Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Cách xác định hệ số này như thế nào?
Chắc hẳn đã rất nhiều lần bạn nghe người ta nhắc đến hệ số điều chỉnh giá đất và không biết hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Tầm quan trọng của nó cũng như cách xác định giá đất theo hệ số điều chỉnh này. Nếu như chưa có câu trả lời, thì hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì ? - Được nhiều người quan tâm hiện nay.
Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được coi là một trong những căn cứ quan trọng để có thể tính được giá đất khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số này do UBND cấp tỉnh quy định, áp dụng trên địa phương có đất và được thay đổi theo từng năm chứ không được giữ cố định theo một mức nào cả.
Trong trường hợp vị trí đất có sử dụng hệ số khác so với mức quy định chung của khu vực, UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh hệ số giá đất cao hơn hoặc thấp hơn so với mức bình quân chung cho các trường hợp này. Và nó cũng sẽ được quy định cụ thể trong quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tại địa phương. Ngoài ra, nếu như UBND tỉnh chưa thể quyết định được hệ số K trong năm đó, thì có thể sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trước đó.
Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Quy trình sẽ được thực hiện theo các bước dưới đây:
Cách xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều điều chỉnh giá đất.
Khảo sát và thu thập thông tin
- Tiến hành khảo sát và thu thập thông tin giá đất. (Tối thiểu là 3 mảnh đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 2 năm). Nếu như khu vực định giá đất không có đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại những khu vực lân cận, có cùng điều kiện tương tự.
- Đối với vị trí đất xác định được chi phí, các khoản thu nhập thì cần thu tập và khảo sát thông tin tối thiểu với 3 mảnh đất để xác định giá đất.
- Thu thập thêm tất cả thông tin về điều kiện kinh tế, xã hội tại địa phương đó.
Xác định giá đất phổ biến của từng vị trí đất
- Dựa vào những thông tin đã được thu thập trước đó sẽ đưa ra các số liệu thống kê giá đất thị trường đối với từng khu vực.
- Đối với từng vị trí đất thì sẽ xác định giá đất phổ biến trên thị trường. Trong trường hợp giá đất chỉ tập trung vào một khoảng giá thì có thể xác định giá đất bằng cách lấy bình quân số học trong khoảng giá đó.
Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất là gì
Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, giá đất trong bảng giá đất, cũng như điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương đó mà người ta sẽ đưa ra hệ số điều chỉnh giá đất.
Trong trường hợp không có đủ thông tin về giá đất thị trường thì sẽ căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương, giá đất trong bảng giá đất và giá đất cụ thể được các đơn vị, cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Căn cứ vào nhiều yếu tố để có thể đưa ra hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể.
Xác định mức giá của mảnh đất cần được định giá
Để có thể xác định giá đất của mảnh đất cần được định giá, người ta sẽ áp dụng công thức sau:
(Hệ số điều chỉnh giá đất) x (Giá đất trong bảng giá đất) = (Giá đất của mảnh đất)
Hy vọng rằng, với những thông tin trên đây bạn đã biết được hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Đồng thời cũng biết được trình tự xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Từ đó có thể xác định được mức giá của mảnh đất cần định giá chính xác và đầy đủ nhất.
Xem thêm
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.png)
.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
