Nhu cầu lớn nhà ở cho nhóm khách hàng trẻ

Nhu cầu nhà ở giá rẻ của khách hàng trẻ tuổi đang tăng cao nhưng thị trường lại khan hiếm nguồn cung.

Nguồn cung còn ít

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, nhận định nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền hiện đang rất cao. Theo đó, thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc khá cao. Đây cũng là một thách thức lớn với quá trình phát triển của TPHCM. Bởi vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhà ở xã hội hiện còn ít, chưa đáp ứng được nhu cầu.
Theo bà Regina Lim, Giám đốc bộ phận thị trường vốn của JLL, là một trong những quốc gia đang phát triển nhanh nhất ở khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đang ở thời kỳ cơ cấu dân số vàng với khoảng 60% trong tổng số 90 triệu dân dưới 35 tuổi. Với nền kinh tế đang phát triển không ngừng, tình hình việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ đã tăng lên đáng kể trong hai thập kỷ qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới, đồng thời mức thu nhập được cải thiện rõ nét. Do đó, JLL kỳ vọng mức thu nhập và sức mua của người tiêu dùng Việt Nam sẽ gia tăng.
Bà Regina Lim cho rằng, do nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh xây dựng các dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân sinh sống, học tập và làm việc tại TPHCM.

Quan tâm hơn đến tiện ích

Với nhịp sống hối hả, bận rộn tại TPHCM, việc đưa đón con đi học trở thành mối lo ngại lớn đối với nhiều gia đình trẻ. Do vậy, việc lựa chọn trường cho con, trước khi chọn nơi an cư thuận tiện nhất cho việc đưa đón, trở thành xu hướng của phần lớn các bậc phụ huynh.
Nắm bắt nhu cầu đó, gần đây một số chủ đầu tư  dự án giá rẻ đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến việc đầu tư hệ thống trường học, tiện ích cho dự án của mìn hoặc chọn vị trí thuận lợi tiếp cận với các tiện ích để đầu tư. Chẳng hạn tại dự án Kingsway Tower (quận Bình Tân) cư dân hoàn toàn không phải lo lắng về việc đưa đón con do hệ thống giáo dục các cấp từ mầm non - nhà trẻ, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông đều hiện hữu, chỉ cách chỗ ở vài bước chân.
Hay như Công ty cổ phần Đầu tư Nam Phan, thuộc Tập đoàn Nam Long, đã ra mắt dự án nhà ở xã hội EhomeS Phú Hữu tại quận 9, TPHCM. Đây là dự án đầu tiên thuộc dòng sản phẩm EhomeS, có giá bán khoảng 599 triệu đồng/căn, đã bao gồm thuế và phí bảo trì. Dự án này không chỉ đầy đủ tiện ích riêng trong nội khu mà còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích chung của khu dân cư Kikyo Residence.
Trong cuộc đua này, Công ty cổ phần Nhà Mơ cũng đang giới thiệu ra thị trường dự án Dream Home Palace trên mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị (quận 8) với giá bán 898 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Đây là dự án mà chủ đầu tư được Tập đoàn Global Group (Nhật Bản) hợp tác cùng thiết kế, xây dựng, quản lý và vận hành với đầy đủ tiện ích ngay trong nội khu. Cũng tại quận 8, Công ty Nhà Thời Đại đang chào bán căn hộ Heaven Riverview với mức giá chỉ từ 800 triệu đồng/căn hộ với nhiều hạng mục tiện ích tương tự.
Mới đây nhất, vào ngày 10-6, Him Lam Land tiếp tục công bố mở bán 154 căn thuộc tòa nhà cuối cùng dự án căn hộ Him Lam Phú An, quận 9. Kết quả, 152/154 căn đã được tiêu thụ đạt, tỷ lệ 98,7%. Khác với những lần mở bán trước, lượng khách mua căn hộ tại TPHCM chiếm phần lớn, thì đợt này nhiều khách hàng đến từ các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu… đến tìm mua căn hộ với mục đích sử dụng cho gia đình ở hoặc dành cho con về thành phố học. Đại diện Him Lam Land cho biết: “Chỉ tính 3 tòa tháp A, C, D bán ra thì đa phần khách hàng mua Him Lam Phú An đều là người trẻ, các cặp vợ chồng trẻ, có tới 70% người mua trong độ tuổi 30-35”.

Mua nhà vừa túi tiền ngày càng khó

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường hiện nay quá tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp. Ở những đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM rất khó tìm mua nhà có giá trên dưới 20 triệu đồng/mét vuông, trong khi loại căn hộ này đang được người mua nhà quan tâm nhiều nhất. Ông Nam nhận định, có tới 70-80% nhu cầu là nhà ở phân khúc trung bình với quy mô vừa phải, giá bán phù hợp khả năng thanh toán. Thế nhưng nguồn cung sản phẩm này ngày càng khan hiếm.

Theo nghiên cứu của Công ty CBRE Việt Nam, thời gian tới, nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục tăng mạnh. Vì thế, cơ hội sở hữu nhà ở vừa túi tiền đối với những người có thu nhập trung bình ngày càng khó khăn. Bởi nhu cầu ở của các cặp vợ chồng trẻ thường gói gọn trong các yếu tố: diện tích linh hoạt để giá tiền không quá cao, thiết kế thông minh, không quá xa trung tâm, tiện ích nội khu “vừa đủ dùng” để phí dịch vụ không đội lên cao.
Thực tế cho thấy giá trị của một sản phẩm bất động sản thường khá lớn. Nếu gia đình trẻ không có của để dành từ bố mẹ thì sau một thời gian chịu khó làm việc, dành dụm sau 10, 20 hay 30 năm, cũng có thể có nhà. Nhưng thay vì tích cóp đến khi đủ tiền và chờ đến vài chục năm mới được sống trong ngôi nhà mà mình sở hữu, nhiều người đã tìm đến giải pháp mua nhà trả góp qua ngân hàng. Theo các chuyên gia, việc mua nhà trả góp là giải pháp hữu hiệu và hợp lý cho các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà trong bối cảnh hiện nay với điều kiện thu nhập phải tương đối ổn định.
Trước xu hướng này, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã liên kết với các ngân hàng để đưa ra giải pháp hợp lý, giúp các khách hàng trẻ an tâm hơn khi mua nhà. Chẳng hạn dự án Him Lam Phú An tung ra gói ưu đãi thanh toán với thời hạn lên đến 6 năm. Một số dự án khác áp dụng lãi suất 0% trong vòng 24 tháng hoặc cho đến khi nhận nhà, vay vốn không cần chứng minh thu nhập... Giải pháp này giúp gia đình trẻ thực sự an tâm khi mua nhà.