Lựa chọn khôn ngoan cho người mua nhà trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư

Nguồn hàng căn hộ chung cư khan hiếm trong một thời gian dài khiến người mua nhà không có nhiều sự lựa chọn. Trong bối cảnh như vậy, thì đâu mới là lựa chọn khôn ngoan?
 
Trên thị trường căn hộ chung cư từ đầu năm 2019 đến nay, phân khúc bình dân sụt giảm mạnh nhất. Tại Hà Nội, nguồn cung chung cư giá rẻ chiếm 30% tổng lượng hàng, ở Hồ Chí Minh nguồn cung gần như không có. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn đang rất cao, ước tính số lượt tìm mua căn hộ chung cư tăng 40% so với năm trước.
 
Bản chất của sự sụt giảm này là do sự kiểm soát chặt chẽ tính pháp lý của các dự án đầu tư. Động thái thanh lọc thị trường này làm cho tiến độ của nhiều dự án chậm lại, nhưng đây là điều cần thiết để các chủ đầu tư chú trọng vào chất lượng dự án, tránh trường hợp chủ đầu tư mang dự án đi cầm cố, thế chấp dù đã bán cho khách hàng hoặc dự án chưa được thông qua, dự án không có sổ…
 
Nguồn cung sụt giảm cũng dẫn đến nhiều hệ quả cho thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp, kể cả thị trường bất động sản cho thuê
 

Hệ quả thứ nhất

 
Giá căn hộ chung cư tăng mạnh. Nguồn cung trên thị trường khan hiếm khiến cho khách hàng tranh nhau mua, khách hàng sẽ tranh mua các dự án mới được mở bán, khiến giá bị đẩy lên cao.
 

Hệ quả thứ hai

 
Nguồn cung sơ cấp không nhiều sẽ tạo nên sự sôi động trên thị trường thứ cấp. Khi nguồn cung giảm, sẽ đẩy đến phần lớn khách hàng tìm đến phân khúc thứ cấp, từ đó kéo theo giá cả của thị trường này cũng tăng mạnh. Việc mua bán trên thị trường thứ cấp tăng kéo theo nhiều hệ lụy về tính minh bạch.


 

Hệ quả thứ ba 

 
Giá nhà, đất cho thuê bị ảnh hưởng. Nguồn cung ít, sẽ khiến người mua phân vân khi giá mua trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Nếu mua thứ cấp với căn hộ đã qua sử dụng, người mua sẽ càng dễ gặp phải rủi ro kèm theo nhiều vấn đề phát sinh. Theo ông Quốc Anh, khi nguồn cung khan hiếm, lựa chọn an toàn nhất trong ngắn hạn là thuê nhà tại chính khu vực dự định mua để trải nghiệm. Bài toán về tài chính khi đi thuê nhà cũng sẽ dễ dàng giải quyết hơn.
 
Dự báo về nguồn cung chung cư trong ngắn hạn, về giá, mặt bằng giá chung cư và mức độ biến động giá, TP.HCM sẽ tiếp tục tốt hơn Hà Nội. Hơn nữa, tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm 2019 rất tốt, người dân có tiền nên các chủ đầu tư hoàn toàn có thể bán được hàng nếu có chiến lược đúng đắn và tập trung vào đối tượng khách hàng phù hợp.