Người thu nhập thấp băn khoăn về căn hộ 25m2

Việc xây dựng căn hộ 25m2 tại các dự án nhà ở thương mại là tín hiệu sáng đầu năm về nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Tuy nhiên một bộ phận không nhỏ người thu nhập thấp là khách hàng mà những căn hộ 25m2 hướng tới lại tỏ ra băn khoăn trước thông tin này.
 
Mới đây, thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) được Bộ Xây dựng ban hành quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại. Những căn hộ mini này phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 phòng vệ sinh. Tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư tại dự án nhà ở thương mại. Thông tư sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020.

Anh Nguyễn Văn Nghĩa, một nhân viên tại Hà Nội cho hay, do sống độc thân nên vào năm ngoái anh đã lùng mua những căn hộ mini trên thị trường. Theo anh tìm hiểu, nhiều dự án có căn hộ mini 27-36m2 gần trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển đều đang có giá rất cao, trung bình dao động từ 31-36 triệu đồng/m2, có dự án giá bán lên tới 41-46 triệu đồng/m2. Tổng giá trị một căn hộ là từ 810 triệu đến 1,4 tỷ/căn. Mức giá này tương đương giá một căn hộ 2 phòng ngủ tại vùng ven Hà Nội. Khoản tiền đó không hề nhỏ với anh Nghĩa mới ra trường đi làm 7 năm. Vì thế, khi biết về căn hộ diện tích nhỏ 25m2 anh Nghĩa cho rằng giá thành trên mỗi m2 sẽ cao, tổng giá trị căn hộ mini cũng sẽ không hề thấp.


 
 
Trong lúc đó, anh Trần Văn Hảo (cũng ở Hà Nội) cho hay anh nhiều lần tìm mua những căn hộ diện tích nhỏ 40-50m2 tại một số dự án nhưng những căn này luôn cháy hàng. Phần lớn những căn diện tích nhỏ ở các dự án đều ít ỏi và nhanh chóng được giới đầu tư đầu cơ. Anh Hảo nếu muốn sở hữu phải mua lại và chấp nhận trả thêm một khoản chênh lệch không hề nhỏ. Anh Hảo cho rằng quy định tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án thì những căn hộ 25m2 sẽ thuộc hàng hiếm và trở thành mục tiêu của giới đầu tư, đầu cơ. Người có nhu cầu ở thực sẽ khó tiếp cận sản phẩm này. Theo anh Hảo, để người thu nhập thấp tiếp cận được căn hộ giá rẻ thì các chủ đầu tư phải có chế tài và quy định chặt chẽ trong quá trình kinh doanh, tránh hiện tượng đầu cơ sinh lời.
 
Chị Huỳnh Thị Mai (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết gia đình chị luôn “hóng” những chính sách mới của Nhà nước về căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, chị lại không hứng thú với thông tư 21 về căn hộ 25m2. Chị Mai cho rằng căn hộ này chỉ phù hợp với người độc thân. Gia đình chị có 4 người, 2 vợ chồng và 2 con nhỏ, lại có thu nhập thấp thì căn hộ diện tích 25m2 là không phù hợp. Chị Mai cũng băn khoăn những căn hộ 25m2 nếu là nơi ở của 3-4 người sẽ gây áp lực, quá tải lên chính hạ tầng, tiện ích và dịch vụ dự án đó.
 
Bên cạnh những băn khoăn của người thu nhập thấp – đối tượng mà Thông tư 21 hướng tới, nhiều chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại về căn hộ 25m2.
 
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản toàn cầu (GP Invest) cho hay, nếu căn hộ 25m2 được phép xây dựng sẽ làm gia tăng mật độ dân số ở dự án, khu vực đó. Tình trạng này sẽ  ảnh hưởng đến chủ trương của các đô thị về quản lý dân số, quản lý hạ tầng kỹ thuật.
 
Ông Hiệp nhận định với các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM thì căn hộ diện tích tối thiểu 45m2 là hợp lý. Việc xây những căn hộ 25m2 chỉ phù hợp với nhà ở xã hội, nhà dành cho người nghèo, người thu nhập thấp thuộc khu đô thị xa trung tâm… Như thế, những căn hộ 25m2 sẽ không tạo nên áp lực về mật độ dân số - yếu tố sẽ đè nặng lên hạ tầng kỹ thuật.
 
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM ủng hộ căn hộ 25m2 của Bộ Xây dựng nhưng cũng đưa ra quan điểm loại hình căn hộ này có thể gây nên hệ lụy là quá tải hạ tầng đô thị và tạo nên những “ổ chuột” trên cao. Để khắc phục và hạn chế những hệ lụy này, theo ông Châu, những dự án có căn hộ 25m2 cần phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ. Cũng theo ông Châu, Bộ Xây dựng đã lường trước các vấn đề này bằng việc giới hạn tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.