Dịch chuyển đầu tư bất động sản về vùng ven thành phố Hồ Chí Minh
03.12.2019 10:43
Mặc dù, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại nhưng dòng tiền của nhà đầu tư vẫn đổ vào phân khúc mà giá có thể tăng trưởng được trong vòng 05 năm tới.
Theo số liệu thống kê của IMUABANBDS, đất nền ở ngưỡng giá từ 820 - 980 triệu đồng/nền ở các khu vực “vắng vẻ” của Nhơn Trạch, Long Thành hay Long An… vẫn được các nhà đầu tư âm thầm tìm kiếm trên các trang rao vặt bất động sản. Bản thân họ đang chờ sự bùng nổ khi các dự án hạ tầng hoàn thiện để kì vọng thu lại lợi nhuận cao trong thời gian tới.
Được biết, đa số nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có giá quanh 01 tỉ đồng đều có vốn nhàn rỗi, chờ đợi thị trường trong dài hạn, ít lướt sóng. Quan điểm của họ là, bỏ tiền nhàn rỗi vào đó và chờ đợi bán khi hạ tầng được hoàn thiện.
Cách đầu tư lâu dài trên vốn tự có này của nhiều nhà đầu tư đã mang lại hiệu quả khá tốt trên thị trường suốt nhiều năm. Một số khu vực được nhắc tên trong danh mục đầu tư ở giai đoạn này có thể kể đến: Nhơn Trạch, Long Thành, Long An, Bình Phước, một số khu vực tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hình minh họa: Cao tốc Bến Lức Long Thành sắp đưa vào khai thác
Theo ghi nhận, hiện tại, các nhà đầu tư đang âm thầm thu mua nhà đất tại các xã Phước Khánh, Long Thọ, Phước An (Nhơn Trạch, Đồng Nai) với giá từ 10-15 triệu đồng/m2 (đất thổ cư). Trong khi đó, cùng trên địa bàn, xã Đại Phước, Phú Đông… lại có giá từ 20-26 triệu đồng/m2.
Dù ở vị trí “vắng vẻ” nhưng lại nằm trong các khu vực này đang có những dự án hạ tầng trọng điểm được lên kế hoạch triển khai hoặc sắp hoàn thiện. Nhà đầu tư đã nhìn vào các đặc điểm này để “ra tiền” và kì vọng biên lợi nhuận cao trong chu kỳ dài hạn.
Chẳng hạn, đường cao tốc Bến Lức -Long Thành đang dần hoàn thiện, dự kiến 3/2020 sẽ thông và đưa vào khai thác. Đường Liên Cảng thuộc xã Phước Khánh đang thi công dự kiến hoàn thành trong năm 2021. Các nhà đầu tư đang nhắm đến các khu vực này để đầu tư, chờ thông tin hạ tầng dần hoàn thiện.
Theo các nhà đầu tư, khi cao tốc Bến Lức hình thành và đưa vào khai thác thì từ Phú Mỹ Hưng (Q.7, Tp.HCM) đi Phước Khánh (Nhơn Trạch) chỉ khoảng 15 -20 phút. Nhiều nhà đầu tư đón đầu chuyển về đây đầu tư, trong đó có một số mua với mục đích làm nhà vườn sinh thái nghỉ dưỡng.
Tương tự, đất nền tại xã Long Thọ, Phước An nếu so với các xã xung quanh thì giá khá rẻ. Một nền diện tích 100m2 chỉ có giá từ 800-980 triệu đồng/nền. Thậm chí, nền đất thổ cư diện tích 300m2 lại chỉ có giá 6-7 triệu đồng/m2. Trong khi, nơi này lại gần với các tuyến đường kết nối với sân bay Long Thanh (Đồng Nai) nên nhiều nhà đầu tư có dòng vốn nhàn rỗi đã về đây đầu tư đón đầu.
Một nhà đầu tư đến từ Thanh Hóa cho biết, ngày trước ông hay chọn các xã gần Phà Cát Lái (giáp ranh Q.2, Tp.HCM) để đầu tư đón đầu. Tuy nhiên, hiện các xã này giá đã ở ngưỡng bão hoà, tuy vẫn còn sinh lời nhưng khả năng gia tăng đột biến rất khó, vì vậy ông dịch chuyển dòng vốn về các vùng trũng hơn.
Một nhà đầu tư kinh nghiệm khác cũng cho biết, hiện 80% số tiền đầu tư của mình đang nằm ở các nền “xa xôi” của khu vực Nhơn Trạch do giá còn mềm, đón cơ hội về hạ tầng.
Trong khi đó, một số khu vực như huyện Long Điền, Xuyên Mộc của Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang được giới đầu tư âm thầm tìm kiếm. Mức giá thu hút nhà đầu tư là không quá 10 triệu đồng/m2 ở cả đất thổ cư, đất nông nghiệp.
Tại Bình Phước, mặc dù thị trường không sôi động như các nơi khác nhưng dòng tiền nhà đầu tư vẫn đổ về các dự án quy mô lớn, có vị trí giáp ranh với Đồng Xoài. Giá bất động sản nơi đây đang dao động ở ngưỡng từ 10-18 triệu đồng/m2.
Sự sôi động đất nền vùng ven là hợp lý vì hiệu ứng vết dầu loang của thị trường. Khi mà thị trường bất động sản bước vào giai đoạn cuối chu kỳ, dòng tiền thường đổ về vùng ven và làm đất nền tăng giá
Thực tế, đất nền tăng giá do nhu cầu tăng cao và dòng tiền đổ về rất nhiều. Nhiều nhà đầu tư bỏ tiền vào đây bởi sự kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên, để đạt được mức lợi nhuận cao, nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn lâu dài.
Bà Dương Thùy Dung, chuyên gia cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, bất động sản các tỉnh lân cận Hồ Chí Minh dự báo sẽ còn sôi động trong thời gian tới. Để đạt mức lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần có kiên nhẫn trong khoảng thời gian lâu dài, rất khó để lướt sóng ở thời điểm này.
Theo nhìn nhận khách quan của nhiều chuyên gia, bất động sản đã được khẳng định qua nhiều năm là kênh đầu tư an toàn và sinh lời. Vì thế, mặc dù thị trường hiện nay có đi xuống thì khẩu vị với bất động sản của nhà đầu tư vẫn không thay đổi.
Ngoài ra, trong 03 năm gần đây, tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam đang ổn định, khẳng định sự phát triển của thị trường bất động sản trong vài năm tới là khá chắc chắn.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
