Thị trường bất động sản tháng 3/2020 sụt giảm mạnh vì đại dịch Covid-19

Vì dịch bệnh Covid-19 diễn biến ngày càng phức tạp, thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 3/2020 tiếp tục sụt giảm mạnh. Trong bối cảnh khó khăn đó, thị trường bất động sản tháng 3 chỉ đón nhận một số ít ỏi tín hiệu tích cực.

Nhiều phân khúc ảm đạm

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp khiến thị trường bất động sản lâm vào thế khó khăn kéo dài. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dịch bệnh bùng phát đầu năm 2020 đã khiến 1/3 trong số khoảng 1.000 sàn môi giới đóng cửa. Lo ngại dịch bệnh, các chủ đầu tư hạn chế tập trung đông người, không ra hàng, không tổ chức mở bán. Vì thế, nhiều sàn lâm vào tình cảnh không có hàng để bán.

Vì đại dịch nên nhiều phân khúc bất động sản tiếp tục bị ảnh hưởng nặng nề. Ở bất động sản bán lẻ, nhiều chủ nhà đều có động thái miễn giảm tiền thuê nhà cho khách. Trong khi đó, các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Hưng Thịnh… đều công bố hỗ trợ trên giá thuê cho các khách thuê hiện tại với tỷ lệ hỗ trợ chi phí thuê mặt bằng được xem xét, đánh giá theo mức độ bị ảnh hưởng từ các vùng và ngành kinh doanh của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm nặng nề. Theo thống kê mới nhất của Tổng cục Du lịch Việt Nam, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 2 giảm 38,1% so với tháng trước, giảm 22,1% so với cùng kỳ năm 2019 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm sâu trong những tháng tiếp theo. Theo STR - đơn vị cung cấp dữ liệu về tình hình hoạt động kinh doanh khách sạn trên toàn cầu, công suất phòng khách sạn tại Việt Nam đã giảm 27% trong tháng 2 so với cùng kỳ năm trước.


 

Ở bất động sản công nghiệp, dịch Covid-19 đã gây ra những lo ngại về tình trạng thiếu lao động và gián đoạn chuỗi cung ứng trong lĩnh vực sản xuất trong quý 1/2020. Tình trạng thiếu lao động ở Trung Quốc kéo dài từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán (ngoài ra các nhà máy còn bị đóng cửa tạm thời) do dịch Covid 19 đã khiến cho việc sản xuất bị suy giảm, gây ảnh hưởng đến nhiều nhà sản xuất Việt Nam có liên kết chuỗi cung ứng liên quan đến Trung Quốc.

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội gặp phải vô vàn khó khăn do sự dịch bệnh bùng phát. Giá thuê dù sụt giảm 16-21% nhưng vẫn ế ẩm là tình trạng từ sau Tết đến nay. Đối tượng khách hàng chính của phân khúc hạng sang, cao cấp cho thuê là những chuyên gia, doanh nhân nước ngoài sang Việt Nam làm việc. Thế nhưng kể từ khi bùng phát dịch Covid-19 với tâm điểm ban đầu là Châu Á, nguồn khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc đều sụt giảm mạnh. Thị trường căn hộ hạng sang, cao cấp cho thuê lâm vào tình cảnh cung nhiều, cầu ít.

Những điểm sáng tích cực

Trong bối cảnh ảm đạm này, thị trường vẫn có những điểm sáng nhất định. Dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu thực vẫn thu hút dòng vốn. Căn hộ giá phải chăng, đất nền giá rẻ hướng tới người có nhu cầu ở thực vẫn túc tắc giao dịch trên thị trường dù không quá sôi động. Có thể nói, trong những cơn khủng hoảng, trầm lắng của thị trường thì dòng sản phẩm này luôn có chỗ đứng. Đây là phân khúc mà nhu cầu luôn luôn hiện hữu trong bất cứ hoàn cảnh nào.

>>> Tìm hiểu thêm: Trong lĩnh vực bất động sản, chúng ta dựa vào chỉ số nào để đánh giá khả năng sử dụng tối ưu tài nguyên đất. Một trong những chỉ tiêu này là hệ số sử dụng đất. Vậy hệ số sử dụng đất là gì? Hãy tìm hiểu thêm tại đây nhé.
 

Khó khăn của thị trường cũng là cơ hội của những nhà đầu tư trường vốn, luôn sẵn sàng “bắt đáy” thị trường, đổ tiền gom đất. Giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường tuân thủ một nguyên tắc trong đầu tư là “nóng sốt bán ra, trầm lắng gom vào”. Dịch bệnh Covid là nguyên nhân khiến những nhà đầu tư vốn mỏng, dùng đòn bẩy tài chính với ý định lướt sóng lâm vào cảnh điêu đứng khi kịch bản “nhảy” sóng không thành. Họ đang phải chịu lãi vay ngân hàng - khoản lãi càng ngày càng đè nặng khi kinh tế, sản xuất nhiều ngành nghề, lĩnh vực bị đình trệ vì dịch bệnh. Vì thế, không ít nhà đầu tư trường vốn vẫn đang giữ đất chờ thời hoặc đổ tiền gom đất tiếp.

Trước tình cảnh dịch Covid-19 đang có những ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế chung của Việt Nam, mới đây, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội. Chỉ thị số 11/CT-TTg được xem như một cứu cánh cho các doanh nghiệp bất động sản.

Cũng trong bối cảnh bùng nổ dịch bệnh, Bộ Xây dựng cũng nghiên cứu đề xuất các giải pháp hỗ trợ cho thị trường. Ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho hay Bộ đang nghiên cứu đề xuất tăng cường bổ sung thêm vốn cho nhà ở xã hội, giống như gói 30.000 tỷ đồng. Bộ sẽ đề xuất Ngân hàng chính sách và thương mại được cấp bù lãi suất. Ông Ninh nhận định, các thị trường liên quan như vật liệu xây dựng, nội thất, nhân công, và nhiều ngành nghề khác sẽ được thúc đẩy phát triển khi dòng vốn cho nhà ở xã hội được khơi t