Những loại bẫy phổ biến trên thị trường bất động sản năm 2020
06.01.2020 02:10
Theo giới chuyên gia, trong năm 2020, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đứng trước đầu sóng ngọn gió. Nhà đầu cơ hết thời ăn may, kiếm lời khủng trong thời gian ngắn, mà buộc phải cân đối lại dòng tiền, cân nhắc chiến lược đầu tư để có thể đi được đường dài trong thị trường. Nhà đầu tư cần tránh bị sập những loại bẫy sau đây:
Bẫy lướt sóng:
Nhà đầu tư lướt sóng ngắn sẽ có nguy cơ cao sập bẫy trong năm 2020. Diễn biến thị trường trong năm nay sẽ có rất nhiều khó khăn và trầm lắng, không có nhiều con sóng để lướt và thực sự không còn phù hợp cho hình thức giao dịch mua nhanh bán đoạn như trong thời kì thị trường nóng sốt. Giai đoạn 2015-2018 thị trường tăng trưởng nóng, giá tăng cao từng ngày và diễn biến thị trường rất nhanh là điều kiện thuận lợi cho việc lướt sóng ngắn. Tuy nhiên, với diễn biến thị trường ảm đạm như hiện nay, thanh khoản giảm mạnh thì giảm và ngưng hẳn việc lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất để bảo toàn vốn.
Bẫy lãi suất thả nổi – nên hạn chế vay trong giai đoạn này
Với diễn biến thị trường năm 2020, người mua nhà đất chỉ nên vay mua với khoản vay tầm 40% giá trị đầu tư, nhưng tốt hơn hết vẫn là không nên vay tiền đổ vào đất giai đoạn này. Đây là giai đoạn ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản để giảm nợ xấu. Đồng thời, rất khó phán đoán diễn biến của lãi suất vay trong 4 quý tới. Lý tưởng nhất vẫn là sử dụng tiền nhàn rỗi để đầu tư, an toàn hơn rất nhiều so với việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn thị trường bất ổn như hiện nay.
Nếu thiếu vốn và buộc phải vay, ngưỡng vay có thế chấp nhận được chỉ nên tương đương 40-50% giá trị tài sản. Trong giai đoạn thị trường địa ốc sôi động, nhiều nhà đầu tư vẫn thắng lớn khi lãi vay lên đến 70% giá trị tài sản nhưng kịch bản này sẽ khó lặp lại trong năm 2020 do diễn biến thị trường ảm đạm, thanh khoản kém và tỉ lệ rủi ro lớn.
Tiền mặt là vua – Không đầu tư tất tay
Nhà đầu tư tuyệt đối không dốc hết tiền đang có vào bất động sản. nên giữ lại từ 30-40% để đề phòng rủi ro, đảm bảo được chi phí phát sinh trong 12 tháng tới, đồng thời dòng tiền này có thể được sử dụng để nhập cuộc chơi khi có những cơ hội xuất hiện như trình trạng giá mua bán đất giảm kĩ thuật hoặc các nhà đầu cơ bán để cắt lỗ. Năm 2020 thì người nắm tiền mặt sẽ là vua, nhà đầu tư nào biết cách phân phối dòng tiền hợp lí, luôn ở trong tư thế sẵn sàng săn cơ hội sẽ dễ thắng lớn.
Thận trọng với bẫy "ngáo giá"
"Ngáo giá" là tình trạng các chủ đầu tư hoặc bên hét giá bất động sản cao ngất ngưỡng một cách vô lý và thiếu cơ sở. Khi đứng trước các tài sản "ngáo giá" này, nhà đầu tư chỉ nên quan sát, không nên giao dịch. Bởi lẽ mua bất động sản ở vùng giá đỉnh khó có thể mang lại lợi nhuận trong ngắn hạn, thậm chí có thể bị điều chỉnh giá khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn hơn. Ngoài ra, nói không với những tài sản có giá trị vượt quá khả năng chi trả cũng là giải pháp giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro mượn nợ ôm hàng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
