Giá thuê bình quân đất công nghiệp hiện nay tại phía Nam là 102 USD/m2 trên chu kỳ thuê, tăng 12,4% so với năm ngoái
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa trình bày báo cáo diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp các tỉnh phía Nam (thuộc TP HCM) trong 6 tháng cuối năm ngoái với giá thuê tiếp tục tăng cao.
Với sư gia tăng của nhu cầu thuê đất, các chủ đầu tư đã mạnh dạn hơn trong việc tăng giá thuê đất. Trung bình giá thuê đất công nghiệp khu vực miền Nam trong 6 tháng cuối năm 2019 đạt 102 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê, trong khi cách đây 12 tháng vẫn còn ở mức dưới 90 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê.
Mặc dù vậy, việc phát triển logistics, cơ sở hạ tầng lại không tương ứng với mức tăng giá thuê này. Hạ tầng vẫn phát triển chậm chạp. Do đó, thị trường bắt đầu xuất hiện xu hướng các nhà đầu tư tiềm năng phải tìm kiếm các giải pháp thay thế khác.
Một trong những lựa chọn chủ yếu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ là nhà xưởng xây sẵn, có giá thuê trong khoản từ 3,6-5,1 USD mỗi m2 một tháng, tăng nhẹ ở Bình Dương, Long Khánh và giữ mức ổn định ở các tỉnh còn lại so với 6 tháng đầu năm 2019.
Trong 3 tháng cuối năm 2019, mặc dù nhu cầu tìm thuê khu công nghiệp các tỉnh phía Nam rất cao nhưng theo ghi nhận thực tế, bên cho thuê đất và bên đi thuê không đạt thỏa thuận thành công. Nguyên nhân là do giá đất đã tăng cao và do việc thiếu quỹ đất có sẵn để cho thuê ở một số thị trường. Mặc dù có rất nhiều yêu cầu thuê đất nhưng tỷ lệ lấp đầy trung bình chỉ tăng nhẹ. Tuy nhiên, nhiều thỏa thuận trong số đó đã không thể chốt thành các giao dịch thành công trong quý vừa qua, quỹ đất sẵn sàng cho thuê lại thiếu.
Trong quý 4 / 2019, không có khu công nghiệp mới nào được đưa vào thị trường. Ngoài ra, thị trường đang phải trải qua tình trạng thiếu quỹ đất sẵn sàng cho thuê, đây là kết quả của những khó khăn trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng, chủ yếu ghi nhận tại các KCN ở Đồng Nai và Long Khánh. Theo thời gian giá đất tiếp tục tăng.
Quỹ đất chưa hoàn thành trong các khu công nghiệp hiện hữu dự kiến sẽ được ra mắt trong quý II và III/2020. Ngoài ra, khoảng 1900 ha tại các khu công nghiệp mới và khu mở rộng dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2020 ở miền Nam, chủ yếu ở Bình Dương do tỉnh này đã gần cạn nguồn cung.
JLL nhận định dù đàm phán thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cho thấy đã đạt được một phần ở giai đoạn đầu, nhưng đây chỉ được coi là một "lệnh ngừng bắn". Xu hướng chuyển đổi sản xuất vẫn sẽ tiếp tục và đem lại lợi ích cho nền công nghiệp Việt Nam. Tuy nhiên, các chủ đầu tư khu công nghiệp cần xem lại chiến lược định giá, đặc biệt là khi bảng giá đất mới từ chính phủ sẽ ra mắt vào đầu năm 2020 và kết hợp phát triển logistics đi đôi với cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
