Nếu đại dịch cúm Covid-19 còn kéo dài, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản sẽ quay lại giai đoạn khủng hoảng chạm đáy 2011-2013.
Thách thức ngắn hạn nhưng lại là cơ hội dài hạn
Đại dịch cúm Covid-19 đã đẩy nền kinh tế toàn cầu vào giai đoạn khó khăn, đồng thời cũng khiến cho thị trường bất động sản bị ảnh hưởng trầm trọng. Không chỉ thị trường nghỉ dưỡng, dịch vụ khách sạn lao đao mà tất cả các phân khúc bất động sản khác cũng nằm trong tình trạng tương tự.
Theo nghiên cứu của một số công ty, sự gián đoạn của chuỗi cung ứng toàn cầu đã tác động mạnh đến phân khúc bất động sản công nghiệp. Thị trường bán lẻ bước vào giai đoạn rủi ro cao đối với dòng vốn và chi phí vận hành tăng cao do sự sụt giảm nhu cầu tiêu dùng và gián đoạn chuỗi cung ứng. Ngoài ra, do hoạt động đầu tư ở khối văn phòng bị trì hoãn và số lượng làm việc tại nhà ngày một tăng nên tỷ lệ sử dụng văn phòng giảm mạnh. Các chủ nhà với hợp đồng cho thuê ngắn hạn sẽ phải chịu thiệt hại nặng nề.
Tuy nhiên, thị trường nhà ở sát với nhu cầu thực lại được cho là bị ảnh hưởng ít nhất bởi dịch bệnh. Theo nhận định của JLL, bất động sản nhà ở vẫn là tài sản đầu tư tốt nhất, hưởng lợi từ thu nhập tiền thuê ổn định và có độ linh hoạt giá thuê cao nhằm đảm bảo tỷ lệ lấp đầy.
Đối mặt với thực trạng khó khăn như hiện nay, nhiều chuyên gia cho hay, ở một khía cạnh nào đó, đây sẽ lại là cơ hội cho những người mua có nhu cầu thực sự. Lúc này, họ có nhiều lựa chọn hơn, ít cạnh tranh hơn và có thể được hưởng lợi từ nhiều ưu đãi đến từ phía chủ đầu tư dự án. Như vậy, chính sự khó khăn của năm 2020 sẽ làm tiền đề cho sự phát triển bền vững của những năm tới. Thách thức của thị trường chỉ là ngắn hạn còn cơ hội mới là dài hạn.
.png)
Hình mình họa: Một công trường vẫn đang thi công trong mùa dịch Covid-19
Như chúng ta đã biết, bất động sản có chu kỳ phát triển thường là 5 năm. Vì vậy, sau giai đoạn khủng hoảng chạm đáy 2011-2013, bất động sản đã bước sang chu kỳ mới 2014-2019 và có mức tăng trưởng nóng kỷ lục. Mặt bằng giá bất động sản tăng mạnh đã buộc Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Rõ ràng, cuối chu kỳ tăng trưởng rơi vào thời điểm cuối năm 2019 và dịch Covid-19 chỉ là giọt nước làm tràn ly. Giai đoạn này, doanh nghiệp bất động sản sẽ bị yếu đi nhưng có khả năng sớm tự phục hồi. Do đó, chúng ta không nên quá bi quan về một kịch bản thị trường bất động sản quay lại đáy của năm 2011-2013.
Cần giảm giá bán để “cứu” thị trường
Để giải cứu thị trường bất động sản và ứng phó với đại dịch cúm Covid-19, các đơn vị và chuyên gia đưa ra hàng loạt các giải pháp. Cụ thể như, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị doanh nghiệp nên có các phương án hỗ trợ cho đối tác thuê nhà, thuê mặt bằng như giãn tiến độ trả tiền thuê, giảm giá cho thuê, miễn tiền thuê trong thời gian dịch bệnh,... Đồng thời, doanh nghiệp cũng xem xét giảm giá, tăng chiết khấu khi mua bán nhà. Tái cấu trúc lại doanh nghiệp, coi trọng việc phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà xã hội, đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng.
Lúc này, Ngân hàng Nhà nước nên có chỉ đạo đưa ra quy định mới về nợ xấu như cho phép ngân hàng thương mại giãn nợ, gia hạn, khoanh cùng nợ nhằm tránh đẩy nguồn vốn vay của doanh nghiệp bất động sản vào nợ xấu, không để nền kinh tế vào tình trạng khủng hoảng.
Đồng thời, chính phủ cũng nên đưa ra chính sách hỗ trợ người có nhu cầu mua nhà thật sự, đây chính là những đối tượng tạo ra tính thanh khoản thực cho thị trường lúc này. Do dịch bệnh nên đối tượng này có thể bị giảm thu nhập, mất việc hay gặp khó khăn khi phải trả tiền mua. Lúc nà, họ buộc phải bán tháo lại căn hộ - là lý do có thể khiến cho thị trường bất động sản rơi vào tình trạng bị bán tháo, giá giảm mạnh như giai đoạn 2011-2013. Như vậy, giải pháp này cũng giúp các doanh nghiệp bất động sản đẩy được hàng tồn kho. Ngoài ra, khi người dân có tiền mua sắm cũng sẽ thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh của các ngành nghề khác.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
