Hàng loạt dự án chung cư cao cấp bị đóng băng, chủ đầu tư điêu đứng

Thiếu nguồn cung vốn, lượng tồn kho gia tăng, giao dịch“ế ẩm” là những gì mà các chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đang phải đối mặt trên thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội. Thậm chí, một số dự án đã xuất hiện tình trạng phải giảm giá tới 25% nhưng vẫn không bán được hàng. Không ít công ty đang rơi vào cảnh nợ nần, gồng mình chi trả các khoản chi phí, lãi ngân hàng trong khi cả tháng chỉ bán được 1-2 căn hộ.

Hàng loạt giao dịch đóng băng

Trong các báo cáo từ các đơn vị chức năng có thẩm quyền, giao dịch phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay đang đối mặt với khủng hoảng nghiêm trọng. Cuối năm 2019, nhiều dự án chung cư cao cấp “sốt ruột” buộc phải hạ giá bán.

Tuy nhiên, thực tế mức hạ giá chưa nhiều và không phù hợp với tài chính của nhiều người dân đô thị nên lượng tiêu thụ không tăng. Bước sang năm 2020 thị trường BĐS lại nhận được hàng loạt tin xấu, khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát phức tạp, tín dụng BĐS bị siết, nhiều chủ đầu tư thực sự "điêu đứng".

Một chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp tại quận Cầu Giấy ngậm ngùi: “Năm 2019 thị trường khó khăn nhưng tôi thực sự không ngờ khi từ ra Tết đến nay, doanh nghiệp cũng chỉ bán được 1- 2 căn hộ trong tổng số gần nghìn căn hộ doanh nghiệp đang bán”.

Theo ông này này, dự án mặc dù mới đưa ra thị trường được vài tháng nhưng cứ đà này, doanh nghiệp chắc chắn phải tính đến phương án giảm giá. “Bản thân là doanh nghiệp tính đến nay đã thực hiện 7 dự án lớn và cũng trải qua thời kỳ BĐS đóng băng năm 2010. Thời điểm đóng băng trước, doanh nghiệp đã giảm giá chung cư cao cấp chỉ ở mức 24 triệu đồng/m2.  Sau vài năm, khi  thị trường ấm lại, dự án có lúc lên tới 50 triệu đồng/m2 ", vị này nói.

Một chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp khác nằm tại trung tâm quận Long Biên, Gia Lâm đang thực hiện chính sách giảm giá khá sâu, chiết khấu đến 25% cho khách mua nhà. Đây được xem là mức chiết khấu cao nhất, chưa từng có trên thị trường BĐS trong những năm gần đây.

“Không chỉ nhà đầu tư lướt sóng bị lỗ, mà nhiều người mua nhà để ở cũng cảm thất xót tiền, bởi do giá thành căn hộ bị sụt giảm. Thêm việc Chủ đầu tư tung ra mức chiết khấu sâu để thanh khoản thu hồi vốn, điều này làm sự mất công bằng giữa người mua trước và người mua sau, khiến người mua nhà mất niềm tin”, ông này nói.

Không chỉ chủ đầu tư gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư “ôm” chung cư cao cấp cũng không tìm được khách mua trong thời điểm này.

Nhà đất đóng băng, nhà đầu tư điêu đứng

Lượng BĐS Tồn kho cao...

Ông Nguyễn Chí Dũng- Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang sụt giảm nghiêm trọng, nhất là phân khúc chung cư cao cấp, vừa không có giao dịch, vừa không có dự án mới nào được triển khai.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh HoREA, trong 02 năm 2018-2019, hầu hết các doanh nghiệp BĐS đều gặp khó khăn, cả quy mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, hàng loạt doanh nghiệp tụt giảm doanh thu, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó mua nhà ở.

Đặc biệt, năm 2019, chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án; chỉ có 16 dự án căn hộ thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án; trong đó, chỉ có 07 dự án được cấp vốn đầu tư mới; ngoài ra, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018.

     >>> Tìm hiểu thêm: Căn hộ thương mại là gì? Những đặc điểm cần biết về căn hộ thương mại

Thị trường bất động sản ảm đạm, nhất là khi gặp phải đại dịch Covid-19

Ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM phân tích, đáng ngại nhất hiện nay là tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đã lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng tới 38% so với năm 2018. Trong đó, có đến 24 doanh nghiệp giá trị hàng tồn kho đã vượt mức 1.000 tỷ đồng; có tới 04 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đồng đến 7.397 tỷ đồng; riêng 02 tập đoàn hàng đầu lại có lượng hàng tồn kho chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

“Hàng tồn kho BĐS không chỉ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp mà còn cho nền kinh tế, không có tính thanh khoản, có thể dẫn đến doanh nghiệp phải đối mặt nguy cơ phá sản”, ông Châu nói.

Xem thêm

• Bong bóng bất động sản là gì? Hậu quả của nó to lớn đến mức nào?