Giá nhà phố tăng gấp hai lần, nhiều người vẫn không dám bán
21.11.2019 16:52
Bà Quỳnh – năm 2015 bà có mua một căn nhà giá gần 5 tỷ đồng, đến nay giá đã tăng lên hơn 10 tỷ đồng nhưng không dám bán đi, bởi bà lo sẽ khó tìm được căn nhà khác ưng ý với số tiền bán căn nhà cũ
Ngôi nhà bà Q nằm trong một con hẻm trong khu vực nội đô sầm uất ở quận I HCM, có diện tích 80 m2 với kết cấu 3 tầng. Bà mua căn nhà này từ năm 2015 và sử dụng cho đến nay. 2 năm sau, giá nhà đất leo thang, căn nhà của bà Q liên tục tăng giá 7-9-10 tỷ trong khoảng thời gian từ 2016-2018. Và ý định ban đầu của bà là mua để ở chứ không phải đầu tư hay đầu cơ gì.
Hiện tại, hàng ngày các kênh rao vặt nhà đất liên tục gọi điện thoại chào mua với giá hơn 10 tỷ đồng, bà Q thấy một khoảng lãi lớn nên cũng muốn bán chới lời nhưng bà Q vẫn chưa dám chốt giao dịch bởi nếu bán căn nhà này, bà lo ngại sẽ khó mua lại căn nhà nội đô có vị trí tốt, diện tích sử dụng rộng rãi với số tiền bán được.
Bà Q cũng cho hay, bà cũng đã mất nhiều tháng ròng để đi tìm, dò giá nhà phố nhiều khu vực trên địa bàn thành phố và thất vọng vì khó tìm được căn hộ ưng ý, nơi phù hợp thì giá thành lại quá cao. Dự án quận Gò Vấp chào giá đến 9-10 tỷ đồng nhưng vị trí không thể so sánh với quận I. Thậm chí nhà ở trong hẻm, hai lầu, ba tấm có diện tích 80 m2 tại quận Bình Thạnh cũng bị hét giá lên đến 13 tỷ đồng. “Nghe giá nhà tăng mình tưởng lời to nhưng bất động sản ở những nơi khác cũng tăng chóng mặt, bán xong lại không thể mua lại căn nhà tương tự với số tiền thu được thì mình thà giữ lại căn nhà còn hơn”, bà Q tâm sự.
Với kinh nghiệm hơn 10 năm làm trong thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Quốc, một môi giới lâu năm cho hay: mua nhà mặt tiền để ở được xem là hình thức đầu tư kép với mục đích vừa sử dụng cho nhu cầu định cư, vừa dùng làm tài sản để cầm cố thế chấp làm ăn, đồng thời cũng là tài sản tích lũy bởi giá trị của tài sản này tăng theo thời gian. Việc đầu tư này khác biệt so với các mảng đầu tư khác bởi nhu cầu sử dụng để ở được đặt lên hàng đầu, sau đó mới xét đích mục tiêu làm tài sản tích lũy chờ tăng giá. Đây là lý do chủ nhà thường khó đưa ra quyết định chốt lời hơn so với các nhà đầu tư bất động sản ngắn hạn.
Ông Quốc phân tích, thường những người mua nhà phố để ở dù giá trị đã tăng lên gấp đôi, gấp ba vẫn rất ngại bán, thậm chí không dám bán vì những căn nhà đáp ứng được tiêu chí của họ cũng đã tăng lên 70% đến 100% so với trước, thậm chí còn cao hơn. Khi đã chốt giao dịch mua bán ở mức đỉnh, thì ngay lập tức các căn nhà cùng loại cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn nhiều so với giá cũ. Điều này là trở ngại lớn nhất khiến những người sở hữu nhà phố rất khó đưa ra quyết định chốt lời bởi khi bán đi tài sản đang có, cơ hội mua lại tài sản khác ngang tầm ngang giá lại trở nên khó khăn hơn.
Một kịch bản có thể xảy ra là khi bán căn nhà phố 80 m2 của mình, bà Q thu về thu về được hơn chục tỷ đồng, chốt lời hơn 5 tỷ. Bà Q lại đối mặt với khó khăn là các ngôi nhà có vị trí và chất lượng ngang với ngôi nhà cũ bà đã bán toàn bị neo ở mức giá tầm 10 tỷ đồng, bà Q muốn mua lại căn nhà ở quận I phải chi ra cả chục tỷ đồng. Với tình hình thị trường nhà phố cung ít hơn cầu như hiện tại, rất khó để mua một căn nhà với mức giá thấp hơn nhưng chất lượng lại tương đương với căn nhà đã bán.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
