Kinh nghiệm: những loại đất nền cần tránh khi đầu tư bất động sản
Đầu tư đất nền là một kênh kinh doanh đầy hấp dẫn, lợi nhuận từ thị trường này mang lại rất cao nhưng đi kèm là những rủi ro cũng lớn không kém, nếu bạn là nhà đầu tư non kinh nghiệm, chưa có tầm nhìn sâu thì cần tránh đổ tiền vào những loại đất nền đầy rủi ro sau:
1. Đất nền được gắn mác “tài sản ngân hàng thanh lý”
Các ngân hàng lớn khi thanh lý tài sản thường công bố cồn khai trên các phương tiện thông tin đại chúng và website của ngân hàng. Không ngân hàng nào sử dụng hình thức phát tờ rơi, dán cột điện mà cò đất thường hay sử dụng. Vì vậy, người mua cần cảnh giác với những lời mời chào mua đất ngân hàng thanh lý giá rẻ được dán quảng cáo khắp nơi trong thành phố hoặc qua tin nhắn điện thoại
Đây là chiêu thức mà môi giới bất động sản và các sàn giao dịch nhỏ lẻ thường xuyên sử dụng. Chiêu nay thực chất đánh vào tâm lý ham hàng giá rẻ mà bỏ qua những rủi ro tiềm ẩn, chẳng hạn vấn đề về pháp lý. Nếu xem xét kĩ, những lô đất được rao bán giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản, thường nằm ở những những nơi heo hút, có vấn đề về tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch, khiến nhiều người ôm hận khi mua phải những lô đất này.
2. Đất nền đang được cầm cố ở ngân hàng
Có những trường hợp mặc dù lô đất đang được chủ sở hữu đem đi cầm cố ngân hàng nhưng vẫn muốn đem đi giao dịch mua bán, họ vẫn thức hiện được nếu được sự cho phép của ngân hàng. Thông thường khi phát sinh giao dịch thì đều có lợi cho tất cả các bên. Người bán có thể thanh lý được tài sản tránh được việc không thể trả nợ, người mua có thể an tâm lô đất không bị vướng về vấn đề pháp lý, không nằm trong diện bị giải tỏa do ngân hàng đã kiểm tra trước khi nhận thế chấp, về phần ngân hàng sẽ được lợi là có thể thu hồi nợ nhanh, tránh phát sinh nợ xấu.
Thực tế thì có những giao dịch dù hợp đồng mua bán có chặt chẽ đến đâu thì người bán vẫn có thể lật kèo. Ngay cả khi đã ra công chứng 3 bên, người mua trả đầy đủ tiền đất và ngân hàng kí lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để bên bán tiến hành thủ tục mua bán nhưng người bán vẫn có thể cố tình lật kèo, không thực hiện tiếp thủ tục mua bán và tiến hành bàn giao đất.
3. Đất nền dự án có dấu hiệu lừa đảo
Đất nền ảo hay còn gọi là dự án ma là từ dùng để ám chỉ những dự án bất động sản không hề tồn tại. Đây chỉ là chiêu trò của môi giới nhà đất bắt tay với chủ đầu tư dụ dỗ khách hàng bỏ tiền ra mua những lô đất “ảo” do chính họ dựng lên.
Thời gian qua đã có không ít trường hợp môi giới nhà đất giăng bẫy, rao bán các lô đất không có thật để chiếm đoạt tài sản của, tiền cọc của khách hàng. Để tránh bẫy dự án ma, người mua cần phải hết sức cảnh giác, tìm hiểu kĩ thông tin dự án, đặc biệt là không nên ham lợi nhuận cao mà đầu tư vào những lô đất không có giấy tờ pháp lý.
Thậm chí có trường hợp dự án một nơi nhưng môi giới lại dẫn người mua đến xem đất ở một nơi khác. Do đó khách hàng cần kiểm tra kĩ giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước khi đi xem đất. Khi xem phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, số thửa, tờ bản đồ của hồ sơ pháp lý. Đối chiếu thông tin dự án với người dân địa phương, UBND xã nơi có dự án để chắc chắn rằng mình không bỏ tiền ra để mua những dự án ma.
4. Đất nền phân lô nhưng chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, chưa được cấp phép
Khi có ý định đầu tư bất động sản, nhất là mảng đất nền. Nhà đầu tư cần thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trường hợp khu đất mua chưa được phép phân lô, sẽ rất khó khăn khi hợp thức hóa giấy tờ để bán lại. Thậm chí, nếu người mua sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư thì sẽ gặp rủi ro rất cao vì bị kẹt vốn thời gian dài. Với những người mua có nhu cầu ở thực, thì đất chưa được cấp phép cũng không thể làm sổ đỏ và xin cấp giấy phép xây dựng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
