Bất động sản TP HCM có thật sự đang rơi vào khó khăn?
25.12.2019 15:27
Nhiều chuyên gia đều cho rằng TP hồ Chí Minh đang có nhiều dự án nhà ở bị vướng phải pháp lý, nhưng tại các địa phương khác, cùng mặt bằng pháp lý như nhau, lại không có trường hợp nào xảy ra. Vậy những vấn đề này là do nguyên nhân gì?"
Tại Hội nghị giữa Thủ tướng và các doanh nghiệp với chủ đề "Phát triển mạnh mẽ doanh nghiệp - Hội nhập, hiệu quả, bền vững" diễn ra vào ngày 23/12/2019, nhiều chuyên gia đã đưa ra các vấn đề nan giải mà TP HCM đang đối mặt. Đó là nhiều dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp như nhau, nhưng có một số dự án được phê duyệt, trong khi nhiều dự án khác lại chưa được phê duyệt đầu tư xây dựng, như vậy là chưa đảm bảo tính công bằng.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ ra một số các nguyên nhân sau đây:
- Hệ thống lập pháp, lập quy vẫn chưa thật sự đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Phương thức xây dựng Luật phổ biến theo kiểu "Luật khung, Luật ống", dẫn đến khó kiểm soát với các lợi ích cục bộ của Bộ và ngành đề xuất Luật.
- Khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi pháp luật, trong đó, việc quy định về các điều kiện, cơ chế của một số Văn bản hướng dẫn dưới luật.
- Quy trình, thủ tục hành chính nhìn chung vẫn còn rườm rà, khá bất cập.
- Năng lực và trách nhiệm thi hành công vụ của một số cán bộ, công chức, viên chức nhà nước vẫn còn hạn chế; tệ nạn nhũng nhiễu vẫn còn xảy ra.
Trước thực trạng nêu trên, ông Châu đề nghị Thủ tướng Chính phủ cần quan tâm chỉ đạo quyết liệt hơn để tháo gỡ các vướng mắc, "điểm tắc nghẽn" của thị trường bất động sản, để thị trường phục hồi và tăng trưởng, tạo điều kiện cho người dân có nhà ở.
Ông Châu cũng nêu rõ, trong 2 năm qua, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và các sản phẩm nhà ở, nhất là tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở thương mại có giá thấp và nhà ở xã hội; đã có nhiều dự án nhà ở bị trì trệ do không đảm bảo được các thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc bị buộc ngưng triển khai.
.png)
Hình minh họa: Hội nghị Tìm kiếm điểm cân bằng 2019 - bất động sản diễn ra tại HCM
Có thể bạn quan tâm: Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện cần và đủ để sở hữu nhà ở xã hội ra sao?
Cụ thể, năm 2018, nguồn cung dự án nhà ở giảm 42% số lượng dự án, giảm 40% về số lượng căn hộ đưa ra thị trường so với năm 2017. Số lượng dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn giảm 16,31% và số lượng căn nhà giảm 34,14% so với năm 2017. Năm 2019, nguồn cung dự án nhà ở cũng tiếp tục bị sụt giảm sâu, tương tự như năm 2018.
Ông Châu cũng khẳng định: "Tình trạng thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở, dẫn đến giá nhà đất tăng đem lại lợi nhuận lớn cho các chủ đầu tư có dự án, nhưng lại làm cho khách hàng phải mua nhà giá cao hơn. Bên cạnh đó, phần lớn người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và có thu nhập thấp nên khó tạo lập nhà ở hơn".
"Hiệp hội cũng nhận thấy thị trường bất động sản hiện nay về bản chất là không xấu, chưa có nguy cơ khủng hoảng, vì vẫn còn trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng. Thị trường bất động sản thành phố HCM rơi vào tình thế khó khăn như hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân chính là do pháp lý chưa rõ ràng, xung đột của một số quy phạm pháp luật và cả công tác thực thi pháp luật.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản lại có "độ trễ". Nếu Chính phủ, các Bộ, ngành và các địa phương không sớm có biện pháp xử lý các vướng mắc và điểm nghẽn như hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô lớn sẽ xảy ra trong thời gian tới, làm cho "giấc mơ tạo lập nhà ở” ngày càng xa vời đối với đông đảo người có thu nhập trung bình và thấp đô thị, nhất là giới trẻ mới lập gia đình, mới lập nghiệp”
Ông Châu đưa ra 3 kiến nghị như sau:
- Quốc hội sớm hoàn thành việc sửa đổi các bộ Luật: Kinh doanh bất động sản, Quy hoạch đô thị, Đầu tư, Doanh nghiệp, Xây dựng, Nhà ở trong năm 2020. Trước mắt, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt sửa đổi các Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Nghị định 47/2014/NĐ-CP; Nghị định 104/2014/NĐ-CP; Nghị định 44/2014/NĐ-CP; Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Sớm ban hành "Quy chuẩn xây dựng Việt Nam" để giải quyết các vướng mắc về pháp lý đối với các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, xen kẹt đất thuộc Nhà nước quản lý, để làm tăng nguồn cung về dự án nhà ở, về sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở thương mại có giá thấp, nhà ở xã hội, trong đó có điểm nóng condotel.
- Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sớm đưa ra kết luận đối với các dự án nhà ở sử dụng quỹ đất công thuộc diện rà soát, thanh tra để các chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước (nếu có). Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư được tiếp tục triển khai dự án, giúp bổ sung nguồn cung ra thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp nhân dân.
- Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính một cách hiệu quả, tránh hình thức. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành và các địa phương đẩy mạnh rà soát toàn diện nhằm cải cách thủ tục hành chính triệt để, ứng dụng công nghệ thông tin vào cải cách, thực hiện Chính phủ điện tử, chính quyền điện tử theo như chỉ đạo, đảm bảo tính phục vụ, trách nhiệm giải trình.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ quan tâm giải quyết, ổn định trạng thái tâm lý sợ trách nhiệm, đùn đẩy công việc, không dám đề xuất giải quyết yêu cầu, hồ sơ của doanh nghiệp của một số cán bộ công chức thuộc lĩnh vực đất đai, xây dựng, bất động sản, do có yếu tố "rủi ro" trong thi hành công vụ.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
