Những tiềm ẩn rủi ro khi mua bán bất động sản nhà đầu tư cần lưu ý
Các nhà đầu tư thường tin rằng đầu cơ đất nền dễ có lãi lớn, song song với việc dễ kiếm lợi nhuận thì có nhiều tiềm ẩn về pháp lý khiến nhà đầu cơ mất tiền.
Luật sư Lương Ngọc Đinh, giám đốc công ty luật Thịnh Trí Việt cho biết phần lớn các nhà đầu cơ đều tự tin đầu cơ đất dự án là kênh sinh lợi lớn nhất và ít rủi ro nhất hiện nay. Tuy nhiên, trên thực tế, nhà đầu tư có thể phải đối mặt rất nhiều nguy cơ khi tham gia vào kênh đầu tư này. Ông Đinh đã nêu ra 4 nhóm nguy cơ tiềm ẩn với các nhà đầu cơ vào kênh này
Tiềm ẩn nguy cơ dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý
Nhà đầu cơ không tìm hiểu, tiến hành kiểm tra tra tính pháp lý của dự án, xác định dự án đã đủ điều kiện mở bán hay, huy động vốn hay chưa? Khi nhà đầu cơ mua đất những dự án này, nhà đầu cơ sẽ chịu nhiều rủi ro khi chủ đầu tư không hoàn thành hạn mục đúng hạn, hoặc chủ đầu tư đem con bỏ chợ, huy động vốn xong thì để dự án đắp chiều năm này qua năm khác.
Nguy cơ mua đất nền dự án qua nhiều trung gian, cò lái, không phải chính chủ đầu tư
Nhà đầu tư mua bán, kí hợp đồng với trung gian, không phải chủ đầu tư, thông thường bên thứ ba là một công ty con do chủ đầu tư lập ra, hoặc một đơn vị tự đứng ra phân phối kí hợp đồng với bên mua.
Nhà đầu tư cần tuân thủ nguyên tắc sau: giao dịch mua bán bất động sản dưới hình thức ủy quyền không chính chủ là vi phạm quy định pháp luật. Khi kí hợp đồng với bên bán không phải chính chủ thì hợp đồng mua bán đó không có giá trị pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp, người chịu thiệt hại là bên mua, thậm chí có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra, tiền mất tật mang.
Rủi ro do ký kết hợp đồng mua bán yếu thế
Người mua thay vì kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì lại kí các thỏa thuận viết tay do bên bán soạn ra, các thỏa thuận này không phù hợp với quy định của pháp luật, đơn cử như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư…
Dù núp bóng dưới nhiều danh nghĩa khác nhau, nhưng thực chất những thỏa thuận này đều nhằm mục đích huy động vốn của khách hàng. Nội dung của các thỏa thuận này không phản ánh đúng bản chất sự thỏa thuận mua bán của đôi bên nên khi phát sinh tranh chấp, người mua sẽ ở vai trò yếu thế khi kí kết các thỏa thuận được soạn bởi các chủ đầu tư này.
Nguy cơ tiềm ẩn do mua dự án nhưng người mua thiếu thông tin
Các nhà đầu tư thường có xu hướng chạy theo số đông, yếu kiến thức về quy luật cung cầu của thị trường bất động sản, và thiếu kiến thức chuyên môn khi đàm phán, kí kết các hợp đồng mua bán. Thiếu kiến thức về luật để hiểu rõ nội dung các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Chính các điều khoản mập mờ của chủ đầu tư sẽ gây bất lợi cho người mua nhưng người mua không đủ thông tin, kiến thức để kiểm tra, thẩm định. Khi xảy ra tranh chấp thì người mua thường chịu thiệt hại nặng nề khi bị áp dụng các điều khoản bất lợi cho họ trong hợp đồng mua bán.
Ngoài ra, người mua không được người bán cung cấp thông tin về dự án, thông tin về tiến độ quy hoạch và người mua không đủ trình độ kiểm tra thông tin quy hoạch lô đất muốn mua, quy hoạch xung quanh lô đất, đầu tư hạ tầng dân sinh, và hạ tầng xã hội có đảm bảo tính khả thi hay không cũng khiến cho dòng vốn chảy vào kênh đầu cơ này thiếu tính an toàn.
Trên thực tế đã có không ít trường hợp mua nhầm những lô đất bị vướng một phần hoặc toàn bộ quy hoạch: như quy hoạch công viên, quy hoạch cây xanh, hành lang an toàn… không giống với thỏa thuận ban đầu.
Một trường hợp cũng thường dẫn đến rủi ro là việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, bạn có thể xem thêm các gợi ý ở các bài viết sau:
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
