Giá cho thuê bất động sản công nghiệp ở phía Nam tăng mạnh
06.01.2020 10:33
Mặc dù nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong quý IV năm 2019, tuy nhiên, các giao dịch mua bán đất phần lớn không thể đi đến thỏa thuận thành công vì nhiều nguyên nhân khác nhau.
Thị trường bất động sản công nghiệp khu vực miền Nam đang phải gánh chịu tình trạng thiếu trầm trọng quỹ đất công nghiệp cho thuê. Đó là nhận định chung trong báo cáo nhận định thị trường của JLL Việt Nam mới đây.
Theo đơn vị này, mặc dù, nhu cầu trong quý IV năm 2019 tăng cao nhưng lượng hấp thụ ròng bất động sản khu công nghiệp lại không cao. Nguyên nhân này là do giá đất cho thuê đã tăng cao nhưng quỹ đất lại thiếu trầm trọng ở một số thị trường. Vì vậy, tỉ lệ lấp đầy cũng chỉ ở mức bình thường.
Hình minh họa: Số liệu thống kê của JLL về giá thuê đất và nhà xưởng
Trong những tháng cuối năm 2019 cũng không có khu công nghiệp mới nào được giới thiệu ra thị trường. Ngoài ra, thị trường cũng đang phải trải qua tình trạng thiếu trầm trọng quỹ đất sẵn sàng cho thuê, đây là kết quả của những trở ngại trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng, chủ yếu ghi nhận tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và Hồ Chí Minh.
Theo dự báo của JLL, giá đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng theo thời gian tới. Với nhu cầu thuê đất tăng cao, các chủ đầu tư sẽ dễ dàng đưa ra quyết định tăng giá thuê đất. Giá cho thuê đất trung bình trong quý IV/2019 là 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, việc phát triển logistics hay cơ sở hạ tầng lại không tương xứng với mức tăng giá đất này. Quá trình phát triển của cơ sở hạ tầng vẫn đang diễn ra khá chậm chạp, do đó các nhà đầu tư tiềm năng cũng sẽ lại bắt đầu tìm kiếm các giải pháp thay thế hiệu quả khác.
Theo JLL, nhà xưởng xây sẵn vẫn là một trong những lựa chọn được yêu thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá cho thuê dao động chỉ từ 3,5-5,0 USD/m2/tháng. Con số này tăng nhẹ ở Bình Dương, Hồ Chí Minh, Long An và giữ mức ổn định ở các tỉnh thành còn lại so với quý II/2019.
Nhận định về triển vọng thị trường trong thời gian tới, JLL cho rằng quỹ đất chưa hoàn thành trong các khu công nghiệp hiện hữu dự kiến sẽ được giới thiệu ra thị trường trong quý II và quý III/2020.
Ngoài ra, có khoảng 1890 ha đất tại các khu công nghiệp mới và khu mở rộng dự kiến cũng sẽ ra mắt thị trường trong năm 2020 ở miền Nam, chủ yếu là ở Bình Dương do tỉnh này đã gần như cạn kiệt nguồn cung.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
