• DRAGON SMART CITYMở bán vào lúc 8h00 ngày 26/08/2018 với chiết khấu lên đến 8% tại sự kiện (Ms. Trang: 0935.555.906)
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TP HCM chặn sốt đất: Công khai quy hoạch để chặn cò đất thổi giá
Công khai, minh bạch chính sách, quy hoạch được xem là biện pháp căn cơ để...
Môi giới bất động sản ngoại âm thầm đổ bộ Việt Nam
Bốn năm địa ốc Việt Nam tăng nóng cũng là giai đoạn các công ty dịch vụ bất...
Diễn biến đất nền các tỉnh nửa cuối 2018 sẽ ra sao?
Phân khúc đất nền các tỉnh vẫn còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp...
Giá nhà hạng sang Sài Gòn chỉ tương đương một phần tư giá nhà tương ứng tại Hong Kong
Căn hộ hạng sang tại TP HCM có giá 5.000 USD mỗi mét vuông, trong khi Hong...

Năm 2018: Đầu tư vào đất nền là phương án an toàn với nhiều triển vọng sinh lời nhất?

18.09.2017 16:03
Tâm lý chuộng đất nền của dân Việt không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị mà còn do đất nền luôn gắn liền với tiềm năng phát triển sắp tới. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và gia lên giá trị. Đất nền hầu như chỉ có lên giá và lên giá.
 
Ghi nhận trong năm 2016 và 2017, thị trường đã liên tục trải qua các cơn sốt đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM. 
 
Sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường mà còn do đất nền là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cực tốt, lên tới 15 – 20%, bỏ xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng.
Trong lĩnh vực bất động sản, đất nền chiếm ưu thế vượt trội nhờ đặc điểm "sạch sẽ" trên mọi phương diện. 
 
Đất nền không vướng vào các “vướng mắc” như chung cư, không mập mờ pháp lý như condotel, không phải giao lại cho đơn vị khác quản lý như hometel, biệt thự biển vv… Tính tự chủ, tự quản, minh bạch và an toàn khiến đất nền luôn là lựa chọn ưu tiên của giới đầu cơ khi xuống tiền.
 
Đất nền sẽ lên ngôi
 
Trong năm 2018, giới đầu cơ nhận định đất nền sẽ vẫn được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện, đặc biệt là tại thành phố Đà Nẵng – một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
 
Thời gian vừa qua, giao dịch và giá đất nền tại Đà Nẵng đã lên chóng mặt do ảnh hưởng từ sự thăng hoa của thị trường nghỉ dưỡng và sự kiện APEC 2017.
 
Đặc biệt những cú hích lớn về hạ tầng đã làm giá đất tại "thành phố đáng sống nhất Việt Nam" sôi sùng sục. 
 
Cơn sốt đất diễn ra mạnh nhất tại quận Liên Chiểu – nơi có hàng loạt dự án hạ tầng lớn như: Cảng nước sâu Liên Chiểu, ga hàng hóa Kim Liên, hầm Hải Vân tuyến hầm số 2 và đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. Các dự án này hoặc đã được công bố, hoặc đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và sẽ được đưa vào sử dụng trong những năm tiếp theo.
 


Các dự án số lượng lớn được đầu tư tại quận Liên Chiểu là một trong những tác nhân gây nên cơn sốt bất động sản khu vực này
 
Dưới tác động của cú hích hạ tầng này, giá đất nền tại quận Liên Chiểu đã tăng liên tục trong thời gian qua, có nơi tăng gấp 2 – 3 lần và không hề có dấu hiệu hạ nhiệt.
 
Tuy nhiên, khác với các cơn sốt đất từng tồn tại trước đó tại Đà Nẵng, cơn sốt đất tại Liên Chiểu hiện nay được đánh giá là mang tính "thực" nhiều hơn, do đây là địa bàn trọng điểm trong chiến lược mở rộng và phát triển đô thị của Thành phố.
 
Cụ thể, thông tin từ Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết sắp tới, Thành phố sẽ mở rộng số lượng lên khoảng 37.000ha để đáp ứng số lượng dân số trên 2 triệu dân. Khu vực phía tây bắc (cùng một số khu vực nông thôn) sẽ là khu đất phát triển.
 
Theo hướng đó, Thành phố đã đầu tư một loạt dự án lớn (gồm cả hạ tầng và nhà ở) vào khu vực Liên Chiểu, bên cạnh những dự án của các doanh nghiệp tư nhân khác cũng đang được rục rịch triển khai như Golden Hill, Khu đô thị Bàu Tràm, Khu đô thị Phước Lý…
 
Sắp tới gần, Thành phố còn xúc tiến thêm một số dự án và chương trình phát triển đô thị lớn như Khu đô thị Cảng Liên Chiểu, Khu Kinh tế đặc thù với số lượng hàng nghìn ha mỗi dự án.
 
Điều này cho thấy trục phát triển của thành phố Đà Nẵng hiện nay đã nghiêng từ cực nam (Đà Nẵng – Hội An) sang cực bắc (Đà Nẵng – Thừa Thiên Huế). Và Liên Chiểu, với vị trí cầu nối giữa Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô (Thừa Thiên Huế) và trung tâm Đà Nẵng, đang trở thành địa bàn quan trọng cho chiến lược này.
 
Ngoài ra, ghi nhận cho thấy, xu thế đầu tư đất nền tại Liên Chiểu là đi theo giá trị thực về nhà ở, nghĩa là dân mua đất chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở thực sự. 
 
Điều này là một dấu hiệu quan trọng, một mặt phản ánh nhu cầu cao của thị trường về đất, mặt khác cho thấy sự bền vững của giá trị đất nền Liên Chiểu. Đây cũng là một trong những lý giải vì sao giá đất Liên Chiểu không hề bị giảm giá khi làn sóng bán tháo đất nền diễn ra ở Sơn Trà và Cẩm Lệ hồi đầu năm nay.
 
Hiện tại, giao dịch bán mua đất nền tại Liên Chiểu vẫn đang diễn ra hết sức sôi nổi. Các nhà đầu tư hầu như đã mua sạch các khu đất lớn và khiến dân đến sau phải mua lại với giá cao hơn.
 
Mặc dù vậy, nếu so với Hà Nội và TP. HCM, giá đất nền tại Liên Chiểu vẫn đang ở mức thấp hơn - trong khi tỷ suất sinh lời lại tốt hơn rất nhiều (ước tính có thể lên tới 12%).
 
Song, để nâng cao khả năng sinh lời khi đầu tư vào đất nền Đà Nẵng, các chuyên gia lưu ý dân mua nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có vị trí đẹp và tính pháp lý rõ ràng.
 
Đặc biệt giới chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên đưa vào tầm ngắm những dự án số lượng lớn, thuộc những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Sắp tới, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện ích, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Xem thêm:
Đà Nẵng công khai giá đất tái định cư nhiều dự án
Đà Nẵng thống nhất xây Cầu Từ Hòa Xuân qua đường Bùi Tá Hán
Căn hộ giá rẻ bị các chủ đầu tư thờ ơ
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Xem thêm Rút gọn
Mua bán nhà đất