Trên các trang đăng tin bất động sản, bạn sẽ thỉnh thoảng thấy có nhiều tin rao vặt liên quan đến phát mãi nhà và đất cầm cố ngân hàng. Các tài sản này thường có giá rẻ hơn giá thị trường 20-30%. Đây là một món hời nhưng trên thực thế, người mua không phải ai cũng dễ dàng tiếp cận đến tài sản này cũng như gặp phải rất nhiều rủi ro tiềm ẩn sau khi mua.
Những rủi ro có thể xảy ra
Dựa trên thông tin có được, bạn có thể tiếp cận trực tiếp người đang nợ vốn vay để thực hiện thủ tục mua bán riêng trước khi tiến hành đấu giá. Việc làm này sẽ giảm rất nhiều chi phí cho người đang nợ vốn vay và chi phí kiện tụng của ngân hàng. Tuy nhiên, bạn có thể vướng phải pháp lý nếu không tìm hiểu kỹ về tình trạng quyền sở hữu hợp pháp của tài sản đó.
Đã có rất nhiều người mua được tài sản phát mãi nhưng lại bị tòa án hủy kết quả vì có người khởi kiện. Chưa kể, ngân hàng có thể không nhận lại được tiền hoàn vốn của người vay vốn sau khi thỏa thuận mua bán giữa người bán và người mua ký kết nên người mua cũng sẽ không nhận được tài sản phát mãi.
Bên cạnh đó, đây là một giao dịch ba bên phức tạp gồm có chủ sở hữu tài sản, người mua và ngân hàng. Chủ sở hữu tài sản có thể không phối hợp khi thi hành án, không chịu bàn giao tài sản và kiện cáo các cơ quan đấu giá do giá bán quá thấp so với giá thị trường hay không thông báo cho họ tham gia đấu giá. Người mua có thể tốn thêm thời gian và mất một khoản phí khi phải nhờ đến các cơ quan thi hành án cưỡng chế bàn giao tài sản.
Vì vậy, bạn cần phải có một số kiến thức nhất định khi quyết định mua loại tài sản này.
Các kinh nghiệm mua tài sản phát mãi
Người mua nên sử dụng thanh toán ba bên để đảm bảo ngân hàng nhận được tiền hoàn vốn sau khi tài sản được bán. Không nên thanh toán trực tiếp cho chủ sở hữu tài sản.
Thông thường, nhà và đất được phát mãi chỉ khi người đi vay không có khả năng tự bán tài sản để hoàn trả vốn vay cho ngân hàng khi đến hạn. Lúc này, ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục kiện ra tòa, kê biên tài sản và ủy quyền cho một số đơn vị bán ra thị thường thông qua hình thức đấu giá. Để giảm rủi ro pháp lý, người mua nên đến các trung tâm bán đấu giá uy tín để mua hồ sơ đấu giá. Tại sao lại phải đến đây? Vì sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án mới giao tài sản này cho trung tâm đấu giá để bán phát mãi.
Nhà nước đã bảo trợ về mọi vướng mắc pháp lý cho cả người mua và ngân hàng. Một bộ hồ sơ sẽ có giá từ 500.000 vnđ đến 1.000.000 vnđ. Khi nộp hồ sơ, người mua cần chuẩn bị cả tiền đặt cọc khoảng 20% so với giá khởi điểm đấu giá của tài sản. Số tiền cọc này sẽ được hoàn trả nếu việc đấu giá không thành công. Một nhược điểm nhỏ duy nhất là mua qua hình thức này, bạn phải chịu thêm lãi phạt, tiền môi giới và chi phí tổ chức đấu giá nên giá tài sản có khi không còn rẻ nữa.
Thường xuyên liên lạc với các nhân viên của công ty phụ trách đấu giá uy tín cũng như truy cập các trang web công bố của ngân hàng để có danh sách nhà đất phát mãi mới nhất. Sau đó, nhờ các chuyên gia tư vấn nhà đất, các môi giới bất động sản, các trang web rao vặt bất động sản để thẩm định giá. Khi giá tài sản phát mãi rẻ hơn 20-30% so với giá thị trường thì người mua mới có lời.
Tóm lại, mọi rủi ro đều có thể xảy ra. Việc mua bán đều phải tuân theo pháp luật nên bạn cần căn nhắc kỹ trước khi mua loại tài sản này.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
