Quan sát diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây, bạn không khó để nhận ba xu hướng chủ đạo trong định hướng chiến lược phát triển của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hiện nay. Đó là bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch – dịch vụ nghỉ dưỡng và bất động sản xanh - thông minh.
Từ năm 2014, thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục và đang trên đà phát triển, đóng góp tích cực vào sự phát triển chung cho kinh tế - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và ổn định bền vững cho kinh tế vĩ mô. Các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản cũng đã và đang định hướng lại chiến lược dự án bất động sản của họ nhằm nắm bắt cơ hội tốt hơn và đón đầu ba xu thế nổi bật như nêu trên.
Bất động sản công nghiệp – phân khúc đầu tư thu hút nhà đầu tư nhất
Bất động sản công nghiệp hiện đang là phân khúc thu hút nhà đầu tư nhất tại Việt Nam. Nhờ vị trí thuận lợi trong khu vực châu Á, Việt Nam có nhiều cảng biển lớn được kết nối tới các khu công nghiệp, trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước. Bất động sản khu công nghiệp có thể được xem là tiềm năng đầu tư khả thi cho các chủ đầu tư hiện nay.
Bên cạnh thế mạnh về vị trí địa lý, việc tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) cũng khiến dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh. Đây chính là nền tảng cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics phát triển hơn nữa.
Ngoài ra, chi phí nhân công của Việt Nam tương đối rẻ trong khi mức lợi nhuận trên chi phí và trên tiền mặt, lợi nhuận có được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt đến 11-12%, là mức lợi nhuận cao nhất trong khu vực châu Á.
Chưa kể, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và làn sóng dịch chuyển cơ sở sản xuất lắp ráp của các doanh nghiệp nước ngoài tại Trung Quốc và cả doanh nghiệp Trung Quốc sang các nước khác, trong đó có Việt Nam để giảm thiệt hại từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung chính là thời cơ cho bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển hơn nữa.
Hình minh họa: Bất động sản công nghiệp – phân khúc thu hút nhà đầu tư nhất
Bất động sản du lịch – dịch vụ nghỉ dưỡng phát triển theo mô hình phức hợp
Bất động sản du lịch – dịch vụ nghỉ dưỡng cũng còn nhiều tiềm năng phát triển khi Việt Nam có tốc độ đô thị hoá khá cao. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư, nhà phát triển quan tâm trong chiến lược phát triển sản phẩm của họ.
Trên thực tế, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang khá sôi động với nguồn cung dồi dào trên cả nước. Tháng 10/2019, ngành du lịch Việt Nam đã đón lượt khách quốc tế cao kỷ lục từ trước tới nay, đạt đến gần 1,62 triệu lượt, tăng 34,3% so với cùng kỳ năm 2018. Số lượng nhà đầu tư chọn bất động sản nghỉ dưỡng ven biển cũng chiếm tỉ lệ lớn, khoảng 65%.
Từ nửa cuối 2018 đến nay, thị trường bất động sản du lịch đã xuất hiện xu hướng phát triển dự án theo mô hình phức hợp. Các dự án này có đầy đủ các dịch vụ như nghỉ dưỡng, lưu trú, mua sắm, thể thao, giải trí, … nhằm đáp ứng nhu cầu một điểm đến có tất cả các dịch vụ của du khách.
Bất động sản xanh – thông minh càng ngày nhu cầu càng gia tăng
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Việt Nam có 87 công trình đạt chứng nhận Công trình xanh đến hết năm 2018. Tuy nhiên, tốc độ phát triển các công trình xanh này tại Việt Nam còn khá chậm so với các quốc gia trong khu vực như Singapore, Malaysia và Thái Lan,… Chỉ vài phần trăm trong trong tổng số công trình tại Việt Nam đạt được chứng chỉ công trình xanh, trong khi đó, nhu cầu về chất lượng công trình từ phía khách hàng cũng như thách thức do biến đổi khí hậu đã khiến nhu cầu này ngày càng gia tăng. Vì thế, bất động sản xanh và thông minh được xem là một xu hướng tất yếu và là một phân khúc tiềm năng đối với các chủ đầu tư trong và ngoài nước.
Hình minh họa: Dự án chung cư cao cấp hiện đại với mật độ phủ xanh khá lớn
Theo kết quả báo cáo và khảo sát World Green Building Trends 2018 của Dodge Data & Analytics, tình hình phát triển công trình xanh ở Việt Nam được xem là khá khả quan. Các dự án công trình xanh hiện chỉ chiếm 13% nhưng dự báo sẽ tăng gấp đôi, khoảng 24% vào năm 2021. Cũng theo báo cáo này, Việt Nam có tỷ lệ phát triển dự án chung cư cao tầng đáp ứng tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh vào năm 2021 cao nhất thế giới, chiếm đến 61%, khá cao so với mức trung bình thế giới là 30%. Sự quan tâm đến các công trình lành mạnh nhằm cải thiện sức khỏe của Việt Nam chiếm đến 28%, cao hơn mức trung bình toàn cầu, chỉ sau các nước Ấn Độ, Trung Quốc, Nam Phi và Mỹ.
Bên cạnh đó, việc hình thành nên các khu đô thị thông minh, liền kề với các thành phố lớn được xem là giải pháp mới, giúp cho các siêu đô thị ở Việt Nam duy trì được nhịp độ phát triển bền vững trong thời gian tới. Tiêu chuẩn nhà ở xanh và thông minh trong các khu dân cư hiện đại, có sự tích hợp công nghệ cao cũng được dự báo sẽ ngày càng thịnh hành tại Việt Nam, tương tự như các quốc gia trong khu vực. Khi nhu cầu sống xanh ngày càng tăng, các doanh nghiệp lớn cũng sẽ vào cuộc nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng cũng như thực hiện trách nhiệm của họ với xã hội.
Follow my blog with Bloglovin
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
