Lượng cầu giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn không giảm
17.03.2020 11:27
Trong khi nhu cầu mua bất động sản giảm sút rõ rệt, các sàn giao dịch dường như đóng cửa thì giá bán lại vẫn đang tăng. Diễn biến này làm thể hiện rõ một số nghịch lý trong thị trường nhà đất.
Như chúng ta đã thấy, trong 2 tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm mạnh. Nhu cầu tìm kiếm và mua bất động sản trên các trang đăng tin bất động sản, nhất là phân khúc đất nền dự án và nhà phố giảm một cách trầm trọng. Có những trang đăng tin, lượng nhu cầu tìm mua bất động sản Hồ Chí Minh giảm đến 24% so với tháng cùng kỳ. Dù vậy, gần đây, lượng tin đăng rao bán cũng đã tăng trở lại, cao hơn 30% so với tháng cùng kỳ. Điều này cho thấy, các doanh nghiệp cũng đã bắt đầu quay lại thị trường, gia tăng sức nóng cho thị trường dù tình hình dịch bệnh nCovid-19 cũng đang diễn ra hết sức phức tạp.
Chung cư Hồ Chí Minh hiện đang là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất của thị trường trong thống kế dữ liệu của IMUABANBDS. Tuy nhiên, tỉ lệ quan tâm vẫn sụt giảm 4.67% so cùng kỳ. Đất nền là phân khúc giảm nhiều nhất, tỉ lệ quan tâm giảm đến 50% so với cùng kỳ.
Lý giải cho việc sụt giảm quan tâm của phân khúc chung cư, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho hay, đó là do nguồn cung mới bị hạn chế. Lượng căn hộ rao bán thứ cấp thiếu đa dạng và chỉ tập trung ở loại hình cao cấp. Số lượng căn hộ bình dân hoặc cấp trung rất ít. Trong khi đó, căn hộ vốn lại là phân khúc phù hợp với nhu cầu ở thực của đại bộ phận người mua nhà có mức sống bình dân hoặc cấp trung. Chính vì cung- cầu không thể gặp nhau nên việc giao dịch phân khúc này cũng không thể sôi động dù có mức độ quan tâm cao.
Còn với phân khúc đất nền, nhu cầu giảm là do nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng quay lại. Bên cạnh việc thiếu nguồn cung mới, giá bán thứ cấp sản phẩm đất nền hiện còn khá cao, vượt sức mua của nhóm người mua có nhu cầu thực. Đây vốn là dòng sản phẩm chủ yếu được giao dịch bởi giới đầu tư, do đó, trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, nhóm khách hàng này không có nhiều.
Đáng chú ý, dù xu hướng tìm kiếm bất động sản đang giảm khá mạnh như trên nhưng giá bán nhà đất tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội, … vẫn đang tăng khá cao. Tính riêng tháng 2/2020, giá bán căn hộ tại Hồ Chí Minh đã tăng 10,9% so với cùng kỳ 2019, đạt mức giá trung bình hơn 44 triệu/m2. Đất nền, nhà phố dù gặp khó khăn trong việc rao bán nhưng giá bán vẫn đang treo ở mức cao, chưa có dấu hiệu giảm.
Hình minh họa: Thị trường những tháng đầu năm 2020 giảm sút giao dịch trầm trọng
Lý giải về nguyên nhân giá bất động sản vẫn tăng cao dù nhu cầu giao dịch có dấu hiệu giảm, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, do nhu cầu mua đầu tư bất động sản giảm mạnh nên làm sụt giảm giao dịch. Các nhà đầu tư đang ưu tiên tiền mặt để phòng ngừa rủi ro, đây vốn là điều thường thấy. Không chỉ với bất động sản, kể cả các kênh đầu tư kinh tế khác như chứng khoán, USD, vàng cũng có dấu hiệu chuyển về trạng thái phòng ngự. Điều này tất yếu cũng khiến nhu cầu giao dịch giảm.
Ở một khía cạnh khác, nhu cầu tìm mua nhà ở thực tại các thành phố lớn vẫn cao hơn rất nhiều so với lượng sản phẩm hiện có trên thị trường. Điều này cũng giúp nhiều chủ đầu tư tự tin khi đưa ra mức giá bán cao. Bên cạnh đó, nếu không chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính, những nhà đầu tư thứ cấp đang sở hữu căn hộ vẫn tin tưởng về thanh khoản thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát nên vẫn không muốn giảm giá.
Với phân khúc đất nền, nhà phố dù đã xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ để ra hàng nhanh nhưng nhìn chung, mặt bằng giá của loại hình này vẫn không giảm nhiều. Nguồn cung đất nền, nhà phố vốn đã không còn nhiều, tâm lý người Việt vốn chuộng nhà đất liền thổ nên nhà đầu tư chỉ tạm thời “án binh bất động”. Họ tin tưởng khả năng thanh khoản tốt của phân khúc này sẽ quay trở lại khi khó khăn qua đi.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
