• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng gặp nhiều khó khăn
Trong báo cáo quý II/2020 của Công ty Bất động sản DKRA Việt Nam, thị...
Đà Nẵng sẽ tiến hành đấu giá nhiều lô đất có diện tích
UBND TP. Đà Nẵng vừa có công văn phê duyệt quỹ đất sẽ được tiến hành đấu...
Giai đoạn 1 của dự án sân bay Long Thành sẽ khởi công vào tháng 10/2020
Trong buổi làm việc với các lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, Thủ tướng Nguyễn Xuân...
Lâm Đồng bổ sung thêm 246ha vào quy hoạch Khu công nghiệp Phú Bình
  Khu công nghiệp Phú Bình sẽ được bổ sung thêm 246 ha đất vào quy hoạch...

Bí quyết đầu tư bất động sản thành công là gì?

Để thành công trong lĩnh vực bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải có khả năng tìm kiếm các giao dịch đầu tư tốt và kết nối chúng lại với nhau. Bạn cần phải am hiểu nhiều lĩnh vực liên quan để trở thành chuyên gia trong ngành bất động sản, chẳng hạn như phải nắm vững pháp lý nhà đất, hiểu cách tìm kiến bất động sản tốt…


Tìm hiểu cách định giá bất động sản


Trước hết, bạn cần phải học cách định giá bất động sản một cách tương đối chính xác. Nhờ kỹ năng này, bạn có thể đưa ra được các quyết định đầu tư sáng suốt hơn. Các nhà môi giới, thẩm định viên cũng như các ngân hàng thông thường định giá một BĐS bằng cách so sánh từ 3-4 giao dịch trong khoảng thời gian gần, có vị trí tương đồng, từ đó họ sẽ ước tính ra giá trị của BĐS đang định giá.

Tốt nhất là bạn cố gắng tìm kiếm các giao dịch bất động sản đã được mua bán thành công để ước tính được giá trị BĐS của bạn được chính xác nhất. Bên cạnh đó cũng nên tìm hiểu thông tin đánh giá thị trường của các nhà đầu tư khác tại khu vực đó. Điều này sẽ rất có ích và có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt hơn.


Thị trường lý tưởng để đầu tư là gì?


Không thể có thị trường bất động sản lý tưởng để đầu tư. Nếu thị trường đang tăng trưởng nóng, sẽ rất khó kiếm được những bất động sản có giá tốt để đầu tư và kiếm lợi nhuận lâu dài. Ngược lại, khi thị trường đang giảm, sẽ có nhiều lựa chọn nhà đất để bạn có thể mua hơn.

Bạn cũng cần có khả năng đánh giá giá trị thực của tài sản dựa trên thời điểm bạn dự kiến ​​bán. Việc mua vào của bạn phải được tính toán sao cho lợi nhuận đủ tốt sau khi trừ các loại chi phí vốn ở thời điểm bán ra sau này.


Sử dụng đòn bẩy từ vốn vay


Đòn bẩy rất quan trọng đối với các nhà đầu tư bởi vì bạn càng bỏ ít tiền vào mỗi tài sản, bạn càng có cơ hội mua nhiều tài sản hơn. Nếu bất động sản tăng giá, phần lợi nhuận của bạn cũng sẽ tăng lên rất nhanh. Tuy nhiên, sẽ rất rủi ro khi thị trường bất động sản giảm xuống, bạn sẽ gánh khả năng mất vốn rất lớn.

Vì bất động sản nói chung là dòng tiền âm (không sinh ra tiền), do đó bạn cần chuẩn bị một nguồn thu nhập khác hoặc một khoản dự trữ tiền mặt để trả nợ vay. Điều này sẽ rất hữu ích để trang trải cho số lãi vay khi nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao.

Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản dài hạn, đòn bẩy sẽ có lợi cho bạn nếu thị trường mà bạn đầu tư có tiềm năng cao trong dài hạn và thu nhập của bạn từ các tài sản có thể trả cho hầu hết các khoản nợ hàng tháng.


Có một chiến lược hạn chế rủi ro


Để hạn chế rủi ro trong thị trường bất động sản bạn lựa chọn, bạn trước hết cần hiểu được các xu hướng trên quy mô toàn cầu cho đến xu hướng tại quốc gia và các khu vực cụ thể. Hãy tìm hiểu về các khu vực mục tiêu với sự giúp đỡ của các nhà đầu tư bất động sản thành công tại đó.

Các nhà đầu tư bất động sản có thể giúp bạn diễn giải các chỉ số thị trường chẳng hạn như thời gian trung bình của các ngôi nhà có mặt trên thị trường trong tháng này so với tháng trước hoặc năm trước. Với thông tin này, nó sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn.

Các chiến lược thoát khỏi thị trường

Bạn không nên dự đoán tương lai của một thị trường bất động sản vì nó biến động rất nhiều và sẽ không như bạn dự tính. Do đó, bạn cần có một kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu khi dự kiến tiến hành đầu tư. Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn phải biết chính xác cách bạn bán được tài sản trước khi quyết định mua nó.

Và bạn cũng nên có một hoặc hai kế hoạch dự phòng trong trường hợp hành động đầu tiên không hiệu quả. Nói tóm lại, bạn phải hiểu về thị trường bất động sản và có kế hoạch rõ ràng trước khi tiến hành đầu tư để giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội tìm kiếm lợi nhuận.

Xem thêm
 

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất