt tại 3 nơi ở khu vực phía Nam

Giá đất Nhơn Trạch trung bình tăng khoảng 49%

 
Theo giới kinh doanh thống kê, từ đầu năm 2019 đến cuối năm giá đất tại huyện Nhơn Trạch có mức tăng dao động khoảng 41% đến 61% tùy từng khu vực. Mức tăng nhiều nhất là tại các xã gần Phà Cát Lái như xã Phú Hữu, xã Đại Phước…
 
Theo khảo sát, tại xã Phú Đông, đất nền diện tích 100m2 đầu năm 2019 có giá 1.1-1.3 tỉ đồng/nền, hiện nay vào khoảng 1.6-1.7 tỉ đồng/nền. Còn ở các khu đô thị dưới xã Long Thọ, Phước An đầu năm 2019 đất nền dao động ở mức 690-745 triệu đồng, hiện giá là 900tr-1.2 tỉ đồng/nền.
 
Theo ghi nhận mức tăng giá nhiều nhất là đất nông nghiệp lâu năm tại khu vực này. Tại xã Phú Đông, 1.000m2 đất lúa hiện tại giá đã khoảng 1.09 tỉ đồng, trong khi đầu năm 2019 có giá khoảng 555-610 triệu đồng/1.000m2. Đất trồng cây lâu năm từ 610-710 triệu đồng/1 công (1.000m2) hiện đã tăng lên 1.3-1.4 tỉ đồng/1 công. Tại vị trí đẹp, có nơi hiện rao bán nhà đất với giá 1.82-1.92 tỉ đồng/1.000m2.


 
Giới đầu tư tính toán, khi có thông tin chính thức thời gian động thổ cầu Cát Lái (nối Q.2, Tp.HCM với huyện Nhơn Trạch) giá đất tại khu vực này có thể tăng gấp đôi, gấp ba so với thời điểm hiện tại. Hiện thông tin xây dựng sân bay Quốc tế Long Thành cũng đã khiến giá đất tại các xã ráp ranh với Long Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu như Long Thọ, Phú Hội, Vĩnh Thanh….rục rịch tăng giá vào lúc này.
 
Mặc dù đầu năm 2020 do dịch Covid-19 thị trường có chậm nhưng theo dự báo, mức độ tăng giá BĐS tại thị trường này vẫn sẽ tiếp diễn khi các thông tin hạ tầng đang dần lộ diện.
 

Tại Long Thành giá đất trung bình tăng 31-36%

 
Đây cũng là khu vực của tỉnh Đồng Nai có sự nhộn nhịp trong năm 2019 khi mà BĐS tại Tp.HCM khá trầm lắng thì nơi đây liên tục có các giao dịch, giá biến động tăng mạnh.
 
Theo khảo sát, việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành là chất xúc tác mạnh nhất cho thị trường BĐS khu vực này nóng lên mỗi ngày. Trong năm qua, thị trường Long Thành ghi nhận nhiều doanh nghiệp BĐS đến đây đầu tư các dự án khu đô thị mới, dẫn đến việc giao dịch đất nền khu đô thị ở khu vực này diễn ra sôi động. Giá nhà đất ở đây tăng khá nhanh, mức tăng trung bình khoảng 31-36%.
 
Người dân địa phương cho biết, trong năm qua, giá đất quanh dự án sân bay tăng mạnh, có những lô đất cuối năm 2019 tăng hơn 36% so với đầu năm 2019. Đặc biệt, giá nhà đất tăng mạnh nhất tại các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình.


 
Theo khảo sát, mức giá hiện nay đã tăng 31-51% so với đầu năm 2019, phần lớn ở mức 16- 26 triệu đồng/m2. Những dự án gần các tuyến đường lớn, thuận tiện khai thác kinh doanh có thể đạt bình quân 31-41 triệu đồng/m2. Tăng trung bình đạt khoảng 31%/năm trong vòng một năm qua.
 
Tại Long Thành giá đất từ năm 2014 – 2018 tăng trung bình từ 16-21%/năm, nhưng từ cuối năm 2018 đến nay đã tăng hơn 36%/năm.
 
Trước đây, khi thông tin sân bay Long Thành còn mơ hồ thì chỉ có 1 số sàn giao dịch hoạt động tại cửa ngõ sân bay, đến nay khi thông tin về sân bay lộ rõ tình hình sôi động hơn hẳn, mọc lên nhiều sàn mới, lượng khách tìm về các sàn để tìm hiểu thông tin các dự án cũng “tăng nhiệt” khiến nhiều sàn mở thêm chi nhánh, tuyển thêm quân số để đáp ứng nhu cầu.
 
Hiện tại, khi mà sân bay và các tuyến đường kết nối sân bay đi vào hoạt động thì các NĐT đang kì vọng mức tăng cao.
 
Tìm hiểu thêm >>> Nếu bạn đang quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, hãy cùng tìm hiểu thêm kinh doanh bất động sản là gì?

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu giá nhà đất tăng trên 31%

 
Ngoài 2 khu vực trên, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng là khu vực có các đợt tăng giá. Trong vòng 1 năm trở lại đây, giá đất đã tăng từ 31-51%.
 
Trong quý 1/2019, giá đất trung bình tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng đến 37% so với thời điểm quý 4/2018. Đây là mức tăng giá đất cao nhất trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam. Đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Long Điền, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc, Châu Đức đều sôi động với mức giá tăng mạnh.
 
Các khu vực, tuyến đường tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ mức trung bình 9-10 triệu đồng/m2 đầu năm 2019, đến cuối năm đã tăng lên 16-21 triệu đồng/m2 (tùy khu vực).


 
Tuyến đường Võ Văn Kiệt, Hùng Vương, Bùi Công Minh giá đất từ 19-24 triệu đồng/m2, tăng ít nhất 4-7 triệu đồng/m2. Các nền đất gần Quốc lộ 56 từng rao giá 790-890 triệu đồng/nền hiện tăng lên từ 1,35-1,48 tỉ đồng.
 
Tại một số khu gần khu vực trung tâm TP Bà Rịa nhà phố đang được giao dịch ở mức từ 46-51 triệu đồng/m2. Sự biến động giá này ghi nhận diễn ra mạnh mẽ trong năm 2018-2019. Đầu năm 2020, ở một số khu vực trên địa bàn đã có hiện tượng “sốt đất”, giá đất tăng liên tục. Tuy nhiên, chỉ trong khoảng thời gian ngắn lại trở về trạng thái trầm lắng.
 
Theo giới đầu tư đánh giá, mặc dù một số dự án mới rục rịch ra thị trường ở thời điểm này nhưng so với 2 năm trước, nguồn cung thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu có xu hướng giảm. Trong thời gian tới trước bối cảnh pháp lý siết chặt dự báo xu hướng tăng giá còn tiếp tục diễn biến mạnh.