Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất ba phương án gỡ khó khăn cho các dự án vướng đất công
23.11.2019 07:59
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) thì tại TP HCM, đất do Nhà nước quản lý nằm rải rác tại dự án do doanh nghiệp đầu tư nên được dồn thửa, định giá thị trường hoặc mang ra đấu giá. Tuy nhiên do vướng đất công nên nhiều dự án chưa thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo, bị ách tắc lại trong một thời gian dài, doanh nghiệp lâm vào tình thế cực kỳ khó khăn. HoREA vừa đề xuất 3 phương án xử lý nhằm tháo gỡ cho hàng loạt dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng bị rà soát nguồn gốc đất do Nhà nước quản lý, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Phương án 1: Giao cho doanh nghiệp đất công nhỏ lẻ với giá thị trường
HoREA đề nghị UBND TP HCM cho phép giao phần đường, đất rạch, bờ đất không thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án độc lập, nằm xen cài rải rác trong những dự án nhà ở, cho chủ đầu tư để thực hiện dự án, mà không phải đấu giá theo quy định. Giá trị của những phần đất này được xác định theo giá đất cụ thể phù hợp giá thị trường theo quy định của pháp luật đất đai, khi tính tiền sử dụng đất dự án để nộp ngân sách nhà nước.
Phương án 2: Dồn điền đổi thửa giao cho Nhà nước đấu giá
Các thửa đất cũ thuộc Nhà nước quản lý nằm rải rác trong khu vực đất dự kiến đầu tư sẽ được dồn lại thành một thửa đất mới ở vùng giáp ranh khu vực đất, để cho Nhà nước sử dụng hoặc đem bán đấu giá. Sau khi "dồn điền đổi thửa", doanh nghiệp sẽ chỉ lập dự án nhà ở thương mại trên phần đất còn lại. Nếu tổ chức đấu giá thì doanh nghiệp đã có quỹ đất liền kề sẽ tham gia và chấp nhận cả mức giá cao nhất để sau đó hợp thửa vào dự án. Đây là cách chuyển đổi quyền sử dụng đường, đất rạch, bờ đất thuộc Nhà nước quản lý theo cơ chế chuyển đổi quyền sử dụng đất và dồn điền đổi thửa được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 78 Nghị định 43 của Chính phủ.
Phương án 3: Nên đấu giá hoặc đấu thầu phần đất công lớn
Trong trường hợp diện tích các phần đất rạch, bờ đất, đường nằm trong dự án nhà ở do Nhà nước quản lý, có quy mô lớn và có hình dạng xác định thì có thể xác định chỉ tiêu quy hoạch xây dựng để hình thành dự án độc lập, xác định được giá khởi điểm nên thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư.
Theo HoREA, cả phương án 1 và phương án 2 đều có thể thực hiện ngay vì có căn cứ pháp luật. Phương án 2 có lợi cho Nhà nước, vừa thực hiện đổi ngang đất thô, vừa tích tụ được quỹ đất mới tập trung, có giá trị cao hơn so với nhiều thửa đất nhỏ, bất định hình, nằm rải rác. Doanh nghiệp cũng được lợi vì quy trình thủ tục phê duyệt dự án sẽ thuận lợi và nhanh hơn. Tuy nhiên Doanh nghiệp cũng bị thiệt thòi do không còn quỹ đất rạch, bờ đất, đường để phát triển dự án như trước đây.
Để thực hiện phương án 2, UBND TP HCM cần quy định diện tích tối thiểu của các phần đất thuộc Nhà nước quản lý cộng gộp lại, có thể từ 1.000 m2 trở lên. Còn nếu dưới diện tích này thì nên giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án và nộp ngân sách nhà nước theo phương pháp xác định giá đất cụ thể.
Đối với dự án căn hộ chung cư cao tầng, nếu phần đất thuộc Nhà nước quản lý có diện tích đủ để xây dựng từ một block nhà chung cư trở lên thì có thể giao phần đất này cho Nhà nước sử dụng xây dựng nhà chung cư hoặc đấu giá để tạo nguồn thu nhằm phát triển nhà ở xã hội. Còn nếu phần diện tích đất này không đủ để xây dựng một block nhà chung cư thì đề nghị áp dụng phương án 1 để đảm bảo quy hoạch phát triển đô thị.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
