Đất Đan Phượng nóng sốt lên sau những tin đồn về các siêu dự án lớn tại Hà Nội
27.12.2019 17:29
Các thông tin về siêu dự án lớn vẫn chưa được chủ đầu tư công bố chính thức nhưng thông tin huyện Đan Phượng được chuyển lên quận do UBND TP Hà Nội công bố đã làm giới đầu tư ùn kéo về đây săn đắt nền, làm giá đất nền ở đây tăng chóng mặt.
Giá đất Đan Phượng bùng nổ mạnh mẽ
Từ 5 tháng trước, nhiều nhà đầu tư đã rủ nhau đi khảo sát đất Đan Phượng. Theo các nhà đầu tư, nguyên nhân dẫn đến sức hấp dẫn đất Đan Phượng đến từ hai thông tin là siêu dự án của Vingroup và huyện Đan Phượng được chuyển thành quận vào năm 2020
Đặc biệt, những môi giới thành thạo nguồn tin cho biết, siêu dự án của Vingroup nằm trên địa giới hành chính của 04 xã là Liên Hà, Liên Trung, Tân Hội, Tân Lập. Do đó, đất tại những khu vực này là điểm nhắm đến của những nhà đầu tư.
Theo khảo sát của IMUBANBANBDS, nhiều mảnh đất dịch vụ ở Tân Hội đang được chào giá khá cao, có nơi lên đến 55-57trđ/m2. Trước đó khoảng 2 tháng, giá bán chỉ dao động từ 40-44trđ/m2. Như vậy, mức tăng giá đạt đến 30-40% chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng. Bên cạnh đó, những mảnh đất thổ cư sát ngay siêu dự án thuộc Tân Hội cũng tăng từ 40-42 trđ/m2 lên mức 47-48 trđ/m2. Đất trong các hẻm to, ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ 18-22 trđ/m2 lên mức 20-25 trđ/m2.
Bám theo thông tin siêu dự án, đất mặt đường 422- Tân Lập, giá đã tăng từ 48-52 trđ/m2 lên mức 53-56 trđ/m2 so với thời điểm đầu năm. Đất Tân Lập trong các hẻm to thuộc Hạnh Đàn, Bình Minh, giá cũng tăng từ 18-21 trđ/m2 lên mức 20-24 trđ/m2. Đất tại Liên Hà, Liên Trung trong hẻm 2 ô tô tránh nhau tăng từ 16-19 trđ/m2 lên mức 18-22 trđ/m2…
Dù không gần các siêu dự án nhưng đất tại thị trấn Phùng cũng tăng giá mạnh khi có thông tin Đan Phượng chuyển lên quận. Ví như, những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn tại khu Gò Mèo, thị trấn Phùng tăng từ 65-67 tr/m2 cuối năm 2018 lên mức 70-72 trđ/m2 thời điểm hiện tại. So với cùng kỳ năm ngoái, đất trong các hẻm rộng thị trấn Phùng đã tăng từ 17-22 trđ/m2 lên mức 20-25 trđ/m2…
.png)
Hình Minh Họa: Đất Đan Phương đang tăng giá mỗi ngày
Đổ tiền mua đất Đan Phượng vào thời điểm này có phải là sự đầu tư khôn ngoan?
Một môi giới lâu năm về đất thổ cư Đan Phượng cho biết, thời điểm hiện nay là đợt sốt giá mạnh nhất của đất Đan Phượng trong khoảng 4 năm trở về đây. Trước đó, tháng 5/2017, khi Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng chấp thuận chủ trương cho phép Hà Nội xây dựng tuyến đường dài 23km chạy qua Đan Phượng và Phúc, đất Đan Phượng đã nổi sóng. Kể từ tháng 7/2017 đến tháng 10/2017, giá đất Đan Phượng tăng nhẹ khoảng 20% và giá rao bán trung bình khoảng 13-17 trđ/m2.
Sau cơn sốt đất này, giá lại đi ngang hoặc chỉ tăng rất nhẹ trong năm 2018. Sang đến năm 2019, thời điểm 4-5 tháng trước, nhiều nhà đầu tư đã đổ về đây gom đất khi có thông tin về siêu dự án. Cơn sốt chỉ tập trung ở các địa bàn xã có siêu dự án. Theo sau đó, thông tin Đan Phượng lại nằm trong đề án phê duyệt lên quận năm 2025 cũng khiến bất động sản Đan Phượng tiếp tục nóng ở nhiều địa phận khác.
Việc đón sóng thông tin quy hoạch hay siêu dự án là chuyện rất bình thường trong giới đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư cần diễn ra ngay thời điểm đầu khi vừa có thông tin, tức là thời điểm nhiều tháng về trước, còn tại thời điểm hiện nay, giá đất đã bị đẩy lên cao, và không còn thích hợp để đổ tiền. Mức giá cao như hiện nay cũng đang không tương xứng với hạ tầng giao thông và xã hội trong khu vực. Cũng như nhiều đợt sốt khác, đây chỉ xem là cuộc làm giá của đầu nậu và cò đất mà thôi.
Vì vậy, theo IMUBANBANBDS, vấn đề nóng sốt ở những nơi vùng ven có thông tin qui hoạch hay siêu dự án đổ bộ như Đan Phượng thì thị trường bất động sản Đan Phượng sẽ còn dư địa phát triển và tăng giá rất cao.
Tuy nhiên, sự biến động của giá đất cũng cần có một lộ trình, đi cùng với đó là quá trình đô thị hóa. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung và dài hạn khi đầu tư đất tại Đan Phượng cũng như các thị trường vùng ven Hà Nội.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
