Nếu những năm trước, thị trường bất động sản chỉ gặp “sóng gió” với các dự án chậm tiến độ, “đắp chiếu” buộc khách hàng đi đòi tài sản khắp nơi thì việc thực hiện cam kết lợi nhuận, hoàn thiện dự án, bàn giao sổ đỏ, sự bất tín của một số chủ đầu tư trong năm nay là những sự kiện gây chấn động nhất thị trường bất động sản. IMUABANBDS nêu ra một số sự kiện sau:
Alibaba với hàng loạt dự án ma
Hai anh em Nguyễn Thái Luyện (34 tuổi, Chủ tịch HĐQT) và Nguyễn Thái Lĩnh (30 tuổi, Tổng giám đốc) đã thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp với tổng diện tích hơn 600ha tại các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu… Những khu đất này đều mang danh nghĩa cá nhân, rồi vẽ thành các “dự án ma”, chưa tiến hành các thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho triển khai dự án… nhưng vẫn được quảng cáo là đất nền dự án (đất ở) rồi lừa đảo bán cho hàng nghìn khách hàng.
Với hơn 2600 nhân viên, lập ra 43 dự án ảo, 6700 khách hàng sập bẫy, số tiền Alibaba chiếm đoạt hơn 2500 tỷ đồng… là những con số khiến dư luận khó tin khi cơ quan chính quyền phanh phui hoạt động phi pháp của Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba.
Sau khi Alibaba phá sản, tâm lý nhà đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM đã bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều nhà đầu tư không dám xuống tiền với đất nền giá rẻ. Vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản rúng động này cũng cho thấy sự lơ là trong cơ chế quản lý đất đai, dự án tại một số địa phương.
Hình minh họa: Tập đoàn Alibaba với hơn 2600 nhân viênCocobay với những cam kết lợi nhuận bị phá bỏ
Khi Empire Group thông báo không thể chi trả lợi nhuận 12%/năm cho nhà đầu tư cũng là thời điểm đánh dấu sự đổ vỡ của mô hình cam kết lợi nhuận từng bùng nổ cách đây 2-3 năm. Nhiều nhà đầu tư chua chát hình dung Cocobay như biến thành “con cò bay” cùng với lợi nhuận trong mơ mà chủ đầu tư đã cam kết.
Từ đây, thị trường Condotel sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn phía trước, khi mà lợi nhuận bộc lộ tính bất khả thi. Bên cạnh đó, hàng loạt vấn đề khác của condotel vẫn chưa gỡ được nút thắt như pháp lý, khai thác – vận hành – quản lý,…
Dự án Cocobay sẽ không phải là dự án bị đổ vỡ duy nhất. Vì vậy, các tập đoàn phát triển trong lĩnh vực condotel cần tập trung vào chất lượng sản phẩm, vận hành dự án thay vì chỉ dựa vào mức lợi nhuận cao như trước đây.
.png)
Hình minh họa: Cocobay từng là dự án Condotel thu hút nhà đầu tư
Công ty Bách Đạt An và sự “chậm trả” 1000 sổ đỏ
Cuối tháng 3/2019, nhiều khách hàng đã mua đất tại 3 dự án gồm Bách Đạt 1, Khu đô thị 7B mở rộng và Hera Complex Riverside đã bức xúc kéo đến trụ sở của chủ đầu tư để đòi sổ đỏ khi đã đóng đến 95% giá trị hợp đồng. Cả 3 dự án này đều do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Công ty Hoàng Nhất Nam phân phối.
Tuy nhiên, Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam đã có những hành động thiếu khôn ngoan khi bị người dân phản ứng. Cụ thể, họ đã đùn đẩy trách nhiệm, thậm chí xảy ra tranh chấp, khiếu kiện tại toà gây thêm bất an, lo lắng cho khách hàng.
Sau đó, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đã giao Thanh tra tỉnh thanh tra toàn diện các dự án của Công ty Bách Đạt An. Kết quả cho thấy hàng loạt vi phạm như dự án chưa có pháp lý đầy đủ, hạ tầng chưa hoàn thiện, chủ đầu tư đã huy động vốn khi tỉnh chưa giao đất, …
Ngày 28/11/2019, TAND Đà Nẵng đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp kinh doanh thương mại liên quan đến hợp đồng đặt cọc môi giới đất nền giữa Công ty CP Bách Đạt An và Cty CP Hoàng Nhất Nam. Tại đây, tòa bác đơn của công ty Bách Đạt An, yêu cầu công ty này tiếp tục hợp đồng đã ký với công ty Hoàng Nhất Nam để bàn giao sổ đỏ cho khách hàng.
Ông trùm nhà giá rẻ với sai phạm trong xây dựng dự án
Ông Lê Thanh Thản- Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh nổi tiếng với hàng loạt dự án chung cư thương mại giá rẻ tại Hà Nội như: Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị Xa La, Đại Thanh, tổ hợp HH Linh Đàm…
Các dự án của "đại gia điếu cày" – Lê Thanh Lản thường có mật độ xây dựng dày đặc, cao tầng. Để giảm giá thành, sản phẩm được xây dựng từ vốn tự có, được phân phối trực tiếp qua sàn của chủ đầu tư, không quảng cáo … Giá các căn hộ dao động chỉ từ 600 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nu cầu cho hàng nghìn người dân. Tuy nhiên phương thức kinh doanh này khiến ông Thản bị nhiều chỉ trích, thậm chí còn vướng vào vòng lao lý.
Hình minh họa: Chung cư cao tầng nhà ở Mường Thanh phá vỡ quy hoạch hạ tầng xung quanh
Ngày 10/7 vừa qua, VKSND Hà Nội đã phê chuẩn quyết định khởi tố ông Lê Thanh Thản về tội “lừa đảo khách hàng” theo Điều 198 Bộ luật hình sự 2015. Cáo buộc này liên quan đến việc sai phạm xây dựng tại dự án tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes tại Hà Nội. Dự án này theo quy hoạch chỉ có quy mô 970 căn hộ nhưng chủ đầu tư đã xây đến 1590 căn.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
