Bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản là gì? BĐS có những loại nào?

Bất động sản là một cụm từ có lẽ rất quen thuộc với mỗi chúng ta tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về chúng đặc biệt là các loại bất động sản hiện nay. Hãy cùng IMUABANBDS giải đáp toàn bộ những thắc mắc về bất động sản là gì cùng những vấn đề khi kinh doanh bất động sản theo nội dung dưới đây.

Bất động sản là gì? Có bao nhiêu loại hình bất động sản hiện nay

Bất động sản là gì?

Bất động sản được xem là một thuật ngữ mang ý nghĩa đầy đủ về mặt pháp luật chúng dùng để chỉ những tài sản liên quan đến nhà đai. Thuật ngữ nhằm này nói đến những công trình, hiện vật không thể tách rời hay di chuyển khỏi mảnh đất. Ví dụ như chung cư, nhà ở, các công trình xây dựng…. Đó là những thứ phải gắn liền với đất đai.

Hay hiểu một cách đơn giản nhất, bất động sản là những vật chất gắn liền với mảnh đất. Còn những vật chất có thể tách rời hay di chuyển khỏi mặt đất như lều, nhà di động, nhà tạm… không được gọi là bất động sản. Theo quy định của pháp luật, người chủ sở hữu được phép sử dụng, cho thuê, tặng, chuyển nhượng bất động sản của mình cho người khác mà vẫn giữ nguyên được giá trị của bất động sản đó.

Có những loại bất động sản nào?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, bất động sản được chia thành 3 loại hình như sau:

Bất động sản có đầu tư xây dựng: bao gồm tất cả các loại đất đai hay những tài sản gắn liền với đất đai đó. Ví dụ như nhà đất, nhà xưởng, công trình thương mại và dịch vụ, các cơ sở hạ tầng…. Đây là nhóm bất động sản có tính chất phức tạp cao nhất và mang tỷ trọng lớn nhất.
Bất động sản không đầu tư cho xây dựng: loại hình này bao gồm các loại đất như đất nông nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản hay loại đất chưa qua sử dụng.
Bất động sản đặc biệt: Loại hình này bao gồm các loại nhà đất khác như các công trình bảo tồn quốc gia, các công trình kiến trúc văn hóa, khu di tích nghĩa trang hay đền chùa, nhà thờ….

>>> Xem thêm: Real estate là gì? Nó có liên quan gì với bất động sản? Các khái niệm xoay quanh như Maket, Brokerage, Agent nghĩa là gì? Hãy cùng tìm hiểu nhé

Hiện nay có 3 hình thức bất động sản theo quy định của pháp luật

Dù là bất cứ loại hình bất động sản gì thì cũng cần phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Nếu làm trái với quy định thì có thể sẽ bị xử phạt hay phải nhận bất cứ hình thức kỷ luật nào.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Phần trên mọi người đã hiểu được bất động sản là gì? Ở phần này chúng ta cùng đi tìm hiểu về việc kinh doanh bất động sản là gì. Việc kinh doanh bất động sản được hiểu đơn giản là việc đầu tư nguồn vốn để thực hiện các công việc mua bán, xây dựng hay nhận quyền chuyển nhượng bất động sản đó.

Hiện nay, lĩnh vực này đang phát triển mạnh mẽ đặc biệt ở những thành phố lớn. Bởi nhu cầu xây dựng ngày càng nhiều. Tuy nhiên, để có thể thành công trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản thì không hề đơn giản. Các chủ đầu tư cần phải có sự tính toán chi tiết rõ ràng và cần phải nắm được một số vấn đề như sau:

Việc kinh doanh bất động sản là cuộc chơi không có hồi kết;
Nên mua những bất động sản có nhiều tiềm năng lớn;
Cần phải duy trì dòng tiền của mình không nên bỏ cuộc giữa chừng;
Nên kết hợp cả vay ngân hàng khi muốn đầu tư về bất động sản.

>>> Xem thêm: Đất nền là gì? Phân loại và trường hợp nào không nên mua?

Thị trường kinh doanh bất động sản hiện nay phát triển rất mạnh mẽ

Nên chuẩn bị những gì trước khi kinh doanh bất động sản?

Bước vào kinh doanh bất động sản chính là bước vào một trong những thương trường khốc liệt nhất. Ở đó, bạn có thể nhanh chóng giàu lên, nhưng ngược lại nếu chưa chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn rất có thể sẽ bị mất trắng vốn liếng của mình. Vì vậy, chuẩn bị đầy đủ kinh nghiệm, kiến thức để tăng cơ hội kinh doanh bất động sản thành công là điều bạn nên quan tâm. Dưới đây Imuabanbds xin chia sẻ một vài kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả:

Cần hiểu biết về pháp lý nhà đất

Thật vậy, hiện nay có khá nhiều trường hợp lừa đảo ở quy mô lớn, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của nhà đầu tư, mà trong đó vụ Công ty Alibaba lừa đảo là điển hình nhất. Đa số các vụ lừa đảo này là do đối tượng lừa đảo chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện làm thủ tục cấp sổ đỏ nhưng vẫn đưa ra phân phối bán trên mặt giấy. Khi nhà đầu tư mua phải những loại bất động sản này, rất dễ gặp rủi ro mất tiền.

Chọn bất động sản có thanh khoản tốt

Có thể bạn thích đầu tư vào bất động sản nhà phố trung tâm, hoặc đất nền dự án, hoặc cũng có thể là bất động sản vùng ven... Tuy nhiên, lời khuyên được đưa ra là bạn nên lựa chọn những bất động sản nào có vị trí tốt, tiềm năng phát triển và có thể thanh khoản tốt, bán được nhanh, cho dù có thể suất lợi nhuận không cao bằng những loại hình khác, nhưng bù lại sẽ giúp bạn tăng khả năng xoay vòng vốn và dễ dàng rút ra khỏi thị trường khi gặp biến động.

>>> Gợi ý: 8 kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, sinh lời cao được chuyên gia chia sẻ

Mua bất động sản nằm trong khả năng thanh toán

Hầu hết những ai đầu tư kinh doanh bất động sản cũng đều sử dụng thêm vốn vay do nguồn vốn cần thiết khi kinh doanh bất động sản là rất lớn, vượt quá khả năng chi trả bằng tiền mặt của nhiều người. Vốn vay cũng giúp tăng đòn bẫy vốn để giá tăng tỉ lệ lợi nhuận tính trên số tiền vốn có.

Tuy nhiên, lời khuyên đưa ra là bạn chỉ nên tính toán vay với số tiền có khả năng chi trả dễ dàng. Bởi vì trong cuộc sống luôn có những phát sinh bất ngờ, nếu bạn vay quá sức sẽ rất dễ mất khả năng trả nợ dẫn đến phải bán rẻ bất động sản của mình và ôm về một cục lỗ rất lớn.

Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản mà mình dự định đầu tư

Mỗi phân khúc trong thị trường bất động sản sẽ có một đặc thù riêng của nó, chẳng hạn thị trường đất nền thường là giao dịch nhanh, tăng trưởng nóng, hoặc thị trường nhà phố có suất lợi nhuận thấp hơn nhưng an toàn, hoặc đất vùng ven giá rẻ, ít biến động nhưng mỗi khi biến động (có tin tức tốt) sẽ tạo lợi nhuận rất cao, có thể hàng chục lần... Vì vậy, tốt nhất bạn nên tìm hiểu kinh nghiệm về các thị trường này, thông thường được chia sẻ rất nhiều tại các trang web mua bán nhà đất uy tín như Imuabanbds, Batdongsan.com.vn, Alonhadat, Chợ Tốt...

Chuẩn bị một số kỹ năng cơ bản

Chắc hẳn khi kinh doanh nhà đất, bạn không muốn bị dính vài quả lừa hoặc hố hàng, ví dụ mua giá quá đắt so với giá trị trường của tài sản đó, hoặc mua ngay đỉnh và bán ngay đáy... Để tránh bị lâm vào những tình huống rủi ro đó, bạn hãy chuẩn bị cho mình một số kỹ năng cơ bản nhưng rất cần thiết, đó là kỹ năng định giá bất động sản, chẳng hạn như lên dự toán sơ bộ chi phí xây nhà, hoặc kỹ năng phân tích thị trường, chẳng hạn khi đất nóng sốt thì bạn có nên mua hay không, hoặc khi thị trường ảm đạm thì bạn nên làm gì...

>>> Xem thêm: Cần làm gì khi thị trường bất động sản diễn biến trở nên ảm đạm?

Tìm kiếm các chiến lược đầu tư hiệu quả, chi phí thấp

Đầu tư có lãi lớn thì ai cũng thích, nhưng hiệu quả nhất vẫn là các chiến lược đầu tư tốn ít chi phí nhưng vẫn đem lại hiệu quả tốt. Đó có thể là một trong các chiến lược sau:

Thuê nhà, sau đó đầu tư nâng cấp và chia ra cho thuê lại từng phần, ví dụ thuê khách sạn để kinh doanh, thuê khu căn hộ để cho thuê lại...
Mua nhà cũ và tân trang lại: một số ngôi nhà do ít được sử dụng nên nhìn bề ngoài có vẻ khá cũ kỹ, mất giá trị. Tuy nhiên nếu xét thấy hệ khung chịu lực của những ngôi nhà này vẫn còn rất tốt thì bạn vẫn có thể đầu tư sửa lại thật đẹp để bán kiếm lời một cách nhanh chóng.
Mua đất xây nhà cho thuê rồi bán lại. Đây cũng một chiến lược thường được các nhà đầu tư sử dụng, ví dụ đầu tư cho thuê homestay, hometel... Khi ngôi nhà đã cho thuê và sản sinh dòng tiền thì độ thanh khoản khá cao và giá trị của nó cũng sẽ lên lên rất nhiều.

Với những thông tin nêu trên các bạn đã biết được bất được bất động sản là gì, kinh doanh bất động sản là gì, kinh doanh bất động sản như thế nào... Hy vọng những kinh nghiệm kể trên sẽ giúp ích được một phần nào đó khi bạn bắt tay vào kinh doanh bất động sản.

Xem thêm

Bong bóng bất động sản là gì? Hậu quả của nó to lớn đến mức nào?

Homestay là gì? Những thông tin không thể bỏ qua khi tìm hiểu về Homestay
Chia sẻ kinh nghiệm làm homestay để thu hút được nhiều khách hàng

Tin tức liên quan

TIN KHÁC