Nhận định của các chuyên gia trong ngành về diện mạo thị trường bất động sản 2020
04.12.2019 13:38
Thị trường bất động sản trong cả năm 2019 diễn biến khá trầm lắng vì nguồn cung và giao dịch đều sụt giảm so với 2018. Vậy năm 2020, diện mạo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào? Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm tới?
Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ không có nhiều biến động
“Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ không có nhiều biến động” là dự đoán của ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (trực thuộc Bộ Xây dựng). Nhu cầu mua bán nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân.
Đối với thị trường mua bán nhà đất Hà Nội, nguồn cung nhà ở tiếp tục duy trì ổn định, nguồn cung mới nằm chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Giá bất động sản tăng khoảng 1-2%. Còn đối với mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá thấp. Giá bất động sản Hồ Chí Minh tăng khoảng 4-5%.
Đối với thị trường đất nền, sau diễn biến vụ việc Công ty Alibaba, công tác quản lý của chính quyền tại khu vực các tỉnh miền Đông Nam Bộ đã chặt chẽ hơn, khó có dự án mới được triển khai. Nhà đầu tư và người tiêu dùng vẫn đang lo ngại việc mua bán đất nền. Do đó, chuyên gia dự báo nguồn cung và số lượng giao dịch đất nền có thể sụt giảm mạnh.
.png)
Hình minh họa: Khó có dự án đất nền mới được triển khai trong năm 2020
Với bất động sản du lịch tại một số địa phương như: Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang, Quảng Ninh, ... dự báo thị trường tiếp tục chững lại, trầm lắng hơn so với giai đoạn năm 2017-2018.
Bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường
“Bên cạnh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp cũng sẽ là điểm sáng thị trường trung và dài hạn” – là phát biểu của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Hiện nay, Việt Nam đang được biết đến như một trung tâm công nghiệp mới nổi đầy thu hút ở Đông Nam Á từ nhiều yếu tố sau:
Thứ nhất: Vị trí địa lý có lợi thế mạnh. Việt Nam là nơi trung chuyển hàng hóa nhập khẩu từ các nước châu Á qua cảng Cát Lái và xuất khẩu sang Mỹ, EU thông qua khu vực cảng Cái Mép, Thị Vải. Do đó, Việt Nam có tiềm lực to lớn để phát triển các cảng biển sâu trên cả nước, là cơ sở cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa của các ngành công nghiệp, logistics.
Thứ hai: Thường xuyên cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh do Việt Nam đang tích cực tham gia vào các hiệp định thương mại tự do. Qua đây, Việt Nam cũng đã thu hút ngày càng nhiều dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào, tạo động lực phát triển cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics. Hiện những thay đổi về cải cách thủ tục hành chính, thủ tục hải quan, môi trường đầu tư, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp trong việc thông quan hàng hóa ngày càng cải thiện rõ. Đây là cơ sở thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI trong thời gian qua.
Thứ ba: Theo kết quả nhiều cuộc khảo sát cho thấy, Việt Nam đang có chi phí sản xuất dưới 01 USD/giờ, thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn cả Trung Quốc. Chi phí lao động trung bình ước tính thấp hơn khoảng 43% so với Thái Lan và thấp hơn khoảng 10% so với Indonesia. Đây là một trong những nguyên nhân thu hút dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam gần đây.
Trong khi đó, mức lợi nhuận thu được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt khoảng 11-12%, là mức cao nhất trong khu vực.
Thứ tư: Do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung mà các doanh nghiệp nước ngoài tại Trung Quốc và cả doanh nghiệp Trung Quốc dịch chuyển cơ sở sản xuất sang các nước khác, trong đó có Việt Nam. Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được hưởng lợi khá rõ từ cuộc chiến này.
.png)
Hình minh họa: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư
Bất động sản du lịch cũng sẽ là điểm nhấn quan trọng cho thị trường
“Bất động sản du lịch có thể coi là một trong những điểm nhấn quan trọng của năm 2020 do ngành du lịch được Chính phủ xác định là ngành mũi nhọn. Phát triển du lịch là lĩnh vực vừa sức với người dân và cả doanh nghiệp, là công cụ quan trong để luân chuyển dòng tiền từ nơi giàu sang nơi nghèo, phát triển cơ sở hạ tầng, cảnh quan khu vực” – là phát biểu của ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group.
Chưa kể, với quy mô dân số 100 triệu người, trong đó có khoảng 55 triệu người có độ tuổi từ 15 trở lên, tầng lớp trung lưu chiếm khoảng 30 triệu và dự kiến tăng lên 40 triệu vào năm 2025 thì đây được coi là nguồn cầu lớn cho thị trường nhà ở. Các phân khúc đều có cơ hội bởi nguồn cầu này.
Cũng theo ông Bình, những năm qua bất động sản du lịch Việt Nam phát triển mạnh mẽ nhưng nếu nhìn vào top 4 khối ASEAN, Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn. Chi tiêu bình quân cho du lịch ở nước ta mới chỉ dừng lại ở mức 800-900 USD trong khi ở các nước khác lại lên tới trên 1000 USD.
Ông Bình khẳng định du lịch và bất động sản du lịch vẫn còn dư địa phát triển rất lớn. Hy vọng chính phủ và các bộ ngành tiếp tục tạo nhiều điều kiện để tháo gỡ khó khăn về pháp lý, chính sách để thúc đẩy du lịch phát triển.
Trong tương lai, Việt Nam cũng nên đa dạng hóa cơ cấu khách quốc tế đến du lịch Việt Nam, cần hướng đến nhóm khách du lịch Âu, Úc… - là nhóm khách du lịch chi tiêu nhiều và có thời gian lưu trú tương đối dài.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
