Sửa đổi luật Bất động sản: cần quản lí chặt việc chuyển nhượng dự án giữa các chủ đầu tư
31.10.2019 00:53
Theo dự thảo của luật mới: việc thay đổi chủ đầu tư của các dự án bất động sản sẽ có khá nhiều quy định ràng buộc hơn so với việc chuyển nhượng các dự án kinh doanh, sản xuất thông thường.
Tuy nhiên, việc cải cách này có vẻ như “phân biệt đối xử” nên không hoàn toàn được đón nhận.
Khó khăn của doanh nghiệp
Có doanh nghiệp đang đầu tư dự án hàng trăm héc ta trong giai đoạn xúc tiến giải phóng mặt bằng thì… hết tiền. Giải phóng mặt bằng trên diện tích và quy mô lớn nằm trong khu vực đông dân cư đòi hỏi chi phí bồi thường rất lớn, vượt ra ngoài khả năng chịu đựng của doanh nghiệp khiến chủ đầu tư dự án rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan.
Bởi vậy, dù dự án được đã được phê duyệt, địa thế đẹp, diện tích đủ lớn, đáp ứng được yêu cầu của các nhà đầu tư cỡ bự, nhưng bị vướng mắc ở công đoạn giải phóng mặt bằng nên doanh nghiệp không thể thực hiện chuyển nhượng một phần của dự án, dẫn đến việc doanh nghiệp bị thiếu hụt vốn, và các dự án của doanh nghiệp này cũng theo đó mà bị đóng băng.
Chủ đầu tư của doanh nghiệp này cho hay, do không đủ điều kiện đàm phán giao dịch chính thức trên giấy tờ, bằng con đường không chính thống và đầy rủi ro, họ phải xoay mọi cách để huy động vốn từ các đối tác quen biết trên thương trường với cái giá khá “cắt cổ” so với giá thị trường.
Theo đó, phía đối tác đồng ý rót vốn đầu tư để đồng hành cùng doanh nghiệp, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để được phép chuyển nhượng bất động sản theo hình thức “mua đứt, bán đoạn” hơn một nửa dự án thay vì chỉ một phần diện tích của dự án.
Theo quy định của luật đất đai 2013, nhìn từ phương diện chủ đầu tư, lẽ ra không nên trở thành “kì đà cản mũi” giữa bên bán về bên mua. Tuy nhiên, việc này vẫn diễn ra hàng ngày.
Quy định mở hay thu hẹp thị trường?
Với thực tế nhiều bất cập như trên, và với mong muốn doanh nghiệp có thể nắm bắt và phát triển có lợi cho tất cả các bên tham gia. Trong góp ý của hiệp hội bất động sản đối với dự thảo luật đang chuẩn bị trình quốc hội. Hiệp hội đề nghị nên xem việc chuyển nhượng các dự án đất nền như là các dự án kinh doanh thông thường, tức là đơn giản hóa thủ tục mua bán bất động sản, cho phép các công ty mua dự án có thể đổi tên dự án và kinh doanh theo phương án mới.
Tuy nhiên, việc mua bán dự án cũng cần phải có sự thận trọng và kèm theo những quy định bắt buộc nhất định trong luật để hạn chế hiện tượng các chủ đầu tư “tay không bắt giặc” và tránh để các chủ đất lách luật bằng cách mua bán doanh nghiệp
Việc chính phủ ra quy định “xiềng luôn dự án giao cho công ty thì khi bán công ty theo dạng sáp nhập, không được phép đổi chủ đầu tư để tránh việc chủ cũ không đầu tư hạ tầng vẫn bán dự án cho công ty mới” là hết sức cần thiết.
Hiện trên thị trường có không ít dự án là đất công đang bị thanh tra chính phủ kiểm tra, rà soát. Nếu việc chuyển nhượng dự án là “mở” hoàn toàn, không có quy định hạn chế thất thoát hoặc tư hữu hóa đất công thành đất dự án bằng nhiều chiêu thức của các bên khai thác, phát triển và thực thi mua lại sẽ khó khăn hơn. Chưa nói đến chuyện khả năng dự án bị “tố ngược” khi được chuyển nhượng qua nhiều chủ đầu tư.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
