Những vấn đề không được bỏ qua khi thuê mặt bằng kinh doanh

Khi quyết định kinh doanh, mặt bằng kinh doanh là một trong những yếu tố quyết định đến thành công. Mặt bằng kinh doanh tốt, sẽ mang đến một lượng lớn khách hàng tiềm năng cũng như khách hàng lâu dài ghé thăm… Tuy nhiên, lựa chọn mặt bằng kinh doanh tốt không phải ai cũng có thể làm.

IMUABANBDS xin giới thiệu một số lưu ý quan trọng sau:
 

Vị trí thuê
 

Vị trí thuê nằm ở khu vực ít người qua lại, khu vực thưa thớt dân cư sẽ có giá cho thuê rẻ hơn. Tuy nhiên, số lượng khách hàng ít đồng nghĩa với hiệu quả bán hàng không cao. Lúc này, cửa hàng bị đóng cửa chỉ là chuyện sớm muộn.

Hay như, vị trí thuê nằm ở vị trí đông người qua lại, nhưng chỉ vào ban ngày. Lúc này, bạn phải chịu áp lực rất lớn do dồn doanh số vào ban ngày. Bạn phải chạy đua thời gian vì không thể mua bán vào buổi tối.

Bạn cũng cần lưu ý loại đường trước cửa hàng. Đường một chiều sẽ rất hạn chế khách mua do khách hàng ngại quay đầu xe.

Vị trí thuê cũng không nên nằm ở khu vực thường xuyên ùn tắc, đèn giao thông được lắp đặt khắp nơi như nằm trên giao lộ (ngã 3, ngã 4). Vị trí này sẽ dễ khiến cửa hàng của bạn bị mất tầm nhìn. Người đi đường bị kẹt xe cũng sẽ khó khăn hoặc không muốn dừng lại để ghé vào cửa hàng.
 

Hình minh họa: ùn tắc giao thông gây khó khăn khi khách hàng muốn ghé cửa hàng

Rất nhiều cửa hàng nằm ở vị trí đông người qua lại nhưng kết quả kinh doanh vẫn không cao. Đó là do người qua lại đông, nhưng lại không có đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Vì vậy, trước khi muốn thuê mặt bằng, bạn nên khảo sát trước địa điểm thuê như số lượng dân cư sử dụng sản phẩm của khách hàng, mức giá hợp lý cho khách hàng tại đây, mức độ chuộng sản phẩm,….
 

Một trong các yếu tố quyết định đến việc khách hàng ghé cửa hàng phải kể đến lề đường, bãi đỗ xe. Thông thường, khách hàng rất ngại đậu đỗ xe tại cửa hàng nằm sát mặt đường hay chỗ gửi xe quá hẹp do dễ gây ùn tắc giao thông. Vì vậy, nếu mặt bằng hỗ trợ lề đường, bãi đỗ xe thông thoáng sẽ giúp bạn giảm được khoảng chi phí thuê bãi để xe, tiền nộp phạt do lần chiếm lòng lề đường,…

Giá thuê

Sau khi tính toán lượng khách hàng tiềm năng, dự kiến doanh thu thì chi phí dành cho thuê mặt bằng thông thường không được quá 15%. Đặc biệt, tiềm lực tài chính chưa vững thì bạn càng phải lưu ý đến điều này. Bạn không nên cố chấp thuê mặt bằng tại những vị trí quá tốt, giá thuê lại cao. Những nơi như thế, thông thường, sẽ có nhiều khách hàng nhưng cũng sẽ không ít những thương hiệu lớn cạnh tranh với bạn. Áp lực kinh doanh vì thế cũng sẽ rất nặng nề.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo thêm giá thuê trên các trang đăng tin bất động sản để có mức giá thuê phù hợp hơn.

Hợp đồng thuê mặt bằng

Bạn phải luôn thận trọng khi đặt bút ký bất ký giấy tờ gì, không chỉ mỗi hợp đồng thuê mặt bằng.

Hợp đồng thuê phải đảm bảo đầy đủ thông tin về địa điểm, diện tích, tiền đặt cọc, thời gian thuê, giá thuê, hạn mức tăng giá thuê hàng năm, khả năng gia hạn hợp đồng, ngày bàn giao, hiện trạng mặt bằng,… Hợp đồng càng chi tiết, càng có lợi cho bạn khi có tranh chấp, kiện cáo xảy ra.

Lưu ý quan trọng, bạn cần căn nhắc đến quyền cải tạo mặt bằng và các trách nhiệm trước và sau cải tạo khi hoàn trả. Nhiều người đã phải mất một khoản tiền khá lớn vì vấn đề này.

Tóm lại, muốn thuê mặt bằng kinh doanh, IMUABANBDS khuyên bạn không nên bỏ qua 5 vấn đề như chúng tôi đã nêu trên.
Chúc bạn kinh doanh thành công.