Nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng sao vẫn ảm đạm?
14.02.2020 13:54
Thị trường nhà ở xã hội (gọi tắt là NƠXH) đang gặp phải tình trạng nghịch lý khi mà nguồn cung hạn chế, nhu cầu lại cao nhưng có khá nhiều dự án NOXH bán đi bán lại nhiều lần trong nhiều năm vẫn không hết hàng. Nhiều người thu nhập thấp vẫn chấp nhận thuê căn hộ hay thuê phòng trọ thay vì mua nhà ở xã hội. Vậy đâu là nguyên nhân của tình trạng này?
Có thể bạn muốn xem: Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện cần và đủ để sở hữu nhà ở xã hội ra sao?
5 năm bán vẫn chưa hết
Để được mua NƠXH, người mua phải làm đảm bảo đúng các điều kiện chứng minh được mua nhà và phải chịu ràng buộc sau 5 năm mới được bán lại. Thế nhưng, nhiều dự án NƠXH hiện nay lại xảy ra tình trạng ế ẩm. Thậm chí, qua cả 5 năm, người dân đã có quyền chuyển nhượng nhà ở mà vẫn chưa bán xong dự án.
Ví như, dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long (tại Hoài Đức, Hà Nội) của Cty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, vừa thông báo mở bán lần thứ 12. Dự án này có tổng số 1496 căn hộ. Sau 11 lần bán, chủ đầu tư mới chỉ bán được 475 căn hộ xã hội, còn đến 231 căn hộ dành cho thuê mua. Lần bán thứ 12 này, chủ đầu tư công bố có tới 354 căn với giá 14.017.594 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Dự án được bán suốt từ năm 2015 đến nay mà vẫn chưa hết hàng.
Còn dự án NƠXH tại Quốc Oai, Hà Nội cũng phá kỷ lục khi mở bán đến lần thứ 19 trong suốt năm năm qua. Đến nay, chủ đầu tư vẫn còn bán 42/364 căn với giá bán 9,96 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT và phí bảo trì).
Tương tự, dự án NƠXH Phú Lãm (tại Hà Đông, Hà Nội) cũng vẫn còn tồn đọng dù đã mở bán từ 5 năm trước.
.png)
Hình minh họa: Tình trạng NƠXH ế ẩm dù nhu cầu người dân khá cao
Thiếu ưu đãi, hạ tầng bất cập
Theo thống kê của IMUABANBDS, tính từ đầu năm 2020, ngoài các dự án NƠXH ế ẩm tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo thì chỉ có duy nhất dự án NƠXH tại Tứ Hiệp Thanh Trì thuộc Hà Nội triển khai mới. Dự án này có quy mô hơn 1000 căn hộ do Cty CP Đầu tư xây dựng và cơ điện IEC làm chủ đầu tư. Dự án sẽ có giá bán tầm 16 triệu đồng/m2.
Có thể bạn muốn xem: Có bao nhiêu dự án nhà xã hội đã được hoàn thành trong năm 2019?
Các dự án đã đề cập trên hầu hết đều cách trung tâm Hà Nội khá xa, quan trọng nhất là thiếu cơ sở hạ tầng thiết yếu như kết nối giao thông, trường học, bệnh viện,...
Có thể nhận thấy, kể từ khi gói tín dụng ưu đãi 30000 tỷ đồng chấm dứt, thị trường NƠXH đã chững lại cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu do vẫn không có gói tín dụng thay thế trong một thời gian dài. Hiện tại, Ngân hàng Chính sách xã hội đã có gói vay ưu đãi cho NƠXH nhưng mức vốn cho vay thấp hơn nhiều so với nhu cầu của người dân.
Chính cơ chế ưu đãi không còn nhiều, người dân lại khó tiếp cận nguồn vốn, thủ tục phức tạp đã khiến việc phát triển nhà ở giá rẻ, NƠXH khó triển khai. Chưa kể, các chủ đầu tư phải đi ra xa trung tâm thành phố do giá đất và tiền sử dụng đất ở các khu vực gần trung tâm thành phố rất cao.
Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm thường sẽ thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác, chất lượng hạ tầng xã hội cũng như dịch vụ thấp. Còn những khu vực có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, các tổ chức có nhiều lao động làm việc thì lại rất ít dự án nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp.
Bộ Xây dựng vừa báo cáo lên Thủ tướng về tình hình quy hoạch và khai thác sử dụng quỹ đất đô thị dành cho phát triển NƠXH. Theo đó, bộ đã đề trình, kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố cần quan tâm đến phát triển NƠXH, sử dụng đúng khoản tiền các chủ đầu tư nộp là 20% giá trị quỹ đất- để đầu tư xây dựng NƠXH. Bộ cũng kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng chức năng thanh tra, kiểm tra và xử lý đối với các chủ đầu tư không thực hiện đúng theo quy định, đồng thời, sửa đổi, bổ sung Nghị định 100 liên quan đến phát triển và quản lý NƠXH.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
