Mang toàn bộ tiền vào Đà Nẵng mua đất, ai ngờ sụp hầm gánh nợ

Sau màn “lướt sóng” bất động sản tại Quảng Nam, Đà Nẵng từ năm 2018, nay giá đất giảm mạnh, nhiều lô đất bán lỗ không ai mua, người mua nhỏ lẻ lo bị mất vốn thậm chí gánh nợ chồng chất.
 

Cơ hội làm giàu?

Năm 2018, Đà Nẵng và một số vùng giáp ranh Quảng Nam, bước vào “cơn sốt” đất chưa từng có, nhất là đất nền. Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, giá đất nền, đất thổ cư tại khu vực này tăng nhanh chóng, có nơi tăng gấp 4-5 lần so với trước. Nhiều nhà đầu tư cá nhân dồn về đây, chi hàng chục tỷ đồng để mua những mảnh đất được quảng cáo là gần những dự án lớn sắp khởi công, sau đó bán lại chốt lời. Hàng loạt nhà đầu tư từ các thành phố lớn như Hà Nội, HCM rủ nhau ôm tiền đổ về Quảng Nam, Đà Nẵng để mua đất. Nhiều người đang kinh doanh trong các lĩnh vực khác không liên quan gì đến bất động sản cũng đổ về đây làm môi giới nhà đất. Kết hợp với đội cò đất địa phương, họ tìm mua các mảnh đất giá hời rồi làm mọi cách nâng giá lên, sang tay nhanh kiếm lời.
 


Thời điểm đó tại Đà Nẵng liên tục xuất hiện các thông tin giả mạo về quy hoạch đô thị, thậm chí cả văn bản phê duyệt dự án của UBND TP cũng bị làm giả nhằm mục đích đẩy giá đất lên càng cao càng tốt.
 
Một số ít nhà đầu tư lướt sóng trong giai đoạn đầu trúng đậm. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng nhanh tay mua đất hồi giữa năm 2018 với giá thấp, đến đầu 2019 khi cơn sốt đất lên đỉnh điểm, bán ra lãi gấp 4-5 lần, thu về những khoảng lời lớn.
 
Sau Tết 2019 là thời điểm phong trào “lướt sóng” tăng mạnh với người dân đổ về, mua lại của những người mua trước đây, với niềm tin thị trường mua bán nhà sẽ tiếp tục tăng giá. Tuy nhiên, những người mua ban đầu, sau khi bán hết toàn bộ đất đã gom trước đó với khoản lợi lớn, đã nhanh chóng rút quân, để lại hậu quả cho những người mua đến sau. Cùng với sự kiên quyết của chính quyền TP. Đà Nẵng, Quảng Nam nhằm điều chỉnh lại thị trường bất động sản, cơn sốt đất nhanh chóng hạ nhiệt.
 

Khoản nợ tăng dần

 
Rất nhiều người mua nhỏ lẻ, mua vào không kịp xả hàng, giờ đối mặt với nguy cơ thua lỗ, mất vốn, nợ nần. Một chủ buôn tại Hà Nội, cũng tham gia vào Đà Nẵng “lướt sóng” bất động sản  cho biết, anh còn tồn 2 lô đất, mỗi lô 100 m2 tại Hòa Tiến - Hòa Vang, trước đây mua gần 1 tỷ đồng/lô, nhưng 6 tháng nay không bán được dù chấp nhận bán bằng 2/3 giá mua.
 
Hiện đất nền tại những khu vực giáp ranh Đà Nẵng Quảng Nam đã giảm giá từ 400-800 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Rất nhiều chủ đầu tư rao bán đất nền thời gian dài nhưng không có người mua.

Ngay cả đất nền tại các khu đô thị của Đà Nẵng như khu đô thị Phước Lý cũng giảm từ 200-300 triệu đồng/lô, giá đất dao động từ 20-34 triệu đồng/m2. Hay đất dự án Golden Hills cũng đồng loạt giảm giá sâu. Có lô đất diện tích 100m2 đã có sổ đỏ, giá rao bán chỉ còn 2,1 tỷ đồng, giảm hơn 1 tỷ đồng so với thời điểm sau Tết Nguyên đán 2019.
 
Khó khăn nhất là những nhà đầu tư phải vay vốn để lướt sóng, nay buộc phải bán lỗ “xả hàng” vì trả nổi tiền lãi. Tuy nhiên, vẫn không tìm ra những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường mua bán nhà đất để có thể ra hàng lại. Khi giá xuống thì nhiều người lại không dám mua, sợ còn xuống nữa.
 


Mặc dù đã được cảnh báo nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng thị trường bất động sản còn đi lên khoảng vài ba năm nữa, ai ngờ, giá đất hạ nhiệt nhanh quá, nhiều nhà đầu tư trở tay không kịp.
 
Không những thế, thông tin ngân hàng sẽ siết tín dụng từ 2020 khiến nhiều người lo lắng. Bởi, Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quy định tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn. Mức giảm sẽ còn 40%-37%-34%-30% theo lộ trình từ 1/1/2020 đến 1/10/2022. Cùng lúc đó, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến cho việc vay vốn của các doanh nghiệp bất động sản và của các cá nhân vay tiền để mua nhà đất hay sửa chữa nhà cửa bị siết chặt, thanh khoản trên thị trường chắc chắn sẽ giảm.
 
Mới đây, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức công bố khó khăn về tài chính, chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm đã ký với người mua những căn condotel tại đây. Nhiều người mua đang rất lo lắng, bởi họ phải vay ngân hàng để mua condotel và trông chờ nhà đầu tư trả lãi 12%/năm để trả tiền lãi vay. Không được nhận lãi đồng nghĩa không có tiền, nguy cơ tài sản thuộc về các ngân hàng là điều tất yếu.