Banner imuabanbds
  • DRAGON SMART CITYMở bán vào lúc 8h00 ngày 26/08/2018 với chiết khấu lên đến 8% tại sự kiện (Ms. Trang: 0935.555.906)

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TP HCM chặn sốt đất: Công khai quy hoạch để chặn cò đất thổi giá
Công khai, minh bạch chính sách, quy hoạch được xem là biện pháp căn cơ để...
Môi giới bất động sản ngoại âm thầm đổ bộ Việt Nam
Bốn năm địa ốc Việt Nam tăng nóng cũng là giai đoạn các công ty dịch vụ bất...
Diễn biến đất nền các tỉnh nửa cuối 2018 sẽ ra sao?
Phân khúc đất nền các tỉnh vẫn còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp...
Giá nhà hạng sang Sài Gòn chỉ tương đương một phần tư giá nhà tương ứng tại Hong Kong
Căn hộ hạng sang tại TP HCM có giá 5.000 USD mỗi mét vuông, trong khi Hong...

Những lý do khiến đầu tư nhà trọ cho thuê luôn hot

24.09.2017 23:24
Xây phòng trọ và buôn khối của cải này là kênh đầu tư chưa bao giờ lỗi thời, vừa có nguồn thu cho thuê, vừa kỳ vọng giá đất nâng cao .

Giám đốc điều hành công ty tham mưu đầu tư Nam Phát - Nguyễn Mạc Hoài Nam - đánh giá , thị trường đầu tư bất động sản cho thuê, điển hình là phòng trọ mang giá trị bạc tỷ đang được tầng lớp trung lưu và giới nhà giàu ưa thích . Theo chuyên gia này, có 5 nguyên do căn bản tạo cần sức hút đặc thù của mô hình đầu tư này.

Chưa bao giờ lỗi thời

Nhu cầu thuê phòng trọ luôn cực kỳ cao tại các tỉnh thành lớn , đặc trưng là tỉnh thành đông dân như Sài Gòn, nguồn cầu sở hữu thể nâng cao vượt ngưỡng dự đoán do di dân cơ học quá mạnh mẽ. sở hữu tốc độ tăng dân số nhanh (hằng năm tăng thêm trên 200.000 Người), tốc độ thành thị hóa mạnh tạo buộc phải một lượng nhu cầu về nhà ở cực kỳ lớn . Thị trường cho thuê này vì vậy chưa bao giờ lỗi thời sẽ còn phát triển trong phổ thông thập niên đến . Để chuyên dụng cho nhu cầu thật và khả năng chi trả hơi nhiều của khách thuê, thị trường cũng hình thành hầu hết phân khúc từ bình dân đến trung – cao cấp. Phòng bình dân (800.000 đến 1 ,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp gần như một thể nghi (từ 5 triệu trở lên).

Rủi ro thấp

Xây phòng trọ cho thuê được xem là kênh đầu tư sở hữu mức độ rủi ro thấp. Nhiều người thuộc tầng lớp từ trung lưu trở lên sẵn tiền nhàn rỗi nhưng ko muốn mất thời gian, công sức quản lý hoặc muốn hạn chế trượt giá đã tham gia hình thức đầu tư ăn chắc mặc bền này. Với tính chất ko sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc nếu vay để đầu tư cũng ở ngưỡng dưới 50%, nhóm nhà đầu tư này với thể kiểm soát được doanh thu, lợi nhuận mang tính ổn định vô cùng cao.

Nhàn rỗi

Giới nhà giàu Sài Gòn lúc kinh doanh khu nhà trọ cho thuê thường không đầu tư quá nhiều công sức vì đa phần đều ứng dụng hình thức cho thuê cả block. Trên thực tế, ko ít người tham gia kênh đầu tư này sẵn sàng giao khoán cho một đơn vị trung gian quản lý phòng trọ. Giá thuê sỉ thấp hơn giá thuê lẻ khoảng 10% nhưng bù lại, họ có mô hình marketing nhàn rỗi để tiền đẻ ra tiền. Bằng phương pháp này, hằng tháng nhà đầu tư mang thể thu về lượng tiền ổn định mà không bắt buộc mất thời gian, công sức hay nhọc lòng tới những vấn đề nảy sinh khi quản lý dãy phòng trọ vì đã mang đối tác trung gian đứng ra khiến thay.

Giữ đất chờ nâng cao giá

Đa phần các người đầu tư cho thuê phòng trọ sở hữu mục tiêu giữ đất như một phương pháp tích lũy, để dành tài sản với giá trị. Họ hoặc đã có sẵn nhà, đất từ trước nay chỉ việc đầu tư xây dựng mới, tu bổ lại để khai phá hoặc sắm tìm đất để tăng trưởng dãy phòng trọ. các nhà đầu tư có mục đích ủ ấp đất để dành khi xây nhà trọ cho thuê thường không bán của cải trong ngắn và trung hạn mà sẽ giữ bằng hầu hết giá. thời gian ấp ủ đất để dành sở hữu thể tính bằng thập niên hoặc lâu hơn. Bài toán phổ biến thường thấy là trong giai đoạn phá hoang cho thuê, doanh thu, lợi nhuận và những khoản khấu hao sẽ được tính vào công trình hiện hữu. Riêng quỹ đất được xem như 1 cơ hội đầu tư đồ vật hai (đầu tư kép), ấy là chờ nâng cao giá theo thời gian .

Không bị những cơn khủng hoảng ảnh hưởng

Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường địa ốc, hằng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê khi nào cũng thu được chiếc tiền đều đặn khi giá cả tương thích với vị trí và việc điều phối cho thuê đã vào guồng. 3 Nhu cầu: ăn, mặc, ở được xem là chính yếu của con người. bởi vậy bất động sản nhà ở cho thuê tại những thành thị to thường duy trì được công suất khai thác rất cao, thậm chí còn nâng cao giá thuê theo chu kỳ 1-2 năm 1 lần. Mô hình đầu tư dãy phòng trọ cho thuê cũng được xem là kênh trú ẩn an toàn của chiếc vốn nhàn rỗi trước những cơn khủng hoảng bất động sản đề cập riêng và khủng hoảng kinh tế nói chung.

Bài viết liên quan: 6 lưu ý chủ nhà cần biết khi cho thuê nhà nguyên căn để kiếm lời

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE

TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ

Xem thêm Rút gọn
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi

GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất