Những rủi ro tiềm ẩn khi nhà đầu tư đón đầu đất huyện tăng giá khi lên quận
11.12.2019 14:09
Nhà đầu tư đang ôm tiền lao vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng đành phải rút vốn khi thị trường bất động sản trầm lắng suốt năm qua. Vì vậy, các nhà đầu tư đang muốn "lướt sóng" vào loại đất này cần xem xét mức độ thanh khoản của thị trường tại những khu vực này.
Đón đầu quy hoạch chờ tăng giá đất
Chủ tịch UBND TP Hà Nội mới đây đã phê duyệt đề án qui hoạch 04 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025 và huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020. Thông tin này đã được giới bất động sản truyền tai nhau từ cuối năm 2018. Giá đất tại những huyện trên cũng tăng nhanh bất thường.
Theo khảo sát của IMUABANBDS, tại huyện Đông Anh, dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp, ngay dưới chân cầu Nhật Tân, con phố chừng 200m nằm trên địa bàn xã Vĩnh Ngọc xuất hiện hàng chục sàn giao dịch bất động sản.
Hình minh họa: Sốt đất Đông Anh đang làm nơi đây thay đổi chóng mặt
Chứng kiến bất động sản các huyện ngoại thành Hà Nội liên tục tăng giá, giới đầu cơ bất động sản đã gom và mua lại từ người dân khi có thông tin quy hoạch lên quận. Sau đó, họ phân lô, nền để bán lại cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc có nhu cầu thật sự.
Giá đất mặt đường gom Võ Nguyên Giáp hiện rao bán ở mức 170-190tr/m2; Đất tái định cư trong các trục đường cắt ngang, đường khoảng 9-10m có giá bán dao động 80-120tr/m2. Trong đó, các ngõ hẻm ôtô vào được khoảng 50tr/m2, ở các ngõ nhỏ giá 24-30tr/m2.
Trong khi đó, tại Hoài Đức, trên các đăng tin bất động sản, giá đất cũng được đẩy lên tới 120-130tr/m2 nhưng số lượng giao dịch thực không nhiều. Còn tại Gia Lâm, giá đất nhiều khu vực dao động ở 40-50tr/m2, tăng từ 1,5-2 lần so với giá cuối năm ngoái.
Tại huyện Đan Phượng, mức giá tăng ít hơn các huyện khác, hiện đang được rao bán với mức giá cao nhất 60-70tr/m2, thấp nhất khoảng 10-20tr/m2.
Riêng tại Thanh Trì, mức giá đất trung bình cao nhất hiện nay, cao nhất có thể kể đến như Tân Triều (77 triệu/m2), Kim Giang (65,4 triệu/m2), Cầu Bươu (52,1 triệu/m2), …
Coi chừng ôm hận khi thị trường bất động sản đi xuống
Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho hay, thông tin chuyển từ huyện lên quận sẽ thu hút các nhà đầu tư, tạo ra tâm lý thích đầu tư để hưởng lợi. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến lo ngại hiện tượng thị trường sốt đất ảo tại các khu vực này.
Về vấn đề này, theo Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội- bà Đỗ Thị Thu Hằng cho biết, giá bất động sản có thể tăng lên nhưng phải sẽ theo lộ trình. Hiện tượng tăng giá đột biến nhiều khả năng chỉ mang tính nhất thời, ảo hóa.
Chuyên gia này cũng cảnh báo nhiều nhà đầu tư ôm tiền lao vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận thì nên sớm phải rút khi thị trường có dấu hiệu suy giảm. Nguyên nhân chủ yếu là do qui hoạch 04 huyện lên quận kéo dài từ nay đến 2025, không phải diễn ra trong 01-02 ngày. Hiện tượng sốt ảo đất trước đây đã cho nhà đầu tư nhiều bài học cay đắng.
Hình minh họa: Qui hoạch phân lô đất huyện Đông Anh
Từng khu vực sẽ có những mức tăng giá khác nhau, phụ thuộc vào mức độ đầu tư, thời điểm đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển tiện ích. Nhà đầu tư sẽ phải mất vài năm để thị trường bất động sản phản ánh rõ rệt sự thay đổi, khác biệt lên giá trị bất động sản. Để mức tăng giá này bền vững, thị trường tại các địa phương cũng cần hội tụ đầy đủ và đồng bộ các yếu tố như quy mô dân số, cơ sở hạ tầng, hội tụ các cơ quan ban ngành…
Từ thực tế thời gian qua, các đợt sốt đất tại Đông Anh xuất hiện nhưng cũng đã lắng xuống ngay sau đó. Nhiều nhà đầu tư cũng lao vào tìm kiếm cơ hội ở thị trường bất động sản này nhưng rồi cũng phải từ bỏ do không có được lợi nhuận như kỳ vọng. Đây là bài học rất lớn cho các nhà đầu tư chấp nhận rủi ro cao.
Nhiều chuyên gia cho rằng để tránh tình trạng tạo "sốt ảo" đất, các huyện cần công khai quy hoạch chi tiết để người dân biết sớm. Việc quy hoạch cũng phải thực hiện nghiêm túc, tránh phá vỡ bộ mặt đô thị của các quận mới.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
