Người mua bất động sản tranh thủ cơ hội khi thị trường bất động sản giảm nhiệt
09.04.2020 10:29
Đại dịch cúm Covid-19 đang khiến thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, một số người có nhu cầu mua nhà thật lại xem đây là cơ hội lớn khi mà thị trường đang giảm nhiệt.
Ông H. – TP Hồ Chí Minh nói vui: “Thị trường giảm nhiệt cũng có cái thú vị của nó, ít nhất nhiều khu đất đã được trả về giá trị thực”. Ông H vừa mua được một lô đất đẹp tại khu vực Long Trường, quận 9 với mức giá phù hợp với khả năng tài chính. Đây là lô đất ông đã nhắm xây nhà định cư lâu dài từ năm 2019, tuy nhiên, giá neo khi đó khá cao, gần 53 triệu/m2, thay vì 47tr/m2 như hiện nay. Điều này, làm ông H rất phấn khởi.
Ông H không phải là trường hợp duy nhất biết tận dụng thời điểm thị trường giảm nhiệt để tìm kiếm cho mình một sản phẩm nhà đất phù hợp. Vì không ít nhà đầu tư cho rằng đây chính là cơ hội để sở hữu bất động sản có mức giá gần sát với giá trị thật, nhất là đối với phân khúc đất nền.
Anh N, một nhà đầu tư tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, trong thời điểm thị trường không còn tình trạng nóng sốt, làm giá ảo, tạo sóng, tạo khan hiếm. Thay vào đó, các môi giới nhà đất đều có cùng mục đích là ra hàng với mức giá hợp lý nhất cho các nhà đầu tư thứ cấp. Chính vì vậy, có nhiều lô đất nền dường như gần trở về giá trị thực.
“Hiện nay, nhiều nhà đầu tư không còn cố chấp với mức lợi nhuận cao. Họ đã chọn cách giảm bớt giá bán về tầm giá hợp lý nhằm tìm kiếm đầu ra. Nếu sáng suốt lựa chọn, khách hàng có thể mua được những lô đất có nhiều tiềm năng với mức giá hợp lý. Chẳng hạn, cách đây khoảng 1 năm, một đất tại khu vực thị trấn Phú Mỹ- Bà Rịa có giá từ 15-20 tr/m2 tùy vị trí, thì nay, nhà đầu tư có thể mua với mức giảm 2-3tr/m2 đối với lô có vị trí đẹp mà không phải tranh giành như trước. Những lô đất này chủ yếu là do những nhà đầu tư lướt sóng cần ra hàng sớm để tránh chết vốn lâu dài”, anh N cho hay.
Bên cạnh đó, theo khảo sát của IMUABANBDS, sức nóng bất động sản giảm nhiệt cũng gây ra không ít khó khăn cho nhà đầu tư trong việc sang nhượng. Với những khách hàng không bị áp lực tài chính, họ chỉ rao bán lại với giá giảm nhẹ xuống tầm 3-5% so với kỳ vọng thì đã ra được hàng. Nhưng với giới lướt sóng, nhiều người phải chọn cách cắt lỗ khá sâu để ra hàng nhanh do áp lực từ đòn bẩy tài chính. Điều này, cũng đã vô tình tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn đến sau hay người mua có nhu cầu thực sự.
Hình minh họa: Nhà đầu tư tận dụng cơ hội mua nhà hay đất khi thị trường giảm nhiệt
Như vậy, trong bối cảnh này, những nhà đầu tư có nguồn vốn lâu dài và ổn định sẽ nhận được nhiều lợi ích vì tổng thể thị trường bất động sản đang có sự thông thoáng nhất định. Ngược lại, với các nhóm đầu tư ăn xổi thì thị trường hiện tại lại không phải là sân chơi hấp dẫn. Một lượng lớn nhà đầu tư ngắn hạn đang dần rút vốn khỏi thị trường. Các sàn mới giới cũng dần chuyển hướng về phục vụ nhu cầu thực này. Họ tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm hơn, không còn các kỹ xảo như trước đây. Vì vậy, đây chính là thời điểm thị trường bất động sản thanh lọc, lựa chọn nhà đầu tư dài hạn, người mua có nhu cầu thực nhằm tạo cho họ có nhiều cơ hội tiếp cận dòng sản phẩm bất động sản hơn.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản chung trong thời gian tới, Giám đốc cấp cao Savills – ông Sử Ngọc Khương cho rằng, việc đẩy mạnh truyền thông minh bạch, khách quan thông tin kết quả phòng và chống dịch Covid-19 của Việt Nam, là một điểm tích cực rất lớn cho thấy Việt Nam an toàn về cả y tế, kinh tế và chính trị. Đây chính là yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới. Hiện tại,các doanh nghiệp bất động sản đang ở trong giai đoạn chuẩn bị, tích cực cơ cấu lại sản phẩm, coi trọng phát triển sản phẩm nhà ở. Người dân và doanh nghiệp có niềm tin là đại dịch Covid-19 sẽ sớm được kiểm soát, khống chế một cách hiệu quả (như đã làm với dịch SARS năm 2002 - 2003). Nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và tăng trưởng trở lại ngay sau khi đại dịch chấm dứt.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
